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Investimento bilo/trilo a bergamo

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Buongiorno...

A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



Grazie
 
allevamento ha scritto:
Buongiorno...

A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



Grazie
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per come la vedo io (e i miei numeri) la risposta è scontata.
alte spese di gestione ti erodono il rendimento nei periodi "vacanti" e riducono la performance dell'immobile.
si deve considerare che per l'inquilino le spese condominiali concorrono a determinare il canone di locazione
per il proprietario no.
ma anche e soprattutto in termini concorrenziali con il mercato locale, ha ragione l'inquilino.
diciamo che il canone medio sia 500 euro

es.
trilocale pagato 100.000 euro. canone locazione 500 (in linea col mercato)
senza spese condominiali, rendimento lordo 6%
se dei 500 euro, 50 sono di spese condominiali, rendimento 5,40%

il problema è un altro.
dove trovare immobili con basse spese condominiali (e in generale meno spese di gestione?)
e soprattutto: quanto prezzerà di più il mercato queste peculiarità

ecco che ti rimetti a fare i calcoli e vedi il rendimento finale. poi decidi

imho
 
allevamento ha scritto:
Buongiorno...

A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



Grazie
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Ovvio che sia meglio. Ma a parte esagerazioni non lo vedo come un peccato mortale e va certamente in coda ad altre caratteristiche.
 
allevamento ha scritto:
Buongiorno...

A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



Grazie
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Senza ascensore a meno che sia al piano terra o primo non lo comprerei mai: si invecchia e la spesa pesa...
riscaldamento centrallizzato: manco morto = un mutuo che va ben oltre la vita tua e degli eredi, le spese non finiscono mai
possibilmente evitare condomini con Amministratore. ovvero comunque anche con oltre 4 proprietari diversi ,,, amministratore = spese a vita
troppi condomini (salvo condomini di lusso : a Bergamo inesistenti...) = prima o poi qualche diversamente europeo = spese condominiali a carico dei virtuosi

MOLEM
 
Mike_74 ha scritto:
Ovvio che sia meglio. Ma a parte esagerazioni non lo vedo come un peccato mortale e va certamente in coda ad altre caratteristiche.
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Chi no vede le spese condominiali come mesotelioma pleurico = IN ALTERNATIVA

1) è RICCO
2) le spese le pagano gli altri
3) dipendente pubblico con stipendio dirigenziale
4) non ha mai pagato spese condominiali
 
graffio ha scritto:
Chi no vede le spese condominiali come mesotelioma pleurico = IN ALTERNATIVA

1) è RICCO
2) le spese le pagano gli altri
3) dipendente pubblico con stipendio dirigenziale
4) non ha mai pagato spese condominiali
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Chi preferisce un appartamento senza spese per investimento, a prescindere dalla posizione, non ha mai affittato manco un garage.
 
allevamento ha scritto:
Buongiorno...

A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



Grazie
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su immobili economici è molto meglio
senza spese condominio e termoautonomo, capita spesso che sono comprati da extracomunitari che non pagano spese condominio rendendo invendibili anche gli appartamenti di quelli che le pagano regolarmente
 
Scusate ma sono di Bergamo e sto cercando una casa da comprare.
Io senza spese condominiali non trovo assolutamente nulla! :(

Tra l'altro il riscaldamento centralizzato con i contacalorie non è un buon modo per dividere i costi fissi della caldaia? Chiedo :confused:
 
Secondo me dipende. Magari le spese condominiali sono alte perchè l'immobile è in una zona di lusso e viene curato giornalmente. Devi farti due calcoli.
Io però più che quello punterei zone in cui gli immobili siano facilmente locabili (es. vicinanza uffici, università, ecc.)
 
reganam ha scritto:
su immobili economici è molto meglio
senza spese condominio e termoautonomo, capita spesso che sono comprati da extracomunitari che non pagano spese condominio rendendo invendibili anche gli appartamenti di quelli che le pagano regolarmente
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spiegalo al fenomeno @Mike_74
 
onetwo ha scritto:
Scusate ma sono di Bergamo e sto cercando una casa da comprare.
Io senza spese condominiali non trovo assolutamente nulla! :(

Tra l'altro il :rolleyes:Chiedo :confused:
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é un buon modo per pagare le spese all'inquilino che smette di pagarti,
ed è un ottimo modo per rendere invendibile l'appartamento se non ad un allocco grazie alla UNI 9200 e succ. inc u la te...

Rischi meno ad investire a leva in bitcoin (che non so manco come si faccia).
 
onetwo ha scritto:
Scusate ma sono di Bergamo e sto cercando una casa da comprare.
Io senza spese condominiali non trovo assolutamente nulla! :(

Tra l'altro il riscaldamento centralizzato con i contacalorie non è un buon modo per dividere i costi fissi della caldaia? Chiedo :confused:
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:D
 
graffio ha scritto:
é un buon modo per pagare le spese all'inquilino che smette di pagarti,
ed è un ottimo modo per rendere invendibile l'appartamento se non ad un allocco grazie alla UNI 9200 e succ. inc u la te...

Rischi meno ad investire a leva in bitcoin (che non so manco come si faccia).
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In realtà sono entrato a gamba tesa in questa discussione ma la mia è una domanda per casa che acquisterei per viverci :D
 
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