Bologna, nuovo balzo dei prezzi e dei canoni d’affitto. Casa, il mercato è ripartito
L’ultimo osservatorio di Nomisma registra un boom di compravendite residenziali. Negozi e uffici vanno più a rilento, ma Bologna è seconda soltanto a Milano
08 LUGLIO 2022 ALLE 10:26
L’ultimo osservatorio di Nomisma registra un boom di compravendite residenziali. Negozi e uffici vanno più a rilento, ma
Bologna è seconda soltanto a Milano.
BOLOGNA Un presente quanto mai dinamico, tanto da aver recuperato il vigore pre-pandemico almeno sul fronte residenziale, ma un futuro ancora incerto. È la sintesi che emerge dal 2° Osservatorio sul mercato immobiliare 2022 presentato ieri da Nomisma: per la società di analisi bolognese, infatti, sotto le Due Torri nel corso del primo semestre dell'anno trova conferma il trend positivo del numero di compravendite del settore abitativo, mentre uffici e negozi risultano ancora in affanno nonostante alcuni segnali di ripresa. Le incognite sui prossimi mesi restano diverse (dall'aumento dei tassi di interesse dei mutui alla minore disponibilità delle banche a concedere prestiti, fino all'impoverimento delle famiglie legate all'impennata dell'inflazione) ma " Bologna è in una fase di espansione positiva che - si legge nel rapporto- dovrebbe consolidarsi nei prossimi anni ed attutire eventuali ribassi" causati dalla tesissima situazione economica.
Secondo Nomisma il mercato residenziale ha fin qui confermato gli ottimi numeri fatti registrare nel 2021 (
in totale 6.500 compravendite, stando ai dati forniti dall'Agenzia delle Entrate).
I prezzi sono aumentati rispetto a sei mesi fa del 2,9% sul nuovo e del 3,5% sull'usato, mentre i
tempi di vendita si sono ulteriormente ridotti:
attualmente occorrono circa 4 mesi per acquistare una casa. Le compravendite da gennaio a giugno hanno riguardato soprattutto immobili usati o da ristrutturare (l'84% del totale), mentre la quota di nuovo è diminuita dal 26% di fine 2021 al 16% attuale soprattutto a causa del rallentamento di numerosi cantieri, a sua volta legato all'aumento dei costi dei materiali e all'intasamento da superbonus 110%.
Per quanto riguarda gli
affitti, invece, " la scarsità di alloggi e il ritorno di studenti e lavoratori in presenza ha portato ad un
ulteriore rialzo dei canoni annui del 2,7% nel corso del primo semestre del 2022 " : si va dai 142 euro per metro quadro delle zone di pregio agli 81 della periferia. Cifre distanti "dalle effettive capacità reddituali di molti nuclei " ma che, ciononostante, non impediscono al mercato bolognese dell'affitto di continuare a crescere.
Sul fronte non residenziale, invece, la prima parte dell'anno ha portato alcuni timidi segnali di ripresa rispetto alla flessione del 2020 e del 2021 pur senza tornare ai livelli del 2019, soprattutto per quanto riguarda i negozi. "Il segmento degli uffici gode anche di un ritorno di interesse da parte di numerose società di gestione di spazi di coworking che si stanno sviluppando anche a Bologna in maniera diffusa. I prezzi sono aumentati dell'1,5% nel corso della prima parte del 2022, si tratta del terzo semestre consecutivo di variazioni positive: non accadeva dal 2008".
Nonostante l'aumento dell'intensità della domanda e la maggiore dinamicità dei prezzi, tuttavia, il numero di compravendite non residenziali stenta ad aumentare lasciando il mercato in una fase di stagnazione. "Bologna risulta comunque la realtà più dinamica dopo Milano e - si sbilanciano da Nomisma - tale vivacità si manterrà grazie a un tessuto economico che ha saputo recuperare terreno in seguito alla pandemia e, soprattutto, grazie ai futuri investimenti derivanti dal Pnrr".
https://bologna.repubblica.it/crona...ffitto_casa_il_mercato_e_ripartito-357027141/
.
