missed_approach
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Intanto ti dico che con 10 stanze non si può parlare di B&B ( REGIONE LOMBARDIA LEGGE CONSIGLIO REGIONALE N. 87 art29 "Si definisce bed & breakfast l’attività svolta a conduzione familiare in forma non imprenditoriale da chi, in maniera non continuativa, fornisce alloggio e prima colazione in non più di quattro camere ").
Inoltre il B&B deve osservare un periodo di interruzione non inferiori a 90gg ed è esercitata al numero civico di residenza anagrafica del titolare.
Ne si può parlare di Affittacamere perchè il massimo è 6 stanze.
La tua è sicuramente un'attività professionale alberghiera e come tale è una vera e propria impresa, di conseguenza:
apertura partiva IVA;
iscrizione alla Camera Commercio;
emissione ricevuta fiscale o fattura se richiesta dal cliente;
determinazione del reddito di impresa;
apertura posizione INPS Gestione commercianti;
tenuta contabilità;
tassazione IIRAP e addizionali regionali e comunali;
corrispettivi soggetti al IVA del 10%;
applicazione degli studi di settori.
Quindi nel tuo business plan tieni conto:
- Utenze: gas,acqua,luce,linea internet
- Manutenzioni(idraulico,condizionatori etc)
- Lavanderia
- Colazioni
- Commissioni booking e marketing
- Ammortamento spese ristrutturazione
- Costo personale( con 10 camere hai bisogno di chi le pulisce)
Su quello che rimane, i simpatici oneri fiscali e previdenziali:
24% Ires
3,9% irap
10% iva
tassa di soggiorno 1,5€
24% Gestione Commercianti presso l’INPS
Sicuro di voler ristrutturare e avventurarti senza esperienza in una cosa del genere? Perchè fino a quando si affitta al nero 2 stanze o si sta nei limiti del b&b non professionale(quindi senza partita IVA ma cumulo IRPEF) è un conto....mettere su un'impresa è un altro...
Inoltre il B&B deve osservare un periodo di interruzione non inferiori a 90gg ed è esercitata al numero civico di residenza anagrafica del titolare.
Ne si può parlare di Affittacamere perchè il massimo è 6 stanze.
La tua è sicuramente un'attività professionale alberghiera e come tale è una vera e propria impresa, di conseguenza:
apertura partiva IVA;
iscrizione alla Camera Commercio;
emissione ricevuta fiscale o fattura se richiesta dal cliente;
determinazione del reddito di impresa;
apertura posizione INPS Gestione commercianti;
tenuta contabilità;
tassazione IIRAP e addizionali regionali e comunali;
corrispettivi soggetti al IVA del 10%;
applicazione degli studi di settori.
Quindi nel tuo business plan tieni conto:
- Utenze: gas,acqua,luce,linea internet
- Manutenzioni(idraulico,condizionatori etc)
- Lavanderia
- Colazioni
- Commissioni booking e marketing
- Ammortamento spese ristrutturazione
- Costo personale( con 10 camere hai bisogno di chi le pulisce)
Su quello che rimane, i simpatici oneri fiscali e previdenziali:
24% Ires
3,9% irap
10% iva
tassa di soggiorno 1,5€
24% Gestione Commercianti presso l’INPS
Sicuro di voler ristrutturare e avventurarti senza esperienza in una cosa del genere? Perchè fino a quando si affitta al nero 2 stanze o si sta nei limiti del b&b non professionale(quindi senza partita IVA ma cumulo IRPEF) è un conto....mettere su un'impresa è un altro...