Ciao a tutti.
Entro nella discussione perchè purtroppo, non avendo abbastanza messaggi nel forum, non posso creare una discussione ad hoc.
Premesso che probabilmente sono "impotente" sulla questione, in quanto i miei genitori non desiderano intraprendere altre strade, volevo sapere la vostra opinione in merito alla seguente situazione:
- mio padre è proprietario di un immobile all'ultimo piano di un palazzo situato nella via principale della mia città. Tenendoci bassi il valore dell'immobile si aggira intorno ai 430k.
Ha deciso di adibirlo a "casa vacanze", dandolo in gestione ad un property manager.
Nonostante la mia città sia abbastanza turistica, da un piccolo prospetto che ho tirato giù, il rendimento dell'immobile si attesterebbe:
1) nel peggior caso possibile, all'1,97%;
2)nel caso "medio" e, probabilmente, quello più realistico, ad una percentuale tra il 2,37 e il 2,94%;
3)nel miglior caso possibile, e credo anche inverosimile, al 4,10%.
Questo almeno inizialmente, tenendo conto che le percentuali sono al netto delle spese di booking (tuttavia, non tutte le prenotazioni saranno gestite tramite booking, risparimiando così in termini di commissioni), sottraendo il 21% di cedolare secca dall'importo lordo, e al netto delle spese di pulizia e del property manager (25% del netto). Senza contare, invece, le spese di elettricità.
In assenza di property manager, invece, il rendimento andrebbe dal 2,63% (worst scenario) fino al 5,47% (best scenario). Rendimento del caso medio tra il 3,16% e il 3,92%. Anche in questo caso, simulando tutte le prenotazioni tramite Booking (che "mangiano" il 18% del lordo).
Tuttavia, anche questa è un'ipotesi remota perchè mio padre avrebbe difficoltà a gestire la casa vacanze, occupandosi di altro nella vita.
Questo prospetto di rendimento è frutto delle poche informazioni ricevute dal property manager e da qualche personale conoscenza che ha un minimo di esperienza nel settore.
Sinceramente mi aspettavo tutt'altro guadagno, considerato il prestigio dell'immobile e la posizione.
-mia mamma è proprietaria di un immobile dal valore di circa 300k, sempre in una zona centrale.
Lei vorrebbe darlo in locazione, intorno agli 800/900€ al mese e anche in questo caso andrebbe detratto il 21% di cedolare secca.
Quindi, anche qui il rendimento sarebbe di poco inferiore al 3%.
Non sono un esperto in materia immobiliare, ma gli immobili nella mia città hanno già una valutazione abbastanza alta. Escludo quindi possano continuare a crescere in futuro.
Quindi, la domanda che vi pongo è, voi cosa fareste? Può comunque avere un senso tenere questi immobili e "sfruttarli" così? Con questi rendimenti?