Ciao a tutti,
dovrei stipulare un mutuo di importo 175.000 per l'acquisto di un immobile che ne costa 275.000.
Avevo immediatamente optato il tasso fisso, ma poi ho fatto alcune considerazioni:
- leggendo varie previsioni, non so quanto attendibili, tutte concordano sul fatto che l'euribor vedrà valori positivi forse sono a fine 2017, e che cmq la risalita sarà molto molto lenta.
- perché pagare adesso un tasso fisso del 2,7%, quando posso iniziare a rimborsare il capitale a un tasso variabile del 1,7? La differenza tra i due, cioè quell' 1% che risparmio, posso cmq accantonarlo per i rialzi futuri, e magari lo metto su un conto deposito che frutta un pochino.
- è vero che negli anni l'euribor tornerà ad aumentare, ma è anche vero che nel frattempo avrò rimborsato alla banca un TOT di capitale, e quindi quel tasso più alto andrà ad abbattersi non su tutti i 175.000, ma sul capitale residuo.
- Partirei con una rata di poco più di 600 euro con uno spread di 1,7% ed euribor a zero. Redditualmente potrei sopportare senza grossi problemi fino a una rata di 900, il che vuol dire teoricamente spread a 1,7% più un euribor al 3,05%.
Che ne pensate? Ci sono le condizioni per avventurarmi sul variabile?
Grazie mille!!!
dovrei stipulare un mutuo di importo 175.000 per l'acquisto di un immobile che ne costa 275.000.
Avevo immediatamente optato il tasso fisso, ma poi ho fatto alcune considerazioni:
- leggendo varie previsioni, non so quanto attendibili, tutte concordano sul fatto che l'euribor vedrà valori positivi forse sono a fine 2017, e che cmq la risalita sarà molto molto lenta.
- perché pagare adesso un tasso fisso del 2,7%, quando posso iniziare a rimborsare il capitale a un tasso variabile del 1,7? La differenza tra i due, cioè quell' 1% che risparmio, posso cmq accantonarlo per i rialzi futuri, e magari lo metto su un conto deposito che frutta un pochino.
- è vero che negli anni l'euribor tornerà ad aumentare, ma è anche vero che nel frattempo avrò rimborsato alla banca un TOT di capitale, e quindi quel tasso più alto andrà ad abbattersi non su tutti i 175.000, ma sul capitale residuo.
- Partirei con una rata di poco più di 600 euro con uno spread di 1,7% ed euribor a zero. Redditualmente potrei sopportare senza grossi problemi fino a una rata di 900, il che vuol dire teoricamente spread a 1,7% più un euribor al 3,05%.
Che ne pensate? Ci sono le condizioni per avventurarmi sul variabile?
Grazie mille!!!
