Flavio Ezio
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nessuno mi ha risposto a questa domanda
Ci metti quella che hai quando fai domanda per la carta d'identità, e visto che sicuro vai ad uffici del tuo comune di residenza...
I Contratti di Locazione Transitoria e non solo : questi sconosciuti
- Creatore Discussione chantal_bbb
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Ci metti quella che hai quando fai domanda per la carta d'identità, e visto che sicuro vai ad uffici del tuo comune di residenza...
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Un momento, la guida dell'AdE dice :
"La detrazione per canoni di locazione si applica anche ai lavoratori dipendenti che si trasferiscono per motivi di lavoro. In questi casi è d’obbligo trasferire la residenza nel comune di lavoro, o in un comune limitrofo, nei tre anni precedenti alla richiesta di detrazione. La nuova residenza deve comunque trovarsi in una regione diversa da quella del comune di provenienza e a non meno di 100 km di distanza da questo. La detrazione può essere fruita nei primi tre anni dal trasferimento della residenza. Ad esempio, se il trasferimento della residenza è avvenuto nel 2012, si può beneficiare della detrazione per gli anni d’imposta 2012, 2013 e 2014."
A me sembra di capire che devi trasferirti e rimanere in quel diverso comune per almeno 3 anni e questo non si concilia sicuramente con il contratto di locazione transitoria, visto che può durare al massimo 18 mesi. Inoltre, la detrazione spetta nei 3 anni successivi al trasferimento della residenza.
A me sembra di capire che:
1. La residenza nel nuovo comune deve essere trasferita da non più di 3 anni dalla richiesta della detrazione (è il caso di pesi82)
2. Delle detrazioni puó isufruire max per 3 anni (intanto si prende il primo anno, poi si vede).
esatto max 3 anni altrimenti che fai ti trasferisci per tutta la vita detrai per sempre?
E' un incentivo...poca cosa....500€ quasi un mese gratis
cmq in 1 settimana sono stato contattato da almeno 10 persone che volevano fare un contrattino amichevole, alcuni l'hanno definito FAMILIARE!!!
Entro in casa e poi li denuncio?
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Mmm, sì, la tua interpretazione sembra corretta. Tuttavia resto dell'idea che un contratto transitorio mal si concilia con il trasferimento di residenza
Anzi, dirò di più : per prudenza, non farei un contratto transitorio in presenza di contratto di lavoro a tempo indeterminato, a meno che l'inquilino non documenti l'esigenza transitoria (es : io affitto un monolocale, lui lo prende in affitto in attesa di trovare una casa più grande con contratto lungo oppure in attesa di rogitare casa acquistata, ecc).
Mmm, sì, la tua interpretazione sembra corretta. Tuttavia resto dell'idea che un contratto transitorio mal si concilia con il trasferimento di residenza
Anzi, dirò di più : per prudenza, non farei un contratto transitorio in presenza di contratto di lavoro a tempo indeterminato, a meno che l'inquilino non documenti l'esigenza transitoria (es : io affitto un monolocale, lui lo prende in affitto in attesa di trovare una casa più grande con contratto lungo oppure in attesa di rogitare casa acquistata, ecc).
Si certo, se non ci sono le condizioni per poter fare un contratto transitorio non si fa.
Ma se ci sono, il locatario puó tranquillamente prendere la residenza. In questa decisione (quella di prendere la residenza) il locatore non ha nessuna voce in capitolo.
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Eh no, ti sbagli : se io locatore ti informo verbalmente e per iscritto, contrattualmente, che la validità del patto locativo è subordinata al divieto espresso di residenza nell'immobile di mia proprietà e tu firmi, accettando espressamente la clausola di espresso divieto, tu inquilino diventi inadempiente se violi quella clausola
P.S. giusto per parlare, ma questa è proprio lana caprina. Infatti, personalmente ho stipulato tanti contratti transitori e non ho mai, mai trovato nessun inquilino che obiettasse sulla residenza nè che la trasferisse dopo aver firmato il contratto. Per quale motivo, poi, avrebbe dovuto contravvenire agli accordi presi?
Eh no, ti sbagli : se io locatore ti informo verbalmente e per iscritto, contrattualmente, che la validità del patto locativo è subordinata al divieto espresso di residenza nell'immobile di mia proprietà e tu firmi, accettando espressamente la clausola di espresso divieto, tu inquilino diventi inadempiente se violi quella clausola
P.S. giusto per parlare, ma questa è proprio lana caprina. Infatti, personalmente ho stipulato tanti contratti transitori e non ho mai, mai trovato nessun inquilino che obiettasse sulla residenza nè che la trasferisse dopo aver firmato il contratto. Per quale motivo, poi, avrebbe dovuto contravvenire agli accordi presi?
Tutto quello detto nei post precedenti sfumato nel nulla.
Inadempiente per far valere un proprio diritto naturale.
Vabbè
Ultima modifica:
Flavio Ezio
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Eh no, ti sbagli : se io locatore ti informo verbalmente e per iscritto, contrattualmente, che la validità del patto locativo è subordinata al divieto espresso di residenza nell'immobile di mia proprietà e tu firmi, accettando espressamente la clausola di espresso divieto, tu inquilino diventi inadempiente se violi quella clausola
Ma che è questa follia??? Ma cosa dici? Cioè, tu sostieni che un patto in un contratto CONTRARIO ALLA LEGGE (perché è la legge che disciplina la residenza e non è certo una cosa a disposizione delle parti, e se è il luogo di dimora abituale si è OBBLIGATI a cambiarla) sia valido?? Essù dai.
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Tutto quello detto nei post precedenti smufato nel nulla.
Inadempiente per far valere un proprio diritto naturale.
Vabbè
Smufato come voce del verbo smufare?
Il diritto naturale non c'entra nulla se è antitetico al tipo di contratto. Comunque mi sembra che il thread si stia pericolosamente incagliando sulla questione della residenza......forse è meglio fare un esempio pratico : nel contratto transitorio (un modello standard è stato linkato all'inizio del thread), ad un certo punto l'inquilino deve specificare l'esigenza transitoria allegando anche documentazione giustificativa. Facciamo un esempio pratico : un funzionario dell'Ambasciata tedesca viene dislocato per 1 anno a Roma e necessita quindi di una dimora transitoria. Allega contratto di lavoro. Concorda per iscritto con il locatore di non trasferire la propria residenza a Roma, in quanto non ha interesse o convenienza a farlo nè il locatore sarebbe disposto a concordarla, e nel contratto si precisa che l'inquilino è residente a Monaco (G), in via piripiripì 1, e domiliciliato a tutti gli effetti a Roma (I) in via blablabla 1.
Dov'è il problema?
Flavio Ezio
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Qua di pericoloso ci sono solo le false informazioni che stai dando.
Non esiste la disposizione della residenza. QUALSIASI clausola in proposito è NULLA, si dà per non apposta. E se era fondamentale alla stesura del contratto, egli stesso è nullo.
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Smufato come voce del verbo smufare?
Il diritto naturale non c'entra nulla se è antitetico al tipo di contratto. Comunque mi sembra che il thread si stia pericolosamente incagliando sulla questione della residenza......forse è meglio fare un esempio pratico : nel contratto transitorio (un modello standard è stato linkato all'inizio del thread), ad un certo punto l'inquilino deve specificare l'esigenza transitoria allegando anche documentazione giustificativa. Facciamo un esempio pratico : un funzionario dell'Ambasciata tedesca viene dislocato per 1 anno a Roma e necessita quindi di una dimora transitoria. Allega contratto di lavoro. Concorda per iscritto con il locatore di non trasferire la propria residenza a Roma, in quanto non ha interesse o convenienza a farlo nè il locatore sarebbe disposto a concordarla, e nel contratto si precisa che l'inquilino è residente a Monaco (G), in via piripiripì 1, e domiliciliato a tutti gli effetti a Roma (I) in via blablabla 1.
Dov'è il problema?
il crucco in questione non ha motivo di chiedere residenza.
ma poniamo che si tratti di uno di palermo,in questo caso la residenza gli renderebbe tutto più facile,ad esempio intestazione utente,certificati vari,recapito postale ecc.
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Non cambia nulla : inquilino di Palermo, veterinario ASL dislocato per 18 mesi a Roma per esigenze transitorie. Residente a Palermo, domiciliato a Roma. La posta se vuole la riceve a Roma, i certificati non capisco cosa intendi, le utenze si attacca perchè pagherà qualcosina in più
P.S. : tutti casi reali, sto citando inquilini miei di vecchi contratti....
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Non cambia nulla : inquilino di Palermo, veterinario ASL dislocato per 18 mesi a Roma per esigenze transitorie. Residente a Palermo, domiciliato a Roma. La posta se vuole la riceve a Roma, i certificati non capisco cosa intendi, le utenze si attacca perchè pagherà qualcosina in più
P.S. : tutti casi reali, sto citando inquilini miei di vecchi contratti....
metti che il palermitano vuole comprarsi l'auto mentre sta domicilato a brescia,che fa?si fa mandare il certificato di residenza dalla sicila?
non è che il proprietario dell'immobile ti vieta la residenza perchè poi non registra il contratto,si tiene così intestate le utenze e fa il nero?
Dunque, la legge non pone nessun divieto al trasferimento di residenza in presenza di contratto di locazione transitoria. Però......diventa poco compatibile un'esigenza transitoria con il trasferimento della residenza e quindi solitamente il locatore chiede espressamente che l'inquilino non trasferisca la residenza. Ovviamente, l'inquilino dovrà domiciliarvisi, questo sì.
Il motivo per cui solitamente il locatore è contrario? Beh, per i motivi che hai scritto tu
Smufato come voce del verbo smufare?
Il diritto naturale non c'entra nulla se è antitetico al tipo di contratto. Comunque mi sembra che il thread si stia pericolosamente incagliando sulla questione della residenza......forse è meglio fare un esempio pratico : nel contratto transitorio (un modello standard è stato linkato all'inizio del thread), ad un certo punto l'inquilino deve specificare l'esigenza transitoria allegando anche documentazione giustificativa. Facciamo un esempio pratico : un funzionario dell'Ambasciata tedesca viene dislocato per 1 anno a Roma e necessita quindi di una dimora transitoria. Allega contratto di lavoro. Concorda per iscritto con il locatore di non trasferire la propria residenza a Roma, in quanto non ha interesse o convenienza a farlo nè il locatore sarebbe disposto a concordarla, e nel contratto si precisa che l'inquilino è residente a Monaco (G), in via piripiripì 1, e domiliciliato a tutti gli effetti a Roma (I) in via blablabla 1.
Dov'è il problema?
Bah
E' quello che ho cercato di dirle senza nessun risultato.
Flavio Ezio
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Posto che quella sarebbe una situazione veramente particolare, già di per sè perché è straniero e poi pure facente parte del personale diplomatico (non mi ricordo le leggi apposite, ma quelli sono differenziati giuridicamente)...
il concetto però è lo stesso: motivo o non motivo, chiunque abbia la dimora abituale in un luogo, può richiedere la residenza. Il palermitano, se risiede abitualmente in quel posto, lo può fare benissimo. Il contratto non c'entra una cippa lippa, il tempo sebbene importante è più un problema quando si tratta di capire se uno è obbligato a cambiarla in determinate situazioni; ma se uno vuole farlo, liberissimo anche se si tratta di pochi mesi o altro, perché se quello è il luogo di dimora abituale, situazione presente, nessuno glielo può impedire. Certo, se poi la cambierà di nuovo effettivamente, dovrà rifare la trafila.
Flavio Ezio
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Lo so, che ci vuoi fare, l'ignoranza in giro è tanta. Non capisco perché si vuole parlare di clausole contrattuali,leggi e simili quando non si ha la preparazione per farlo.
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penso pure che se il sìculo possiede prima casa a palermo,per l'anno in cui sposta residenza a brescia, gli tocca pure il salasso di pagare imu seconda casa.
mah...
Flavio Ezio
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No che c'entra, la residenza e l'abitazione principale sono due concetti slegati.
Se ha solo l'abitazione principale, non paga Imu. Giusto, pagherebbe Tasi in più in quanto inquilino in percentuale se il comune ha deliberato così.