PROPOSTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO
Ex art. 1329 C.C.
Il Sig./ra __________________________, nat__ a _________________ il ____________, residente nel Comune di ___________________ Località ____________ prov. ____, Via ______________________________________________,
cod. fisc. _________________________, in qualità di
promittente acquirente
d’ora in avanti denominato anche PARTE PROMITTENTE
PROMETTE DI ACQUISTARE PER SE PERSONA O SOCIETA' DA NOMINARE AL ROGITO NOTARILE
l'immobile
DI PROPRIETA' DI X IL QUALE DICHIARA DI INTERAGIRE IN QUALITA DI UNICO PROPRIETARIO E/O PROCURATORE/ sotto descritto
1) Descrizione del bene immobile:
a) Indirizzo: Comune di ________________ Loc.______________________ prov. __ , _____________________________________________________.
b) Destinazione composto:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
il tutto meglio identificato nella planimetria allegata alla presente e contraddistinta dalla lettera “A”.NO...IL CATASTO NON E' PROBATORIO ANCHE SI TRATTA DI IDENTIFICARE CONFINI NON ANCORA ACCATASTATI
CLASSAMENTO NUOVO CATASTO EDILIZIO URBANO FOGLIO X MAPALE X SUBALTERNO X CATEGORIA X RENDITA CATASTALE X
c) Pertinenze:
NO LE SCRIVE IL NOTAIO
e) Occupazione: Attualmente l’immobile è
f) Abitabilità/Agibilità:
NO E' TACITA SE L'IMMOBILE E' CLASSATO E NON E' NUOVO SALVO ABUSO EDILIZIO
g) L'IMMOBILE E' DOTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA APPARTENENTE ALLA CLASSE X CON INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE X
h) S’intende che la descrizione del compendio immobiliare oggetto della presente proposta è relativa ed effettuata in base e sulla scorta delle dichiarazioni offerte dal venditore, nonché dalla produzione documentale da questi messa a disposizione, il proponente, pertanto, in caso di accettazione della proposta, si riserva, espressamente, il diritto di verificare ed effettuare i relativi controlli presso gli uffici competenti prima del versamento della caparra confirmatoria e, nel caso d’insanabile difformità da quanto dichiarato documentato, ogni obbligazione compresa nella presente sarà da ritenersi mai esistita, come da condizione sospensiva di cui al seguente art. 2, punto
NO E' UNA CLAUSOLA SOSPENSIVA IL CONTRATTO NON SI PUO' DEFINIRE CONCLUSO
c).il venditore sarà tenuto al rimborso di tutte le spese vive sofferte dal proponente acquirente, nonché al pagamento in suo favore di una somma espressamente, di seguito meglio indicata, a titolo di clausola penale e risarcimento forfettario del danno
NO E' UNA CLAUSOLA VESSATORIA A FAVORE DI UNA DELLE PARTI
2) Condizioni di pagamento:
IL PROMITTENTE ACQUIRENTE SI IMPEGNA AD ACQUISTARE L'IMMOBILE COSI COME VISTO E PIACIUTO E L'ACQUISTO VIENE EFFETTUATO A CORPO E NON A MISURA
Prezzo d’acquisto € ________________,00
Il pagamento del prezzo di acquisto dell’immobile verrà così regolato:
a) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) al momento della sottoscrizione della presente proposta, a mezzo di assegno bancario non trasferibile intestato al venditore n___________________________, tratto ____________________________
L'ASSEGNO SARA' DEPOSITATO PRESSO L'AGENTE IMMOBILIARE ED UNA VOLTA ACCETTATE LE CONDIZIONI DEL VENDITORE SARA CONSEGNATO A TITOLO DI CAPARRA CONFIRMATORIA
b) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono che la somma sopra indicata al punto a) è da intendersi anche a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ.,
NO L'AGENTE IMMOBILIARE NON E' TENUTO DI LEGGE AD ESEGUIRE I CONTROLLI PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI SE NON ESPRESSAMENTE RICHIESTO QUALE CONDIZIONE SOSPENSIVA DAL PROMITTENTE ACQUIRENTE.E' TENUTO SOLO AD AMMONIRE IL VENDITORE CHE LE DICHIARAZIONI MENDACI A TITOLO DI IPOTECHE,VIZI E LITI PENDENTI TACIUTE ALLA STIPULA DELLA PROMESSA PRELIMINARE SONO PUNITE DI LEGGE
c) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono, altresì, che la mancanza di vizi insanabili dell’immobile, in seguito alle dette verifiche sia, espressamente, da intendersi condizione sospensiva della validità della proposta e del versamento del successivo pagamento, convenuto, espressamente, a titolo di caparra confirmatoria, di cui al successivo punto e)
NO E' UNA CLAUSOLA SOSPENSIVA E IL CONTRATTO NON PUO' AVERE EFFICACIA NEGOZIALE GIURIDICA
d) Le parti, con l’accettazione della presente, pattuiscono che i controlli di cui all’art. 1) lettera g) debbano essere prontamente iniziati dal proponente acquirente subito dopo la conoscenza dell’accettazione e, comunque, conclusi entro il termine perentorio di giorni ____ / entro il __/__/____ dalla conoscenza dell’accettazione della proposta, data entro la quale il proponente acquirente avrà l’obbligo di versare la somma espressamente convenuta a titolo di caparra confirmatoria di cui al successivo punto e) del presente articolo, salvo il diritto di nulla più dovere in caso di conosciuti vizi insanabili relativi all’immobile oggetto di vendita, riscontrati in seguito alle dette verifiche. Nel caso di vizi insanabili conosciuti in seguito alle verifiche di cui all’art. 1) punto g), nulla sarà più dovuto dalla parte proponente acquirente che, altresì, avrà diritto alla restituzione per intero di quanto già versato a titolo di primo acconto al momento della sottoscrizione della presente proposta di cui al punto a), la parte venditrice, inoltre, sarà obbligata a rimborsare il proponente di tutte le spese vive sofferte, oltre al pagamento in suo favore di una somma forfettaria a risarcimento del danno, a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ., pari al primo acconto prezzo di cui al punto a) del presente articolo.
NO E' UNA CLAUSOLA VESSATORIA A FAVORE DEL PROPONENTE
e) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) entro e non oltre
IL A TITOLO DI ACCONTO PREZZO
f) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________), al momento del rogito notarile di compravendita, tramite assegno
circolare / a mezzo di mutuo bancario /, mandato irrevocabile di pagamento/ che a mia cura e spese abbia ottenuto. Le cifre pagate non produrranno interessi di qualunque tipo.
3) Rogito notarile: Il rogito sarà stipulato entro il __/__/____ , presso uno studio notarile che mi riservo di comunicarLe con preavviso di almeno 10 gg, saranno a mio carico le eventuali spese, imposte e tasse previste per tale atto. La P.P.A. dichiara di essere consapevole che nel caso in cui comprasse da “Persona Giuridica”, il prezzo d'acquisto è imponibile soggetto ad Iva prevista per legge; saranno invece a carico della P.P.V. le eventuali spese che potrebbe incontrare al fine di fornire tutta la documentazione necessaria per il buon funzionamento della compravendita, garantendo inoltre, la conformità urbanistica e catastale dei cespiti in oggetto, si impegna a fornire tutte le certificazioni previste per legge con l'obbligo di predisporre, di consegnare l'Attestato di Certificazione Energetica in sede di stipula del contratto di compravendita e di allegarlo al medesimo. Nel caso in cui la P.P.V. sia Ditta Costruttrice, ha inoltre l'obbligo di consegnare al cliente la polizza assicurativa “decennale postuma” contestualmente alla stipula del rogito notarile pena nullità dell'atto e la fidejussione a garanzia degli importi versati se prevista dalla legge. L’immobile in oggetto dovrà per tale data essere libero da ipoteche, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli ed ostative, commerciabile ed in regola con le vigenti norme urbanistiche, catastali e con regolare continuità nelle trascrizioni.
4) Scadenza della proposta per l’accettazione: La presente proposta irrevocabile d'acquisto ex art. 1329 c.c. si riterrà valida fino a tutto il __/__/____ altrimenti in caso di mancata accettazione entro il termine stabilito, l'agenzia mi restituirà immediatamente l'assegno sopra descritto. Dal momento della Sua eventuale accettazione, l’agenzia provvederà a darmene comunicazione, anche a mezzo telegramma, raccomandata A.R. o Fax, conseguentemente a ciò la presente proposta si riterrà perfezionata e diverrà preliminare di compravendita;
5) Dichiarazione della parte acquirente: L’acquisto dei beni immobili sarà effettuato a corpo e non a misura, nello stesso stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come da me visti e graditi in data __/__/____, con tutti i diritti, le inerenti azioni, ragioni, accessori, pertinenze, servitù attive e passive quali incombono in virtù dei titoli di proprietà e possesso. Dichiaro inoltre di aver/non aver ancora ricevuto informazione sulle norme del regolamento condominiale e delle annesse tabelle di ripartizione della proprietà, delle parti comuni e delle spese dello stabile di cui fa parte il venduto.
6) Condizione Sospensiva alla regolarità dell’immobile:
Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile di cui all’articolo 1) punto g), da verificare, inderogabilmente, entro la data del versamento della caparra confirmatoria di cui all’art. 2) punto e). La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore, che, a sua volta, sarà obbligato, nei confronti del proponente, esclusivamente a quanto stabilito dall’art. 2) punti b) e d).
7)
LE PARTI SI AUTORIZZANO RECIPROCAMENTE ED AUTORIZZANO L'INTERMEDIARIO AL TRATTAMENTO DEI PROPRI DATI PERSONALI IN BASE ALLE VIGENTI NORMATIVE (LEGGE PRIVACY)
LETTO APPROVATO E SOTTOSCRITTO IN TUTTI GLI ARTICOLI A NORMA DEGLI ARRT 1341 E 1342 C.C.
Il promittente acquirente
Firma _____________________________
la parte venditrice
Firma--------------------------------------
L'agente immobiliare-----------------------------------