La proposta di acquisto equilibrata è possibile?

avevo già fatto questa domanda, o è sfuggita, oppure era banale...


una volta che la scrittura diviene un preliminare può essere registrato ed eventualmente trascritto?

può e deve essere registrato subito e trascritto successivamente alla sospensiva, quando acquista efficacia di contratto preliminare?

tks
 
avevo già fatto questa domanda, o è sfuggita, oppure era banale...


una volta che la scrittura diviene un preliminare può essere registrato ed eventualmente trascritto?

può e deve essere registrato subito e trascritto successivamente alla sospensiva, quando acquista efficacia di contratto preliminare?

tks

non e' banale la tua domanda, io so che fino a che la sospensiva e' in essere
la registrazione viene accantonata ..................si procede alla registrazione
quando la condizione della sospensiva si avvera.
non vorrei dire bestalita' ma penso che basta scrivere sulla proposta che le parti sono d'accordo nel ripetere lo stesso cioe' identico, in forma notarile ai fini di una trascrizione in modo che entrambe le parti lo sappiano sin dall'inzio che si vuole una trascrizione dal notaio.
e siccome la tracrizione necessita dell'autentificazione delle firme di entrambi........... se firmi la proposta per accettazione lo sai.
 
La provvigione non la puoi legare all'adempimento di obbligazioni delle parti! Sarebbe iniquo nei confronti di chi ha fatto il suo lavoro e non è garante della buona fede delle persone. Inoltre, se gli abusi o le difformità sono sanabili e il venditore non li sana, si può procedere ugualmente trattenendo le somme necessarie alla sanatoria,a d esempio o chiederne l'adempimento minacciando azioni legali... l'agente non è il capro espiatorio delle mancanze altrui. La sospensiva serve per individuare bene la situazione di fatto, di diritto e amministrativa e poi procedere consapevoli di ciò che si compra e che si vende, magari scrivendo un nuovo accordo sulla base di nuove informazioni sopraggiunte, ma da quel momento in poi non si sospende nulla: o ci si accorda e ci si lega o ci si saluta.

meglio di questa spiegazione non c'e'. : OK!OK!
 
non e' banale la tua domanda, io so che fino a che la sospensiva e' in essere
la registrazione viene accantonata ..................si procede alla registrazione
quando la condizione della sospensiva si avvera.

Tu puoi registrare qualsiasi scrittura anche sospensiva, magari ti riferisci all'obbligo di registrazione, che effettivamente in molte interpretazioni (la mia compresa) si intende da considerare a condizione avverata, ma se le parti volessero spendere per averlo registrato comunque l'AdE ringrazia e incassa, secondo me.

Per la trascrizione hai già detto tutto tu: non è trascrivibile questo preliminare, nemmeno a condizioni avverate se non viene riprodotto davanti a un notaio.
 
Tu puoi registrare qualsiasi scrittura anche sospensiva, magari ti riferisci all'obbligo di registrazione, che effettivamente in molte interpretazioni (la mia compresa) si intende da considerare a condizione avverata, ma se le parti volessero spendere per averlo registrato comunque l'AdE ringrazia e incassa, secondo me.

Per la trascrizione hai già detto tutto tu: non è trascrivibile questo preliminare, nemmeno a condizioni avverate se non viene riprodotto davanti a un notaio.

la mia domanda era proprio quella:

fiché non si avvera la condizione non sono obbligato alla registrazione, ma il termine per la reg. decorre dall'avvenimento della condizione o dalla stipula?
in quest'ultimo caso sarei costretto a registrare sempre, a prescindere dalla condizione; nel primo caso invece no.
 
In tema di Toscana, io capisco la lunghezza della ribollita (a noi ce piace chiacchierà), ma guarda che se fai riempire gli spazi interlinati di quel contratto ad un avvocato specialista in ragù napoletano, che quanto a lunghezza di cottura ha poco da invidiare, una decina di pagine ne escon fuori, stai certo.
A parte gli scherzi, scopo del lavoro non era fare un classico preliminare per esteso, quello siam capaci tutti, diciamo la verità, ma fissare alcuni punti essenziali, diciamo lo scheletro di cemento armato, di un qualcosa che fosse funzionale a risolvere alcune problematiche che, in base, alle esperienze, non erano risolvibili, con, appunto, le prassi contrattuali.
Giriamo, in fondo, sempre intorno allo stesso, discorso, quelli sono i punti essenziali, poi ognuno ci mette quelli accidentali che vuole, se lo arreda, ecc..

si, rinnovo le mie congratulazioni per il lavoro fatto da entrambi. Ci studiero' un po' su e poi vedo.
OK!
 
Gran bel lavoro!:bow::bow::bow:
Aspetto eventuali aggiornamenti e vedro' come utilizzarlo in caso di una eventuale compravendita!!!!OK!OK!
 
Ottimo lavoro

Per quanto riguarda la Certificazione Energetica si può chiedere che venga allegata già alla proposta di acquisto come la planimetria. Il venditore è costretto a farla comunque prima o poi. A quel punto meglio prima così nella proposta di acquisto quindi il venditore dà già informazioni sulla metratura (superficie netta e radiante), sulla classe energetica e sullo stato degli impianti
 
Ottimo lavoro

Per quanto riguarda la Certificazione Energetica si può chiedere che venga allegata già alla proposta di acquisto come la planimetria. Il venditore è costretto a farla comunque prima o poi. A quel punto meglio prima così nella proposta di acquisto quindi il venditore dà già informazioni sulla metratura (superficie netta e radiante), sulla classe energetica e sullo stato degli impianti

Per la precisione, in base a quanto dice il D.L. 63/2013 allegare l'APE alla proposta di acquisto non è solo facoltativo ma è obbligatorio:

APE e preliminare di vendita

Se ne conclude che ora il proprietario è tenuto a:
- dotare l’immobile di Attestato di Prestazione Energetica nel momento stesso in cui prende la decisione di vendere, indipendentemente dal fatto di ricorrere o meno ad annunci pubblicitari;
- mettere a disposizione l’APE al futuro acquirente all’avvio delle trattative di compravendita;
- consegnare l’APE all’acquirente al momento della stipula del preliminare o nel momento in cui si raggiunge un accordo per stipulare l’atto definitivo nei casi in cui si salta la fase del preliminare.
 
Quindi...
-la conformità urbanistica...sei in tempo a sistemarla prima del rogito
-la conformità catastale.....sei in tempo a sistemarla prima del rogito
-l'APE devi fornirla in fase di preliminare?
Molto logico, veramente....:mmmm:
 
Dato che a quanto pare il tasto cerca non funziona stasera, vi chiedo il sito borsinoimmobiliare.it è affidabile per effettuare una valutazione? Grazie
 
PROPOSTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO
Ex art. 1329 C.C.

Il Sig./ra __________________________, nat__ a _________________ il ____________, residente nel Comune di ___________________ Località ____________ prov. ____, Via ______________________________________________,
cod. fisc. _________________________, in qualità di promittente acquirente
d’ora in avanti denominato anche PARTE PROMITTENTE

PROMETTE DI ACQUISTARE PER SE PERSONA O SOCIETA' DA NOMINARE AL ROGITO NOTARILE

l'immobile DI PROPRIETA' DI X IL QUALE DICHIARA DI INTERAGIRE IN QUALITA DI UNICO PROPRIETARIO E/O PROCURATORE/ sotto descritto
1) Descrizione del bene immobile:
a) Indirizzo: Comune di ________________ Loc.______________________ prov. __ , _____________________________________________________.
b) Destinazione composto:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, il tutto meglio identificato nella planimetria allegata alla presente e contraddistinta dalla lettera “A”.NO...IL CATASTO NON E' PROBATORIO ANCHE SI TRATTA DI IDENTIFICARE CONFINI NON ANCORA ACCATASTATI
CLASSAMENTO NUOVO CATASTO EDILIZIO URBANO FOGLIO X MAPALE X SUBALTERNO X CATEGORIA X RENDITA CATASTALE X
c) Pertinenze:NO LE SCRIVE IL NOTAIO
e) Occupazione: Attualmente l’immobile è
f) Abitabilità/Agibilità: NO E' TACITA SE L'IMMOBILE E' CLASSATO E NON E' NUOVO SALVO ABUSO EDILIZIO
g) L'IMMOBILE E' DOTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA APPARTENENTE ALLA CLASSE X CON INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE X
h) S’intende che la descrizione del compendio immobiliare oggetto della presente proposta è relativa ed effettuata in base e sulla scorta delle dichiarazioni offerte dal venditore, nonché dalla produzione documentale da questi messa a disposizione, il proponente, pertanto, in caso di accettazione della proposta, si riserva, espressamente, il diritto di verificare ed effettuare i relativi controlli presso gli uffici competenti prima del versamento della caparra confirmatoria e, nel caso d’insanabile difformità da quanto dichiarato documentato, ogni obbligazione compresa nella presente sarà da ritenersi mai esistita, come da condizione sospensiva di cui al seguente art. 2, punto
NO E' UNA CLAUSOLA SOSPENSIVA IL CONTRATTO NON SI PUO' DEFINIRE CONCLUSO
c).il venditore sarà tenuto al rimborso di tutte le spese vive sofferte dal proponente acquirente, nonché al pagamento in suo favore di una somma espressamente, di seguito meglio indicata, a titolo di clausola penale e risarcimento forfettario del dannoNO E' UNA CLAUSOLA VESSATORIA A FAVORE DI UNA DELLE PARTI

2) Condizioni di pagamento:
IL PROMITTENTE ACQUIRENTE SI IMPEGNA AD ACQUISTARE L'IMMOBILE COSI COME VISTO E PIACIUTO E L'ACQUISTO VIENE EFFETTUATO A CORPO E NON A MISURA
Prezzo d’acquisto € ________________,00

Il pagamento del prezzo di acquisto dell’immobile verrà così regolato:
a) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) al momento della sottoscrizione della presente proposta, a mezzo di assegno bancario non trasferibile intestato al venditore n___________________________, tratto ____________________________ L'ASSEGNO SARA' DEPOSITATO PRESSO L'AGENTE IMMOBILIARE ED UNA VOLTA ACCETTATE LE CONDIZIONI DEL VENDITORE SARA CONSEGNATO A TITOLO DI CAPARRA CONFIRMATORIA
b) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono che la somma sopra indicata al punto a) è da intendersi anche a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ., NO L'AGENTE IMMOBILIARE NON E' TENUTO DI LEGGE AD ESEGUIRE I CONTROLLI PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI SE NON ESPRESSAMENTE RICHIESTO QUALE CONDIZIONE SOSPENSIVA DAL PROMITTENTE ACQUIRENTE.E' TENUTO SOLO AD AMMONIRE IL VENDITORE CHE LE DICHIARAZIONI MENDACI A TITOLO DI IPOTECHE,VIZI E LITI PENDENTI TACIUTE ALLA STIPULA DELLA PROMESSA PRELIMINARE SONO PUNITE DI LEGGE
c) Le parti, con l’accettazione della presente, convengono, altresì, che la mancanza di vizi insanabili dell’immobile, in seguito alle dette verifiche sia, espressamente, da intendersi condizione sospensiva della validità della proposta e del versamento del successivo pagamento, convenuto, espressamente, a titolo di caparra confirmatoria, di cui al successivo punto e)NO E' UNA CLAUSOLA SOSPENSIVA E IL CONTRATTO NON PUO' AVERE EFFICACIA NEGOZIALE GIURIDICA
d) Le parti, con l’accettazione della presente, pattuiscono che i controlli di cui all’art. 1) lettera g) debbano essere prontamente iniziati dal proponente acquirente subito dopo la conoscenza dell’accettazione e, comunque, conclusi entro il termine perentorio di giorni ____ / entro il __/__/____ dalla conoscenza dell’accettazione della proposta, data entro la quale il proponente acquirente avrà l’obbligo di versare la somma espressamente convenuta a titolo di caparra confirmatoria di cui al successivo punto e) del presente articolo, salvo il diritto di nulla più dovere in caso di conosciuti vizi insanabili relativi all’immobile oggetto di vendita, riscontrati in seguito alle dette verifiche. Nel caso di vizi insanabili conosciuti in seguito alle verifiche di cui all’art. 1) punto g), nulla sarà più dovuto dalla parte proponente acquirente che, altresì, avrà diritto alla restituzione per intero di quanto già versato a titolo di primo acconto al momento della sottoscrizione della presente proposta di cui al punto a), la parte venditrice, inoltre, sarà obbligata a rimborsare il proponente di tutte le spese vive sofferte, oltre al pagamento in suo favore di una somma forfettaria a risarcimento del danno, a titolo di penale ex art. 1382 cod. civ., pari al primo acconto prezzo di cui al punto a) del presente articolo.NO E' UNA CLAUSOLA VESSATORIA A FAVORE DEL PROPONENTE
e) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________) entro e non oltre IL A TITOLO DI ACCONTO PREZZO
f) Quanto ad € _____________/___ (diconsi euro __________________), al momento del rogito notarile di compravendita, tramite assegno circolare / a mezzo di mutuo bancario /, mandato irrevocabile di pagamento/ che a mia cura e spese abbia ottenuto. Le cifre pagate non produrranno interessi di qualunque tipo.

3) Rogito notarile: Il rogito sarà stipulato entro il __/__/____ , presso uno studio notarile che mi riservo di comunicarLe con preavviso di almeno 10 gg, saranno a mio carico le eventuali spese, imposte e tasse previste per tale atto. La P.P.A. dichiara di essere consapevole che nel caso in cui comprasse da “Persona Giuridica”, il prezzo d'acquisto è imponibile soggetto ad Iva prevista per legge; saranno invece a carico della P.P.V. le eventuali spese che potrebbe incontrare al fine di fornire tutta la documentazione necessaria per il buon funzionamento della compravendita, garantendo inoltre, la conformità urbanistica e catastale dei cespiti in oggetto, si impegna a fornire tutte le certificazioni previste per legge con l'obbligo di predisporre, di consegnare l'Attestato di Certificazione Energetica in sede di stipula del contratto di compravendita e di allegarlo al medesimo. Nel caso in cui la P.P.V. sia Ditta Costruttrice, ha inoltre l'obbligo di consegnare al cliente la polizza assicurativa “decennale postuma” contestualmente alla stipula del rogito notarile pena nullità dell'atto e la fidejussione a garanzia degli importi versati se prevista dalla legge. L’immobile in oggetto dovrà per tale data essere libero da ipoteche, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli ed ostative, commerciabile ed in regola con le vigenti norme urbanistiche, catastali e con regolare continuità nelle trascrizioni.

4) Scadenza della proposta per l’accettazione: La presente proposta irrevocabile d'acquisto ex art. 1329 c.c. si riterrà valida fino a tutto il __/__/____ altrimenti in caso di mancata accettazione entro il termine stabilito, l'agenzia mi restituirà immediatamente l'assegno sopra descritto. Dal momento della Sua eventuale accettazione, l’agenzia provvederà a darmene comunicazione, anche a mezzo telegramma, raccomandata A.R. o Fax, conseguentemente a ciò la presente proposta si riterrà perfezionata e diverrà preliminare di compravendita;

5) Dichiarazione della parte acquirente: L’acquisto dei beni immobili sarà effettuato a corpo e non a misura, nello stesso stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come da me visti e graditi in data __/__/____, con tutti i diritti, le inerenti azioni, ragioni, accessori, pertinenze, servitù attive e passive quali incombono in virtù dei titoli di proprietà e possesso. Dichiaro inoltre di aver/non aver ancora ricevuto informazione sulle norme del regolamento condominiale e delle annesse tabelle di ripartizione della proprietà, delle parti comuni e delle spese dello stabile di cui fa parte il venduto.

6) Condizione Sospensiva alla regolarità dell’immobile:
Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile di cui all’articolo 1) punto g), da verificare, inderogabilmente, entro la data del versamento della caparra confirmatoria di cui all’art. 2) punto e). La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore, che, a sua volta, sarà obbligato, nei confronti del proponente, esclusivamente a quanto stabilito dall’art. 2) punti b) e d).


7) LE PARTI SI AUTORIZZANO RECIPROCAMENTE ED AUTORIZZANO L'INTERMEDIARIO AL TRATTAMENTO DEI PROPRI DATI PERSONALI IN BASE ALLE VIGENTI NORMATIVE (LEGGE PRIVACY)

LETTO APPROVATO E SOTTOSCRITTO IN TUTTI GLI ARTICOLI A NORMA DEGLI ARRT 1341 E 1342 C.C.

Il promittente acquirente

Firma _____________________________

la parte venditrice

Firma--------------------------------------

L'agente immobiliare-----------------------------------
 
Tu puoi registrare qualsiasi scrittura anche sospensiva, magari ti riferisci all'obbligo di registrazione, che effettivamente in molte interpretazioni (la mia compresa) si intende da considerare a condizione avverata, ma se le parti volessero spendere per averlo registrato comunque l'AdE ringrazia e incassa, secondo me.

Per la trascrizione hai già detto tutto tu: non è trascrivibile questo preliminare, nemmeno a condizioni avverate se non viene riprodotto davanti a un notaio.

non e' assolutamente vero qualsiasi scrittura redatta ai termini di legge e conforme alle discipline non vessatorie e/o sospensive puo' essere registrata da qualsiasi persona fisica o giuridica presso la conservatoria dei registri immobiliari ed ha la stessa identica valenza davanti alla legge di una scrittura registrata da un notaio/avvocato/agente immobiliare od altro professionista ed in caso di contestazione davanti alla legge non da nessun canale preferenziale il fatto che sia stata redatta da un professionista o da un privato
solo l'atto di trasferimento di una proprieta' o rogito di bene immobile puo' essere trascritto da un notaio iscritto all'albo ma non tutela l'acquirente da debiti preesistenti/vizi e liti pendenti/abusi edilizi/riservato dominio di terzi iscritto con regolare ipoteca
addirittura per le societa' o per le donazioni avvenute in un certo periodo esiste il rischio revoca degli atti di trasferimento entro un periodo definito
 
piu' la scrittura e' contorta e piu' e' difficile da discutere in sede legale ed in caso di dubbio il giudice interpreta secondo le leggi vigenti in materia,gli usi e le consuetudini

PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE

Il/la sottoscritt.........................................nat... a ................................il..................residente in …............................via.............................
n......c.f. : ….....................................identificat...a mezzo........................................n.....................rilasciat...il.....................da....................
..................................................di seguito denominato “proponente”
si impegna irrevocabilmente ad acquistare l'immobile sito in…...................................via....................................n...........piano...............................composto da...........................................................
…...................................................................................................proprieta'...........................................................................ammobiliato/
non ammobiliato/parzialmente ammobiliato,destinazione d'uso..............................................................classe ed indice di prestazione energetica...................................dati identificativi catastali..........................................................................................................................
Condizioni della proposta e modalita' di pagamento
prezzo offerto Euro.........................(............................................................) con le seguenti modalita' e termini :
1)deposito alla proposta a titolo di caparra confirmatoria Euro............................(.....................................................................................)
a mezzo...............................................................................................................................................................................
2)acconto prezzo al preliminare Euro...............................(............................................................................................) con la
riproduzione di preliminare di compravendita da stipulare entro e non oltre il.....................a semplice convocazione
dell'agente immobiliare
3)saldo al rogito notarile entro e non oltre il.....................Euro............................(......................................................................................)
a mezzo uno o piu' assegni circolari
4)saldo al rogito notarile entro e non oltre il.....................Euro............................(......................................................................................)
a mezzo finanziamento e/o mutuo che il proponente richiedera' a finanziaria od istituto di credito a sua cura rischio e spese
5)Euro........................(..........................................................) a mezzo accollo di mutuo o finanziamento con capitale residuo da
calcolare alla data del rogito notarile stimato ad oggi in circa Euro............................(............................................................................)
6)Altri acconti e/o forme di pagamento..................................................................................................................................
…........................................................................................................................................................................................
Clausole della proposta
a)I locali e gli eventuali arredi inclusi nel patto di vendita vengono consegnati nello stato di fatto come si trovano come visti e piaciuti.
b)La rinuncia a stipulare il preliminare di compravendita (se previsto dalla presente proposta),il rogito notarile o di adempiere alle successive forme di pagamento comportera' dopo l'accettazione del venditore la perdita della somma versata a titolo di caparra confirmatoria con diritto maturato dall'agente immobiliare di richiedere al proponente il pagamento della intermediazione immobiliare pattuita a titolo di risarcimento per avvenuta conclusione dell'affare.
c)La proposta e' irrevocabile per giorni 15 dalla data odierna e dopo l'accettazione del venditore diverra' a tutti gli effetti contratto di
vendita ed il proponete autorizza sin d'ora l'agente immobiliare a consegnare al venditore la somma lasciata in deposito al punto 1.
d)Il/la sottoscritt...si impegna a versare una somma di Euro.........................(....................................................................) + IVA a titolo di intermediazione immobiliare.La somma dovra' essere versata entro il..................................................................................................
e)In caso di controversia foro competente sara'
f)Si rimanda quanto non contemplato in questa scrittura alle leggi in materia di compravendita nonche' agli usi e consuetudini.
g)Il/la sottoscritt...dichiara di avere preso visione della informativa ai sensi della Legge 675/96 sulla tutela dei dati personali ed autorizza ad l'utilizzo degli stessi per gli adempimenti collegati alla transazione.
h)La presente e' redatta in ottemperanza alla Legge n.52 del 6/02/1996 sulla disciplina delle Clausole Vessatorie.
i)Nota aggiuntiva.........................................................................................................................................................................................
lì.......................................
A norma degli articoli 1341-1342 C.C. si approvano tutte le condizioni e le clausole della proposta.

il proponente l'agente immobiliare
….................................
Il venditore per accettazione della proposta dichiarando specificatamente di interagire in qualita' di....................aver preso visione delle condizioni,modalita' di pagamento e clausole e dichiarando specificatamente che l'immobile sara' trasferito al rogito libero di vincoli,ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli,liti pendenti,in regola con il pagamento delle spese condominiali e con le norme edilizie ed urbanistiche.

Il venditore.........................................in data...................................................


questa e' ok semplice sempliceOK!
 
chiedo scusa per la intromissione non voglio sembrare ne superbo ne supponente:bow::bow::bow:mi e' scappato l'occhio sulla discussione sono un agente immobiliare professionista con 30 anni di esperienza dei quali oltre la meta' maturata in grandi gruppi immobiliari seri
ognuno deve fare il suo lavoro nella societa' se fatto bene con onesta',serieta' ed etica professionale
se ogni lavoro e' svolto bene e con serieta' ogni paga (se da prestazione dipendente) o parcella (se da libero professionista) e' ben meritataOK!
non leggo sovente questi 3d se avete necessita' sono sui fol di borsa:bye:
 
Ciao a tutti,

vi ringrazio anticipatamente per le risposte.
Sto per comprare casa da PRIVATO, mi inviereste il form di una proposta d'acquisto che contenga la clausola "previa accettazione mutuo"?
Chiederò appunto un mutuo ma, ovviamente non sono sicura che la banca me lo concederà.

Il prima possibile, ho una certa urgenza please.

Grazie grazie grazie :)
 
"Clausola subordinante: concessione mutuo"
(meno scrivi meglio è).
 
Grazie mille :)

Lo so che chiedo troppo ma essendo inesperta chiederei, se possibile, di avere un template.
Non odiatemi e grazie ancora :D
 
Ciao a tutti, qualcuno può darmi un parere su questa proposta d'acquisto e suggerirmi dove e come inserire la clausola "previa concessione mutuo?"
P.s. io sarei il "promittente acquirente"

>>>Il sottoscritto, nato a il giorno , residente a in Via , codice fiscale ,di seguito semplicemente denominato proponente l’acquisto,
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE
ad acquistare per se, l’immobile sito xxx di proprietà del Sig. xxx, di seguito semplicemente denominata parte venditrice, così descritto: appartamento posto al piano composto da: ………………………….

L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle seguenti condizioni:

ART. 1
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato, unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come visto e piaciuto, ai sensi dell’art. 1491 c.c.

ART. 2
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli, gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.

ART. 3
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro 138.000,00 (/00) e si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà pagato come segue:
Euro 1.000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° XX tratto sulla Banca XX Ag. X, intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai sensi degli artt. 1385 c.c.
Euro 10.000,00 (/00) saranno versate contestualmente alla sottoscrizione del compromesso che dovrà avvenire entro il 28/02/2015 presso lo Studio Notarile di fiducia della parte acquirente .
Euro 127.000,00 (/00) saranno versate alla stipula dell’atto notarile che dovrà avvenire entro e non oltre il 30/06/2015, presso lo Studio Notarile di fiducia della parte acquirente .


ART. 4
La parte promittente acquirente sarà immessa nel possesso dell'immobile in oggetto contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo, per tutti gli effetti utili ed onerosi.
L'immobile verrà consegnato libero da cose e persone con obbligo della parte venditrice di conservarlo fino ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia.


ART. 5
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.

ART. 6
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno 15/01/2015 compreso, termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia.
In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art. 3.

XXXXXX, lì (giorno/mese/anno)

In fede



ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra cofirmataria.<<<

Grazie mille per le risposte
 
Art.7 La presente proposta è subordinata all'ottenimento di un mutuo di ......(un certo importo) presso un Istituto Bancario a scelta del proponente acquirente.

Questa è la cosa più banale che mi viene in mente.
Puoi anche farti consigliare dal notaio presso cui andrai a fare l'atto.
 
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