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O vendi causa sboom dietro suggerimento di figlio CUT
Io non ho suggerito proprio nulla
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Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link
O vendi causa sboom dietro suggerimento di figlio CUT
Io non ho suggerito proprio nulla
Per fare affitti brevi devi stare dietro costantemente all'appartamento. Consegna chiavi, pulizie, lenzuola e asciugamani.
Se te la senti va bene ma è un impegno mica da ridere e se paghi qualcuno per farlo, i margini si assottigliano.
Se posso, quanto prendevi di affitto?
Ti sei fatto una idea di quanto potresti prendere vendendo l'appartamento?
O vendi causa sboom dietro suggerimento di figlio o realizzi che gli affitti brevi ricadono in regime di cedolare secca e anche se affidati a una agenzia ti assicurano guadagni ottimi (a seconda della posizione, anche molto di più di un affitto tradizionale). Ci sono veramente pochi motivi per non farlo. Prova a rivolgerti a una agenzia specializzata per capire quanto potresti realisticamente ricavarci.
Quindi alla domanda "quale tipo di affitto è conveniente?" rispondi "quanti soldi puoi ricavarci alla vendita?" ma è solo curiosità
Ma forse non hai letto che ho scritto anche per me affitto breve in porta Venezia può essere giusto, distrattone!!
Sì, mi interessava sapere quale rendimento reale può avere un immobile in semicentro, cosa non ti convince?
Nulla di personale, è che ogni volta che qualcuno fa domande sugli affitti viene invitato a vendere e a investire diversamente, quindi sono partito prevenuto...
Consigli su agenzie specializzate non ne ho da darti, ma trovi facilmente con google (senza impegno). BnB che io sappia non fornisce niente e non è detto che debba essere la piattaforma di elezione per questo genere di cose.
A Porta Venezia è estremamente conveniente, altroché. Qualche riflessione può essere fatta per zone semicentrali ma più residenziali, dove magari la richiesta di affitti brevi è più bassa.
si eviterebbe anche i problemi classici dei contratti lunghi, tipo quello degli inquilini che non pagano e che non riesci a mandare viaSu affitto breve io proverei a vedere cosa propone il mercato per la gestione completa visto che non si può fare in proprio, su un affitto a lungo oggi il rendimento è un po' miserello.
Ecco, io gia' pensavo che si dovesse passare "obbligatoriamente" per Booking.com e airbnb e invece scopro che non e' cosi'.
Ma in pratica la visibilità' di queste due piattaforme non ne fa un passaggio necessario per questo tipo di affitti ?
Diciamo che uno dei vantaggi sarebbe anche quello di avere un lasso di tempo ragionevole per decidere dell'eventuale vendita da parte degli eredi (edit.proprietari), cosa che con un affitto normale non sarebbe possibile. Mi pare di avere capito che non ci sono vincoli da questo punto di vista, si puo' bloccare quando si vuole (aldilà' delle prenotazioni gia' prese, ovvio)
occhio che i celebri siti da te nominati, hanno MOLTE lamentele da parte dei proprietari, di fatto non tutelano molto i proprietari dagli ospiti furbi...cerca su google e ti esce il mondo.
sono ottimi come vetrina, ma poi sono cavoli tuoi.
Ciao, per esperienza personale su airbnb riesci sicuramente a raddoppiare 1k al mese di media ma devi valutare se hai tempo per gestirlo, dal check-in (valuta se riesci a piazzare un locker per accesso autonomo) alle pulizie che ti suggerisco di fare personalmente in quanto è difficile trovare qualcuno di affidabile e pronto ad ogni tua chiamata ad andare a pulire bene (rischi cattive recensioni), al gestire il lavaggio e ricambio biancheria e approvvigionamenti vari. Ricorda che dovresti registrare lÂ’attivitÃ* e comunicare alla questura gli occupanti di volta in volta. Insomma da delle soddisfazioni ma assorbe tempo. Consigliabile mettere tre notti minime di soggiorno, altrimenti è un continuo andare a sistemare cambiare ect..
Personalmente gestisco un bilocale a Turro ed una camera in casa mia (sempre Turro) e l’affluenza da ottobre è stata altissima.. i rendimenti pure (ma scontano anche la mia “manodopera”, fortunatamente ho un lavoro flessibile/smartworking)
Grazie per la tua testimonianza diretta, approfitto per fare alcune domande se hai voglia.
Quanto trattengono in % le piattaforme di prenotazione?
Come funziona con i pagamenti, incassano i siti e poi ti bonificano o pagano da te?
Come funziona la tassazione degli affitti?
Cosa significa registrare l'attività?
si eviterebbe anche i problemi classici dei contratti lunghi, tipo quello degli inquilini che non pagano e che non riesci a mandare via
Io uso esclusivamente airbnb, da me prende 3%+iva . Al cliente non so bene quanto applica credo sia variabile in base all’importo credo in media un 20% iva inclusa.
Il pagamento è gestito da airbnb il giorno dopo il check in ti mandando il tuo incasso, su paypal arriva immediatamente ma puoi scegliere anche bonifico o la carta mastercard ricaricabile airbnb (non so se le danno ancora).
Da regolamento regione lombardia, bisogna compilare online la SUAP inizio attività affitti brevi in modo non imprenditoriale. Ricevuta l’approvazione (meno di una settimana ti danno un codice che dovrai mettere anche nell’annuncio) devi chiedere l’accesso a ross1000 dove dovrai inserire tutti i soggiorni (serve anche al calcolo delle tasse di soggiorno ma airbnb le versa al posto tuo quindi dovrai selezionare l’opzione adatta) per ultimo con approvazione suap e apposito modulo inviare mail all questura per accesso piattaforma alloggiatiweb per comunicare presenza di persone.
Per la tassazione devi pensarci tu, non c’è sostituto di imposta, si può aderire alla cedolare secca al momento.
Tutte queste pratiche ho l’impressione che molti non le facciano, a loro rischio e pericolo, dico solo che l’omissione di denuncia presenze alla questura prevede il penale..
Grazie. Quindi c'e' vita anche aldilà' di queste vetrine mondiali. E ci possono essere problemi grossi anche con i brevi.
Insomma, c'e' un po' da studiare: oltre al FOL e a San Google c'e' un (sito-blog-video) dove iniziare a informarsi su questo mondo ?
Preferisco airbnb perché posso fare un minimo di filtro su chi accettare o meno. Tendenzialmente solo soggetti con identità verificata, storico di qualche recensione positiva, preferibilmente stranieri.Perche' non usi anche booking che ha maggior visibilita'?
Preferisco airbnb perché posso fare un minimo di filtro su chi accettare o meno. Tendenzialmente solo soggetti con identità verificata, storico di qualche recensione positiva, preferibilmente stranieri.
Famiglie con minori mai.
Finora è andata sempre bene, solo un letto sfondato e rimborsato quasi immediatamente da airbnb.