Alla fine l'appartamento non siamo riusciti a venderlo.
Rifaccio un riepilogo che può essere interessante (anche se fine a se stesso) del contesto immobiliare
...omissis...
1-resto un fan sia del settore immobiliare, come di quello finanziario. Entrambi i mercati hanno i loro vantaggi (sul primo direi più la leva, ma è un discorso imprenditoriale). Un episodio simile non mi fa sbraitare contro il caro mattone perchè ci sono responsabilità anche mie, dettate dall'inesperienza e dalla lontana: alcuni immobili sono a 50/100k da dove abito attualmente, questo a 600.
2-siamo troppo sentimentali con gli immobili. Personalmente, piuttosto che incaponirmi sul vendere a tot sarei sceso volentieri di prezzo ma avrei tolto quella che è una seccatura: siamo lontani, l'immobile richiede interventi ecc... Abbiamo appartamenti più piccoli in altre zone d'Italia che rendono il triplo e non danno questi problemi.
3-Probabilmente se non avessi un lavoro ben retribuito, un portafoglio sui mercati finanziari (che questo mese ha staccato 500 euro di dividendi) ed un comparto immobiliare che funziona molto bene in Nord Italia (siamo esattamente a 50% nord Italia, 50% sud Italia) la penserei diversamente.
4-Gli immobili a reddito devono vedere alle spalle grosse disponibilità economiche perchè non si sa mai. Personalmente, a chi prende 1.400 al mese ed eredita una casa, consiglierei di venderla e farsi un portafoglio di asset conservativi. Discorso diverso per patrimoni più ampi.
5-la mia idea di fondo non cambia: vorrei eliminare del tutto l'esposizione nel sud Italia e portare tutto al Nord con un rapporto di due a uno; ogni due immobili venduti prenderne uno in zone che conosco bene.
Scusate lo sfogo e la digressione ma ormai si parla di tutto qui dentro e avere una testimonianza del settore immobiliare può essere utile.
Grazie per il tuo racconto, mi hai fatto tornare in mente una mia vecchia discussione che aprii sul FOL tanti anni fa, ovvero se avesse senso comprare casa nn avendo futuri eredi.
Erano gli anni ancora del boom immobiliare ed alla fine nel 2011 decidemmo di vendere un mini (55mq) a 135k€ (pensavo a suo tempo un valore folle!!!)
Poi visto come e' andata penso che abbiamo avuto veramente un colpo di fortuna.
Io continuo a non capire perche' molti pensino che comprare una casa degli anni 60, ristrutturarla, sia un ottimo investimento per il futuro...
A me sembra una roba del tipo: "compro una bella Fiat 131 Mirafiori, la restauro e poi vedi a quanto la vendero'..."
Nel futuro avremo (soprattutto per necessita') case sempre piu' efficienti e sempre piu' autonome.
Non sara' mai possibile con una ristrutturazione minimamente avvicinarsi a certi livelli di efficienza energetica...
Se poi penso alla popolazione in calo strutturale... la domanda non ci sara' mai piu'... o almeno per tanti anni a venire... a meno che non avremo una immigrazione esagerata.
Penso che l'acquisto abbia senso solo in limitate situazioni (paesagistiche / turistiche).
Ma anche quelle che adesso sono realta' industriali dinamiche presto potrebbero diventare dei deserti produttivi.
Che valore avranno le case in quelle zone? magari prossime allo zero come gia' successo nei dintorni di Detroit.
Continuo a vivere in affitto, non ho figli, un buon reddito ed una pensione ancora molto lontana.
Una bella propensione al risparmio ed un certo capitale gia' accantonato.
Mi ero fatti due conti e pensavo di smettere presto.
Adesso c'e' la fiammata dell'inflazione ed allora ti sorgono dei dubbi: come fai a calcolare con quanto ritirarti se l'economia potrebbe svoltare in una direzione imprevista in men che non si dica?
Si potrebbe investire tutto in "titoli indicizzati"... ma a volte non mi pare la scelta migliore e quella piu' redditizia.
Il downshift sarebbe la cosa migliore... ma a volte mi sembra come un rinunciare a vivere... e gia' di mio non faccio aperitivi ne vacanze di lusso... ma scendere ancora mi pare solo un vivacchiare in attesa di crepare.
Scusate la riflessione, ma magari stimolera' qualche discussione fruttifera.
) è roba scontata, io vado ripetendo che faranno votare l'ultima domenica utile (non so bene se è il 21 o il 28/5
)
