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Tipo: Messaggi; Utente: investor2021

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  1. Risposte
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    dai grafici in 10 anni le case non hanno reso...

    dai grafici in 10 anni le case non hanno reso praticamente nulla.
    se i soldi uno li metteva su un etf s&P500 dopo 10 anni aveva il doppio.

    le case ti fanno impoverire.
  2. hai mai gestito un inquilino italico? roba da...

    hai mai gestito un inquilino italico?
    roba da mal di pancia.

    e lo stato italico tutela gli inquilini. ora poi molto più di prima.
    ti piace avere a che fare con gli avvocati italici?

    immagino...
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    dopo aver elencato tutti i difetti...

    dopo aver elencato tutti i difetti dell'immobiliare ti ostini a voler comprare per investimento.
    vuoi gestire inquilini a distanza? auguri....

    le case si comprano per utilità, tipo abitarci o...
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    compra e non pensarci. Quell'ETF è il meglio...

    compra e non pensarci.
    Quell'ETF è il meglio che puoi fare.
    Lo tieni a vita e non ci pensi più.
  5. Discussione: ETF immobiliare

    di investor2021
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    Un immobile reale rende piu o meno il 3% all'anno...

    Un immobile reale rende piu o meno il 3% all'anno ( i mal di pancia con gli inquilini ed il condominio e la burocrazia è gratis).
    I fondi è difficile che rendano più di un 2%.
    Ha senso tenere i...
  6. Risposte
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    molti in banca si sentono in soggezione...

    molti in banca si sentono in soggezione psicologica e comprano qualsiasi cosa gli venga propinata.
    Quando chiamano dovete sempre rispondere che non avete tempo.
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    i prodotti bancari non sono efficaci, è noto. O...

    i prodotti bancari non sono efficaci, è noto.
    O meglio, servono principalmente per pagare gli stipendi ai bancari.

    Gli ETF invece mi sembrano più utili per l'investitore medio.

    E' chiaro che...
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    Ma nel calcolo del rendimento ci metti il valore...

    Ma nel calcolo del rendimento ci metti il valore delle arrabbiature generate dagli inquilini?
    quanto vale il tuo tempo e la tua serenità?
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    sempre peggio. se sei sotto sfratto basta che...

    sempre peggio.
    se sei sotto sfratto basta che prendi un cane, e rimandano lo sfratto:

    Sfratti, tra procedure lumaca e trucchi dell'inquilino: rientro a casa in 3 anni
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    Il comune di Roma è stato furbo. Con il pretesto...

    Il comune di Roma è stato furbo.
    Con il pretesto che i prezzi di vendita erano sostanzialmente aumentati (c'era la bolla), hanno diviso la città in microzone ed hanno allineato i valori catastali di...
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    anche ora con il blocco degli sfratti al 30...

    anche ora con il blocco degli sfratti al 30 settembre ti pagano tutti????
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    al 10% puoi farlo solo in alcune zone. E un noto...

    al 10% puoi farlo solo in alcune zone. E un noto sindacato gioca al ribasso sui canoni
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    in italia tutti hanno messo soldi sull...

    in italia tutti hanno messo soldi sull immobiliare e questo è il risultato. batoste senza fine.
    in alcune città, tipo Roma hanno poi fatto la furbata di alzare le rendite catastali con i parametri...
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    Blocco sfratti al 30 settembre

    Ora il governo pensa di prorogare ancora fino al 30 settembre.
    Così i costi della pandemia li pagano i proprietari: gli inquilini possono stare a sbafo.

    Che bello affittare le case in Italia.
    ...
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    Io tralaltro ho un amico che ci ha messo dei...

    Io tralaltro ho un amico che ci ha messo dei milioni su quei due etf.
    Chi parla di 20k ugualmente non riesco a capirlo.
    Se hai 20k meglio che te li spendi e ti godi la vita.
    Cosa vuoi ricavarci?...
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    mettere soldi su S&P500 o sul Nasdaq è...

    mettere soldi su S&P500 o sul Nasdaq è assolutamente sicuro.
    Specialmente se prendi Ishares.
    3/400k sono inezie per il principale ETF del mercato.


    A me sembra molto più rischioso metterli su...
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    ma dopo quello che è successo con il side pocket...

    ma dopo quello che è successo con il side pocket ancora pensate di comprare questo prodotto?
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    quando si parla di tasse sulle case salta sempre...

    quando si parla di tasse sulle case salta sempre fuori il partito degli invidiosi, che vogliono tassare le case degli altri.
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    non capisco il senso di comprare questo tipo di...

    non capisco il senso di comprare questo tipo di asset
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    mi sembrate matti. Capisco comprare una casa per...

    mi sembrate matti.
    Capisco comprare una casa per viverci, e capisco anche una casa al mare/montagna/lago/campagna per il tempo libero.

    Per investimento gli immobili sono un pessimo asset. Calcoli...
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    ma che ci fate con questi mattoni improduttivi e...

    ma che ci fate con questi mattoni improduttivi e vessati di tasse?
    La prima casa è giustificabile, la casa al mare ed in montagna anche.
    Altre case assolutamente no.
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    Se lo stato vuole soldi in prestito deve pagare...

    Se lo stato vuole soldi in prestito deve pagare un interesse decente e competitivo.
    Se intendono piazzare debito allo zero virgola, possono anche tenersi la loro carta straccia.
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    Perdere da 10 anni purtroppo non è truffa: è...

    Perdere da 10 anni purtroppo non è truffa: è sufficiente un obbligazionario in euro breve periodo, con belle commissioni che ti fanno andare in negativo.

    Più o meno come i buoni fruttiferi...
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    quelle cose te le dicono a telefono, e comunque...

    quelle cose te le dicono a telefono, e comunque non ti obbligano. ma ti persuadono.
    In entrambi i casi, comunque la cosa non è andata a buon fine, per fortuna.

    Purtroppo non so come fare uscire...
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    Poi posso portare anche un altro esempio, di una...

    Poi posso portare anche un altro esempio, di una persona che aveva aperto il conto deposito con il family banker per l 1.7% che davano all'epoca.
    Il primo giorno il family banker fece un discorso...
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