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Tipo: Messaggi; Utente: FraGiorgio

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    Fatto €100 di spesa, hai un credito fiscale di...

    Fatto €100 di spesa, hai un credito fiscale di €110 (con superbonus etc.).
    La banca non compra la spesa ma compra il credito, pagandolo il 92,7%; pagherà quindi 92,7% * €110 = €102.
  2. Non si apre

    Non si apre
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    BNL dovrebbe stare al 40% come limite massimo....

    BNL dovrebbe stare al 40% come limite massimo. Prova a sentire cosa ti dicono
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    Proprietà esclusiva non va inteso come unico...

    Proprietà esclusiva non va inteso come unico proprietario, anche perché appena sopra non parla appunto di proprietà esclusiva.
    Va invece inteso come edificio in cui non ci sono specifiche parti...
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    Perché no?

    Perché no?
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    Se sei sicuro di avere la capienza per i prossimi...

    Se sei sicuro di avere la capienza per i prossimi 10 anni puoi anche tenerlo.
    Se hai qualche incertezza (banalmente perché magari anche solo per un anno ti trasferisci all'estero) allora io cederei...
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    Più o meno le banche sembra paghino l’80% del...

    Più o meno le banche sembra paghino l’80% del credito, quindi attorno al 72% dell’importo pagato per i lavori.
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    Nel mio caso è così. Io tecnico conosce molto...

    Nel mio caso è così.
    Io tecnico conosce molto bene l’immobile avendo già fatto con lui altri lavori importanti e non ho bisogno di sue consulenze per la cessione del credito.
    Come detto, l’importo...
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    Ovviamente dipende dagli aspetti che andrà a...

    Ovviamente dipende dagli aspetti che andrà a curare il tecnico, dall'importo dei lavori, etc.
    Un conto è fare il progetto, un altro è coordinare anche le imprese.
    Sicuramente con €300 fai poca...
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    Esatto. Io rispondevo all’utente che parlava di...

    Esatto. Io rispondevo all’utente che parlava di €300.
    €5000 (quindi un 5% su €100000 di lavori) mi sembrano adeguati considerando che la parte di monitoraggio dei lavori è meno intensa rispetto ad...
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    Se il professionista fa ape, progetto, contatta...

    Se il professionista fa ape, progetto, contatta imprese e raccoglie i preventivi, controlla l’esecuzione dei lavori coordinando tutte le parti, etc. il 5% ci sta tutto
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    Stai confondendo imposte indirette (agevolate su...

    Stai confondendo imposte indirette (agevolate su prima casa) con imposte dirette (sulla plusvalenza) che in caso di seconda casa NON si pagano se la vendi dopo 5 anni
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    Se rivendi prima dei 5 anni dall'acquisto paghi...

    Se rivendi prima dei 5 anni dall'acquisto paghi sulla plusvalenza l'IRPEF o la sostitutiva al 26%, ma se tieni l'immobile almeno 5 anni in caso di rivendita successiva non paghi nulla.
    Quindi la...
  14. Per solo cessione credito, quindi senza anticipo...

    Per solo cessione credito, quindi senza anticipo fatture, ti hanno detto se la fanno?
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    Se l'utente riuscisse a trovare un prestito ponte...

    Se l'utente riuscisse a trovare un prestito ponte che copra qualche mese, giusto il tempo di acquistare l'immobile e registrare i canoni di locazione che percepisce, la banca poi dovrebbe considerare...
  16. Non sono neanche io un avvocato, per questo sto...

    Non sono neanche io un avvocato, per questo sto facendo verifiche con avvocato e notaio.
    Chiaramente non andrei mai a rischiare di fare qualcosa contra legem.
    La mia idea comunque prevede proprio...
  17. Se si riesce a stare sulla strada dell'1%, penso...

    Se si riesce a stare sulla strada dell'1%, penso la vendita (che avrebbe imposte più alte della donazione) sia preferibile perché più "pulita". Su questo ti consiglio comunque di parlarne con un...
  18. Si certamente, a qualsiasi terzo quindi anche a...

    Si certamente, a qualsiasi terzo quindi anche a te.



    Questo è da escludere perché è il Codice Civile che disciplina il condominio e non viene fatto alcun fa riferimento all'eventuale grado di...
  19. No, non puoi. Quello su cui sto facendo ricerche...

    No, non puoi.
    Quello su cui sto facendo ricerche è capire se debba essere ceduta ad un terzo (tua mamma ad esempio, nel tuo caso) un'intera unità immobiliare o semplicemente una quota (1% ad...
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    Se c'è già il teleriscaldamento e si volesse fare...

    Se c'è già il teleriscaldamento e si volesse fare Ecobonus mantenendo quindi teleriscaldamento (cappotto >25% e infissi), si può rifare tutto l'impianto di distribuzione dell'acqua calda cambiando da...
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    Facciamo invece il caso di Immobile terracielo di...

    Facciamo invece il caso di Immobile terracielo di DUE unita immobiliari (fondazioni, mura, tetto, etc. in comune alle due unità).
    Sub 1 Proprieatrio A 100%
    Sub 2 Proprietario A 50% e Proprietario B...
  22. Eh bo, le banche commerciali sono così... basta...

    Eh bo, le banche commerciali sono così... basta pensare che apparentemente sembrino prezzare diversamente (chiaramente rispetto al valore nominale del credito) un sismabonus fatto prima del 1° luglio...
  23. Il documento è ufficiale, c'è anche sul sito ISP...

    Il documento è ufficiale, c'è anche sul sito ISP (https://www.intesasanpaolo.com/content/dam/vetrina/trasparenza/it/Documenti/Doc/Pdf/FI/FI-Other/FI-1497.pdf).

    Quello è un errore ma è evidente che...
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    Solo quelli maturati nel 2020, quelli del 2019...

    Solo quelli maturati nel 2020, quelli del 2019 sono esclusi ma credo - correggetemi se sbaglio - che in caso di successione passino al nuovo titolare dell'abitazione cui erano collegati.
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    Però lui, se rende abitabile il sottotetto per il...

    Però lui, se rende abitabile il sottotetto per il tramite di un intervento antisismico che lo obbliga ad aumentare la volumetria del sottotetto, può usare per tutti i lavori ad esso pertinenti il...
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