Vivere di rendita, posso (Vol. XLIII)? - Pagina 151
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  1. #1501

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    @ortis

    Per mutuo metti in concorrenza Fineco e Webank.
    Su Webank fai la simulazione online.
    Entrambe banche valide e veloci.

    La perizia la fa la banca, ma solo quando fai richiesta di mutuo, cioè in pratica quando hai almeno firmato proposta di acquisto e/o fatto compromesso dal sior notaro.
    Il perito della banca poi di solito mette un prezzo un po' più basso di quelle delle agenzie ma è normale.

    Quindi mi raccomando al privato che ti vende digli che gli dai non so 50K a compromesso dal notaro ma che il rogito lo farete dopo almeno 3 mesi da quella data, perché ci vuole tempo per fare istruttoria banca, valutare i mutui di Finecchio e Webank, ecc. Ed è meglio non trovarsi con l'ansia di cadere a ridosso di tutto.

    Per valutare il suo immobile prima di fargli una proposta scritta o compromesso, dovrebbe lui andare da più agenzie a farsi fare valutazioni verbali gratis, dicendo che pensa di venderlo, senza quindi legarsi a nessuno, chiaro che ti può poi raccontare ciò che vuole, a meno che non siate buoni amici.
    Puoi anche iscriverti tu su immobiliare.it e descrivere il suo immobile con indirizzo esatti, e ti viene fuori in automatico una prima valutazione.
    Puoi incrociare questa valutazione coi dati OMI della tua zona che trovi su AdE (agenzia territorio).

    Forse il mutuo te lo fanno anche a 30 anni, tanto puoi mettere l'assicurazione per premorienza che ti salda il mutuo.
    Se no fallo a 20 anni, la rata fissa tanto ora è ancora molto bassa per quelle cifre che indichi.

  2. #1502

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    Citazione Originariamente Scritto da harvest Visualizza Messaggio
    Hai un aggregatore di notizie pericolosamente somigliante ad una discarica
    per me invece è istruttiva, è la dimostrazione che se ci sono i ricchi e i poveri al mondo non è solo fortuna, o bravura nel proprio lavoro, ma anche capacità che ha una persona di risparmiare, non scialacquare tutto, non spendere in frvolezze e cassate inutili.

    Forse per molti qui è scontato, ma non va dimenticato che fuori da FOL il mondo è fatto di una miriade di personaggi che se la mattina gli dai 1000€, a sera li hanno già spesi tutti, che magari guadagnano al lavoro cifre enormi, ma sono sempre senza una lira in tasca, che se hanno 2 risparmi li affidano alle mani sapienti del promotore bancario sotto casa che magari gli consigla i bond sub della banca o i Tds sicuri dell'argentina, o i fondi con TER annuo dle 5% e 3% di sottoscrizione e uscita.
    Ultima modifica di mirkosalva; 19-11-21 alle 12:21

  3. #1503

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    Citazione Originariamente Scritto da harvest Visualizza Messaggio
    Hai un aggregatore di notizie pericolosamente somigliante ad una discarica
    In realtà l articolo solleva problematiche interessanti, ma bisogna avere la perizia di individuarle.

  4. #1504

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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    per me invece è istruttiva, è la dimostrazione che se ci sono i ricchi e i poveri al mondo non è solo fortuna, o bravura nel proprio lavoro, ma anche capacità che ha una persona di risparmiare, non scialacquare tutto, non spendere in frvolezze e cassate inutili.
    100 mila dollari non sono molti, ma firse avrei preso un camper usato per avere un tetto oppure un bilocale economico da affittare e prendere un fisso mensile... Lui ha anche dato soldi ad amici barboni, cosa che non farebbe quasi nessuno.

  5. #1505

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    Citazione Originariamente Scritto da Toptrader1970 Visualizza Messaggio
    100 mila dollari non sono molti, ma firse avrei preso un camper usato per avere un tetto oppure un bilocale economico da affittare e prendere un fisso mensile... Lui ha anche dato soldi ad amici barboni, cosa che non farebbe quasi nessuno.
    Già detto in passato, a BO certi personaggi (Gazzoni, Seragnoli) si sono divorati patrimoni di centinaia di milioni di euro in pochi anni.
    Ridotti con ufficiale giudiziario in casa che gli ha pignorato gli arredi, non scherzo, c'erano pure le foto sul Carlino Bologna.
    Ultima modifica di mirkosalva; 20-11-21 alle 00:33

  6. #1506

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Nessuna tassa su prima casa se passi la residenza in quella nuova una volta acquista la nuova e venduta la vecchia.
    Con il proprietario tu giochi al ribasso e lui al rialzo, nel tentativo di raggiungere un punto di equilibrio, stessa cosa per l'immobile che tu vendi ( o hai intenzione di vendete ).. Comunque puoi sempre farti una idea con quello che c'e' nella tua zona in vendita.
    Sul mutuo non saprei molto dipende dalla banca, se tutti i tuoi soldi passano da fineco per loro sara' molto facile e veloce decidere se concedertelo o meno, ovviamente l'eta' ha un suo peso.. Io a suo tempo lo feci con fineco e mi sono trovato bene
    La leva ha senso sfruttarla se riesci a far rendere il cash che hai meglio del tasso ( globale, cioe' quello che - calcolato da te ovviamente - include tutte le spese, anche notaio per accendere mutuo ed eventuali assicurazioni che ti chiedera' la banca ) e per la durata totale del mutuo. ovviamente su questi periodi lunghi si possono solo fare supposizioni.
    Mio suggerimento se hai proprio intenzione di prendere casa nuova ( e di viverci, quindi non a scopo investimento ), visto il tuo patrimonio, preferirei prenderla cash. Con la casa a scopo investimento se va male qualcosa se la prende la banca e ciao.. Se invece ci vivi dentro ( se le cose dovessero andare male chi sa per quale motivo ) immagino sarebbe tutto un po' piu' complesso ( specie se poi rimani da solo ed anziano e magari con molti acciacchi )

    P.S.
    Comunque molte cose secondo me le puoi chiedere tranquillamente nella sezione mutui..

    Oddio, va bene valutare tutte le ipotesi ma Ortis ha un patrimonio consistente, diversificato e soprattutto: continua a risparmiare. Nel suo caso il mutuo è una strada ampiamente percorribile.

  7. #1507

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    Di questi tempi un mutuo a tasso fisso dovrebbe essere a tassi molto bassi taeg da 1,2% a 1,7% vedo qua:
    Miglior mutuo a tasso fisso di oggi | Facile.it

    Il Credit Lombard è a tasso variabile più spread fisso, l'euribor è negativo da anni ma non lo sarà per sempre.

    Io farei un mutuo a tasso fisso ventennale col quale comprare l'immobile "a leva" e la stessa cifra cash già disponbile la investirei buy and hold su un ls 60/40 o 80/20.
    Con l'acquisto come prima casa avresti la detrazione fiscale su interessi passivi e oneri accessori del mutuo in dichiarazione dei redditi.
    Esistono agevolazioni fiscali per chi fa un mutuo? | MutuiOnline.it

  8. #1508
    L'avatar di Benjamin_Malaussène
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    Citazione Originariamente Scritto da rota Visualizza Messaggio
    Tutte le nazioni hanno debito, e quindi? E' una partita di giro tra nazioni sovrane (io devo 10 a te e tu ne devi 15 a me) oppure un gruppo di privati possiede il mondo?
    Se il paese dove vivo genera ricchezza pro-capite in modo superiore al debito contratto, il debito non è un problema. Per la sostenibilità del debito attingi dalle tasse e se serve dreni ricchezza privata (con effetto redristributivo o meno).
    Draghi ha spiegato che c'è debito pubblico buono e debito pubblico cattivo, perché sa che i debiti non verranno ripagati. Nel lungo termine il benessere di un paese è dato dalla proporzione tra debito pubblico buono (che genera crescita sostenibile come efffetto netto) e debito pubblico cattivo (che genera interessi passivi senza crescita).
    Gli Usa hanno la potenza militare, la sola potenza economica non basta.
    Sei su un piano troppo astratto.
    I debiti sono delle nazioni, ma i crediti sono dei privati (detenuti di obbligazioni).

    Il modello attuale, accentuato dalla pandemia, è infatti di arricchimento di pochi e di indebitamento/impoverimento della massa.

  9. #1509

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    Citazione Originariamente Scritto da Benjamin_Malaussène Visualizza Messaggio
    Sei su un piano troppo astratto.
    I debiti sono delle nazioni, ma i crediti sono dei privati (detenuti di obbligazioni).

    Il modello attuale, accentuato dalla pandemia, è infatti di arricchimento di pochi e di indebitamento/impoverimento della massa.
    Sarò anche astratto ma è un tarlo che ho in testa. Ci sono stati sovrani, privati, aziende, fondi pensione, fondi sovrani, banche centrali, banca mondiale, fondo monetario internazionale, ecc. ecc. Tutti devono soldi a tutti e quindi alla fine della fiera chi sono i maggiori creditori? Un oligopilio di privati misteriosi, quelli che Giulietto Chiesa definì i padroni universali?

    Che i crediti siano in mano a privati non è del tutto vero, la Fed ad esempio possiede 11 trilioni di debito americano, il Giappone 1,3 trilioni, la Cina 1 trilione, e così via.
    Who Owns the US National Debt?

  10. #1510
    L'avatar di ortis
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    Carissimi, vi ringrazio molto per tutti i consigli e suggerimenti

    Grazie a @Nemor, @margiop, @mirkosalva , @Andrluke e @rota.

    @Nemor hai ragione per approfondire dovrei scrivere nella sezione giusta, ma questi erano solo dubbi generici e abbastanza generali
    Adesso ho le idee un po' più chiare.

    @margiop, al Credit Lombard ci avevo pensato anch'io ma su Fineco ho solo una piccola parte del ptm, più che altro lo uso per "smistare" il capitale su vari brokers e utilizzare i soliti servizi di banking (e per il DCA sul LS60D, ma non ho ancora raggiunto cifre altissime).

    @mirkosalva, preziosissimo il consiglio sul compromesso in modo da guadagnare tempo per le valutazioni. Magari cosa ovvia per voi, ma non per me
    Interessante anche il trucchetto che è possibile fare con immobiliare.it

    @Andrluke, concordo con te, credo anch'io che il mutuo sia più che percorribile

    Grazie anche a @rota
    Terrò presente il consiglio e darò senz'altro un'occhiata ai vari link.
    Interessante anche la possibilità delle agevolazioni fiscali, visto che ancora continuo a fatturare, tanto vale approfittarne

    Ancora grazie a tutti per l'"infarinatura" sull'argomento, gentilissimi come sempre mi siete venuti in "soccorso" al momento del bisogno

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