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salve a tutti
sono in procinto di acquistare casa ed alla ricerca (nel periodo sbagliato ) di un mutuo...
28anni con casa di propietà (in vendita/venderò/donerò entro l'anno x accedere ad un mutuo prima casa) 1500 reddito netto dip. indeter.
la casa in questione ha un valore di 200k e la mia offerta è di 150k che è stata accettata..
ho parlato con una banca e come aime ipotizzavo, loro il LTV lo valutano sulla cifra della vendita e non sul valore reale da perizia, che faranno...
cè qualche banca che non applica questo ragionamento su cui magari orientarmi o non è proprio fattibile??
il problema si basa sulla somma da dover aggiungere per l'acquisto.. che era destinata a migliorie (o mancanze) della casa (cucina nuova, arredamento..)
l'alternativa sarebbe o fare un mutuo al 100% ma non ho la certezza di ottenerlo e con un spread molto piu elevato o dover sacrificare 10k o 20k x la casa per ottenere un tasso migliore ma a discapito di dover rimandare le altre spese..
ho da parte 30k circa a cui devo sottrarre le spese (notaio, agenzia, eventuale assicuraz.)
consigli?
guardando su mutui.it 140k su 150k 30anni
intesa
624 fisso 3,45% 434 variabile 0,75% (€bor 1m +1.25%)
ing
646 fisso 3,73% (irs30a +2,20%) 500€ varaibile 1,74 (€bor 3m + 2,10%)
sono in procinto di acquistare casa ed alla ricerca (nel periodo sbagliato ) di un mutuo...
28anni con casa di propietà (in vendita/venderò/donerò entro l'anno x accedere ad un mutuo prima casa) 1500 reddito netto dip. indeter.
la casa in questione ha un valore di 200k e la mia offerta è di 150k che è stata accettata..
ho parlato con una banca e come aime ipotizzavo, loro il LTV lo valutano sulla cifra della vendita e non sul valore reale da perizia, che faranno...
cè qualche banca che non applica questo ragionamento su cui magari orientarmi o non è proprio fattibile??
il problema si basa sulla somma da dover aggiungere per l'acquisto.. che era destinata a migliorie (o mancanze) della casa (cucina nuova, arredamento..)
l'alternativa sarebbe o fare un mutuo al 100% ma non ho la certezza di ottenerlo e con un spread molto piu elevato o dover sacrificare 10k o 20k x la casa per ottenere un tasso migliore ma a discapito di dover rimandare le altre spese..
ho da parte 30k circa a cui devo sottrarre le spese (notaio, agenzia, eventuale assicuraz.)
consigli?
guardando su mutui.it 140k su 150k 30anni
intesa
624 fisso 3,45% 434 variabile 0,75% (€bor 1m +1.25%)
ing
646 fisso 3,73% (irs30a +2,20%) 500€ varaibile 1,74 (€bor 3m + 2,10%)