Vendita casa con erogazione somma a 11 gg lavorativi dal rogito…

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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Ciao a tutti,
Ho venduto casa, il 21/01 avremo il rogito, l’acquirente ha preso il mutuo sa una BCC che eroga la somma a 11 giorni lavorativi dalla firma del rogito.
La mia domanda riguarda l’estinzione del mutuo che ho in essere su questo immobile ed è:

Se la data del rogito è 21/01 i conteggi per l’estinzione devono essere fatti al 21/01 o al 21+11 gg lavorativi e cioè al 01/02?

Grazie a tutti ;)
 
Ciao a tutti,
Ho venduto casa, il 21/01 avremo il rogito, l’acquirente ha preso il mutuo sa una BCC che eroga la somma a 11 giorni lavorativi dalla firma del rogito.
La mia domanda riguarda l’estinzione del mutuo che ho in essere su questo immobile ed è:

Se la data del rogito è 21/01 i conteggi per l’estinzione devono essere fatti al 21/01 o al 21+11 gg lavorativi e cioè al 01/02?

Grazie a tutti ;)

Il mutuo lo estingui tu con tuoi fondi o lo estingue l'acquirente con l'erogazione del nuovo mutuo?
 
Acquirente… ma la bcc eroga a consolidamento ipoteca…

Se i fondi provengono dall'erogazione i conteggi devono essere fatti al 1.2. Cosa ci fai con i conteggi al 21.1 se a quella data non ci sono ancora i fondi?
In ogni caso io responsabilizzerei su questo punto l'acquirente (il quale dovrà sentire la propria banca che erogherà il mutuo ed estinguerà il vecchio finanziamento) in che data vogliono i conteggi e che documentazione vogliono. Questo per evitare che al momento dell'estinzione salti fuori che volevano altri documenti o i conteggi in altra data. Tieni conto che normalmente quando le banche effettuano i conteggi per le estinzioni dei mutui calcolano anche i dietimi ovverosia quanto costa ogni giorno di ritardo nell'estinzione del mutuo rispetto alla data inizialmente prevista per l'estinzione.

C'è una cosa che mi lascia perplesso. Tu il 21.1. vendi la casa, quindi non sei più il proprietario, consegni le chiavi dell'appartamento ed esci dallo studio notarile senza un A/C in tasca o un accredito sul c/c quale corrispettivo della compravendita? Ma sei sicuro?
 
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C'è una cosa che mi lascia perplesso. Tu il 21.1. vendi la casa, quindi non sei più il proprietario, consegni le chiavi dell'appartamento ed esci dallo studio notarile senza un A/C in tasca o un accredito sul c/c quale corrispettivo della compravendita? Ma sei sicuro?

E come dovrebbe fare?
 
Ciao a tutti,
Ho venduto casa, il 21/01 avremo il rogito, l’acquirente ha preso il mutuo sa una BCC che eroga la somma a 11 giorni lavorativi dalla firma del rogito.
La mia domanda riguarda l’estinzione del mutuo che ho in essere su questo immobile ed è:

Se la data del rogito è 21/01 i conteggi per l’estinzione devono essere fatti al 21/01 o al 21+11 gg lavorativi e cioè al 01/02?

Grazie a tutti ;)

non eroga a 11 giorni dalla firma, l'ipoteca si consolida al compimento del 10mo giorno dopo che è stata iscritta. Quindi bisogna vedere quando il notaio la iscrive...
Di norma però, in questi casa, la banca erogante vedendo che sopra c'e' una cifra da estinguere per l'ipoteca volontaria presente rilascia le somme necessarie all'estinzione del mutuo contestualmente al rogito dietro lettera di cancellazione ai sensi della bersani e di quietanza, la restante somma la può erogare poi al consolidamento e quindi col mandato irrevocabile.

Modalità, che anche volendo, fra l'altro è superata da quando c'e' il conto deposito notaio, si eroga li e si aspetta che l'ipoteca si consolidi. Poi è il notaio che fa la spartizione del pane e dei pesci a consolidamento avvenuto

ciao
 
E come dovrebbe fare?

Conoscendo queste problematiche per motivi di lavoro, quando due anni fa ho venduto un appartamento e l'acquirente necessitava di un mutuo ho preteso che il finanziamento fosse stipulato mediante il doppio atto. In questo modo ho venduto la casa al momento dell'erogazione del mutuo (secondo atto) stipulando il rogito in banca e quindi l'acquirente è uscito con le chiavi dell'appartamento ed io sono uscito con gli assegni circolari in tasca.
 
Ciao a tutti,
Ho venduto casa, il 21/01 avremo il rogito, l’acquirente ha preso il mutuo sa una BCC che eroga la somma a 11 giorni lavorativi dalla firma del rogito.
La mia domanda riguarda l’estinzione del mutuo che ho in essere su questo immobile ed è:

Se la data del rogito è 21/01 i conteggi per l’estinzione devono essere fatti al 21/01 o al 21+11 gg lavorativi e cioè al 01/02?

Grazie a tutti ;)

Molto probabilmente l'acquirente è un soggetto fallibile.
 
Discutevo proprio stamane con un notaio, di quante siano ancora le banche che erogano a consolidamento d'ipoteca, indipendentemente dal tipo di soggetto privato o fallibile. Ad esemprio Il soggetto impresa di costruzioni capisce la questione, ma la maggior parte dei privati no. Per il discorso conteggi di estinzione è davvero un casino perchè il consolidamento dell'ipoteca non ha una data certa.
 
Discutevo proprio stamane con un notaio, di quante siano ancora le banche che erogano a consolidamento d'ipoteca, indipendentemente dal tipo di soggetto privato o fallibile. Ad esemprio Il soggetto impresa di costruzioni capisce la questione, ma la maggior parte dei privati no. Per il discorso conteggi di estinzione è davvero un casino perchè il consolidamento dell'ipoteca non ha una data certa.


Questa è molto interessante. Quindi l'art.39 del TUB non si applica più?
 
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