Mutuo prima casa + ristrutturazione
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  1. #1

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    Mutuo prima casa + ristrutturazione

    Ciao a tutti,
    mi servirebbe un parere high-level, prima di iniziare a fare eventualmente il giro delle banche.

    La mia situazione attuale è la seguente:
    - individuato immobile del valore di 300k
    - lavori di ristrutturazione (ipotizzati da geometra) pari a 60-70k
    - reddito netto mensile 4.500+ eur (2 redditi da lavoro a tempo ind.)
    - età 34 e 31 anni, nessun prestito e mutuo attualmente in corso
    - disponibilità attuale circa 100k


    Di seguito le mie domande:
    1) esistono banche che finanziano 80% casa ed almeno 80% lavori di ristrutturazione?

    ....se sì:
    2) mi consigliate di indirizzarmi a qualche banca in particolare? (leggevo ad es. ISP)
    3) come vengono gestite le pratiche? si tratta di un'unico mutuo o vengono fatte 2 pratiche slegate? (questo mi serve per capire come vincolare l'offerta che vado a fare per l'acquisto della casa perché, volendo, i lavori potrebbero anche essere piu "soft" a patto di riuscire a comprare la casa)

    E per finire, mio dubbio:
    4) su cosa si basano per concedermi l'importo relativo ai lavori di ristrutturazione se io non ho ancora comprato e, verosimilmente, non ho ancora in mano stime/preventivi precisi rispetto a quello che andrò a fare una volta in possesso delle chiavi?

    Vi ringrazio anticipatamente per il tempo e la disponibilità. Spero qualcuno mi aiuti a risolvere i miei dubbi

  2. #2

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    Ciao, cerca nel forum mutuo SAL e troverai la risposta in merito a mutui con lavori di ristrutturazione.

  3. #3

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    Citazione Originariamente Scritto da danmasino Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti,
    mi servirebbe un parere high-level, prima di iniziare a fare eventualmente il giro delle banche.

    La mia situazione attuale è la seguente:
    - individuato immobile del valore di 300k
    - lavori di ristrutturazione (ipotizzati da geometra) pari a 60-70k
    - reddito netto mensile 4.500+ eur (2 redditi da lavoro a tempo ind.)
    - età 34 e 31 anni, nessun prestito e mutuo attualmente in corso
    - disponibilità attuale circa 100k


    Di seguito le mie domande:
    1) esistono banche che finanziano 80% casa ed almeno 80% lavori di ristrutturazione?

    ....se sì:
    2) mi consigliate di indirizzarmi a qualche banca in particolare? (leggevo ad es. ISP)
    3) come vengono gestite le pratiche? si tratta di un'unico mutuo o vengono fatte 2 pratiche slegate? (questo mi serve per capire come vincolare l'offerta che vado a fare per l'acquisto della casa perché, volendo, i lavori potrebbero anche essere piu "soft" a patto di riuscire a comprare la casa)

    E per finire, mio dubbio:
    4) su cosa si basano per concedermi l'importo relativo ai lavori di ristrutturazione se io non ho ancora comprato e, verosimilmente, non ho ancora in mano stime/preventivi precisi rispetto a quello che andrò a fare una volta in possesso delle chiavi?

    Vi ringrazio anticipatamente per il tempo e la disponibilità. Spero qualcuno mi aiuti a risolvere i miei dubbi
    sono stato in una situazione simile. Alla fine ho scelto mutuo 80% su acquisto e finanziato i lavori tramite un fido per poi ridarli velocemente cedendo il credito d'imposta.
    Con un mutuo da 240k, avrai 60k di esborso iniziale e con i 40k rimanente potresti coprire buona parte dei lavori

    Maurizio

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da MaurizioLet Visualizza Messaggio
    sono stato in una situazione simile. Alla fine ho scelto mutuo 80% su acquisto e finanziato i lavori tramite un fido per poi ridarli velocemente cedendo il credito d'imposta.
    Con un mutuo da 240k, avrai 60k di esborso iniziale e con i 40k rimanente potresti coprire buona parte dei lavori

    Maurizio
    Ciao, il problema è che nei restanti 40k bisogna considerare anche agenzia, notaio, spese accessorie...
    Il budget 'disponibile' tenderebbe ad assottigliarsi sempre più e non ci permetterebbe di fare i lavori che abbiamo in mente.
    D'altronde ci sono tutta una serie di lavori (muratura, impiantistica, ecc.) che se non fai quando entri poi non fai più.

    Citazione Originariamente Scritto da Dany_R Visualizza Messaggio
    Ciao, cerca nel forum mutuo SAL e troverai la risposta in merito a mutui con lavori di ristrutturazione.
    Ciao, ti ringrazio per il consiglio, ho effettuato una ricerca ma ho le idee ancora più confuse di prima

  5. #5

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    ...nessuno può aiutarmi?

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da danmasino Visualizza Messaggio
    ...nessuno può aiutarmi?
    Puoi finanziare l'80% della compravendita ed il 100% della ristrutturazione..ci sono tantissime altre possibilità!

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da danmasino Visualizza Messaggio
    ...nessuno può aiutarmi?
    È un argomento trattato e ritrattato su questo forum.
    Credo basti fare la "fatica" di cercare.
    Sembra che stai cercando una "consulenza" personalizzata.
    Ma credo che per quella esistono professionisti e banche pagate apposta per quello scopo

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