perasperadastra
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Ciao a tutti,
ho in ballo pratica mutuo per comprare casa. Siamo in perizia ma a breve questa sarà conclusa e se tutto va come deve la banca poi nel giro di dieci giorni è pronta per l'atto.
La venditrice aveva un residuo di mutuo sull'immobile (con annessa ipoteca) che ha estinto ieri.
La banca non le ha rilasciato la quietanza Bersani, dicendo che quella deve farla il notaio ma solo la contabile di pagamento dove c'è scritto che il pagamento è fatto a totale estinzione del mutuo ipotecario n ------ e con la data di estinzione.
Il direttore della mia banca dice che quella non è sufficiente e che se quando andiamo al rogito l'ipoteca non è stata ancora formalmente cancellata (anche se la legge Bersani prevede che la cancellazione è automatica a seguito dell'estinzione del mutuo) il notaio potrebbe non fare l'atto senza la quietanza Bersani.
Mi sono letta la legge e lì si dice che la banca del mutuatario DEVE rilasciare la quietanza una volta ottenuta l'estinzione totale del mutuo.
Inoltre, la banca ha 30 giorni dall'estinzione del mutuo per comunicarlo all'agenzia delle entrate e il Conservatore ha un giorno, dopo i 30, per annotare la cancellazione.
Ora, potendo io andare all'atto anche prima dei 30 giorni (se tutto fila liscio col perito e con consap), mi chiedo:
La banca è obbligata a rilasciare la quietanza Bersani?
Con la quietanza Bersani si ha certezza della cancellazione dell'ipoteca?
Mi conviene comunque aspettare i 30 giorni previsti dalla legge Bersani prima di fissare con il notaio (sempre che la perizia dia esito ok)?
ho in ballo pratica mutuo per comprare casa. Siamo in perizia ma a breve questa sarà conclusa e se tutto va come deve la banca poi nel giro di dieci giorni è pronta per l'atto.
La venditrice aveva un residuo di mutuo sull'immobile (con annessa ipoteca) che ha estinto ieri.
La banca non le ha rilasciato la quietanza Bersani, dicendo che quella deve farla il notaio ma solo la contabile di pagamento dove c'è scritto che il pagamento è fatto a totale estinzione del mutuo ipotecario n ------ e con la data di estinzione.
Il direttore della mia banca dice che quella non è sufficiente e che se quando andiamo al rogito l'ipoteca non è stata ancora formalmente cancellata (anche se la legge Bersani prevede che la cancellazione è automatica a seguito dell'estinzione del mutuo) il notaio potrebbe non fare l'atto senza la quietanza Bersani.
Mi sono letta la legge e lì si dice che la banca del mutuatario DEVE rilasciare la quietanza una volta ottenuta l'estinzione totale del mutuo.
Inoltre, la banca ha 30 giorni dall'estinzione del mutuo per comunicarlo all'agenzia delle entrate e il Conservatore ha un giorno, dopo i 30, per annotare la cancellazione.
Ora, potendo io andare all'atto anche prima dei 30 giorni (se tutto fila liscio col perito e con consap), mi chiedo:
La banca è obbligata a rilasciare la quietanza Bersani?
Con la quietanza Bersani si ha certezza della cancellazione dell'ipoteca?
Mi conviene comunque aspettare i 30 giorni previsti dalla legge Bersani prima di fissare con il notaio (sempre che la perizia dia esito ok)?