Mutuo immobile F3, agevolazioni under 36 e surroga

Myrdal

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Salve,
Provo a riepilogare la situazione: intenzione d’acquisto di un immobile accatastato F3, ma nella realtà delle cose è bello che finito, non manca nulla se non appunto la richiesta di agibilità e assegnazione categoria catastale. Essendo all’asta, l’effettivo accatastamento deve essere effettuato quindi dall’aggiudicatario. Avrei diversi dubbi che elenco:

1. Mi pare di capire che il mutuo non possa essere concesso su questo tipo di immobile in quanto non è possibile accendere ipoteca (anche se un istituto non mi avrebbe sollevato alcun problema). È effettivamente così?
2. L’offerta migliore che avrei trovato prevede quindi un mutuo a SAL a tasso variabile dove per i primi 12 mesi sarebbe in preammortamento. In linea teorica potrei fare surroga anche in questo periodo, anche ad esempio dopo un mese dall’accensione verso un mutuo più conveniente? Ci potrebbero essere vincoli particolari?
3. Una surroga mi pare di capire che non abbia costi, ma in linea teorica una banca che riceve una richiesta di surroga di mutuo in preammortamento appena acceso, potrebbe storcere il naso oppure è una casistica che capita?
4. Capitolo agevolazioni under 36: mi pare di aver letto che non debba essere immobile di lusso (con le solite 3 categorie A1, A8 e A9 riportate), per cui dedurrei che l’esenzione per l’imposta di registro e il resto rientri un immobile di classe F3, no?

Grazie mille a tutti per i consigli!
 
Salve,
Provo a riepilogare la situazione: intenzione d’acquisto di un immobile accatastato F3, ma nella realtà delle cose è bello che finito, non manca nulla se non appunto la richiesta di agibilità e assegnazione categoria catastale. Essendo all’asta, l’effettivo accatastamento deve essere effettuato quindi dall’aggiudicatario. Avrei diversi dubbi che elenco:

1. Mi pare di capire che il mutuo non possa essere concesso su questo tipo di immobile in quanto non è possibile accendere ipoteca (anche se un istituto non mi avrebbe sollevato alcun problema). È effettivamente così?
2. L’offerta migliore che avrei trovato prevede quindi un mutuo a SAL a tasso variabile dove per i primi 12 mesi sarebbe in preammortamento. In linea teorica potrei fare surroga anche in questo periodo, anche ad esempio dopo un mese dall’accensione verso un mutuo più conveniente? Ci potrebbero essere vincoli particolari?
3. Una surroga mi pare di capire che non abbia costi, ma in linea teorica una banca che riceve una richiesta di surroga di mutuo in preammortamento appena acceso, potrebbe storcere il naso oppure è una casistica che capita?
4. Capitolo agevolazioni under 36: mi pare di aver letto che non debba essere immobile di lusso (con le solite 3 categorie A1, A8 e A9 riportate), per cui dedurrei che l’esenzione per l’imposta di registro e il resto rientri un immobile di classe F3, no?

Grazie mille a tutti per i consigli!

Ciao, ti rispondo alla 2 e alla 3 perché ho già vissuto un surroga, mentre su 1 e 4 non sono competente.

Per farla in breve, le banche non accettano surroghe su mutui stipulati da meno di 12 mesi. Inoltre, molto banche non vedono di buon occhio i surrogatori seriali e alcune (es. Intesa) non accettano mutui già surrogati (non è il tuo caso, ma ti do questa info nel caso in futuro dovessi decidere di procedere provando a surrogare più volte).
 
Ciao, ti rispondo alla 2 e alla 3 perché ho già vissuto un surroga, mentre su 1 e 4 non sono competente.

Per farla in breve, le banche non accettano surroghe su mutui stipulati da meno di 12 mesi. Inoltre, molto banche non vedono di buon occhio i surrogatori seriali e alcune (es. Intesa) non accettano mutui già surrogati (non è il tuo caso, ma ti do questa info nel caso in futuro dovessi decidere di procedere provando a surrogare più volte).

Intanto grazie per queste info! Resterebbe da capire se varrebbero anche 12 mesi in preammortamento oppure sarebbe necessario saldare delle rate vere e proprie
 
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