Ciao a tutti,
sto seriamente pensando di acquistare casa.
La mia situazione è la seguente:
uomo single 32 anni
RAL 32K da luglio 2021, netto 1800€ circa per 13 mensilità
Impiegato in una multinazionale dal 2016
zona: hinterland milanese
soldi da parte: 15k circa
Attualmente spendo 600€ di affitto + spese condominiali a parte
Nessun finanziamento in corso.
Dal momento che lavoro in smart working e sono spesso fuori Milano vorrei evitare di regalare soldi al proprietario e vorrei acquistare.
1)Secondo voi vista la mia situazione finanziaria c'è la fattibilità per un mutuo 100%?
Esempio mutuo ISP per Under 36:
Mutuo 100%
Capitale: 200k (valore massimo che spenderei, se trovo a meno meglio)
Durata: 30 anni
Taeg: 1,1%
tan:1,05%
Rata: 640€
Imposta sostitutiva: 0€
Perizia: 320€
istruttoria: 0€
Inoltre quali sono tutti i costi da sostenere?
Da una ricerca dovrebbero essere i seguenti:
- Notaio - Stipula dell’atto di acquisto (rogito) e Stipula dell’atto di mutuo - costo ??
- Eventuale agenzia 2-3% + iva
- acquisto da privato o un’impresa:
imposta di registro 2% (0€ se under36)
imposta ipotecaria fissa di € 50 (0€ se under36)
imposta catastale fissa di € 50 (0€ se under36)
-Nel caso in cui l’acquisto avvenga con un’impresa soggetta a Iva, le spese saranno le seguenti:
iva 4% (se under36 scalato dall'IRPEF)
imposta di registro di € 200 (0€ se under36)
imposta ipotecaria di € 200 (0€ se under36)
imposta catastale di € 200 (0€ se under36)
-imposte di bollo (€ 155 - Una marca da bollo da 16 euro ogni 4 facciate del contratto)
-tasse ipotecarie (€ 35),
-tributi speciali catastali ( circa € 200),
-3% di acconto.
-0,50% per la caparra di conferma.
2) Tornano le spese o manca qualcosa?
sto seriamente pensando di acquistare casa.
La mia situazione è la seguente:
uomo single 32 anni
RAL 32K da luglio 2021, netto 1800€ circa per 13 mensilità
Impiegato in una multinazionale dal 2016
zona: hinterland milanese
soldi da parte: 15k circa
Attualmente spendo 600€ di affitto + spese condominiali a parte
Nessun finanziamento in corso.
Dal momento che lavoro in smart working e sono spesso fuori Milano vorrei evitare di regalare soldi al proprietario e vorrei acquistare.
1)Secondo voi vista la mia situazione finanziaria c'è la fattibilità per un mutuo 100%?
Esempio mutuo ISP per Under 36:
Mutuo 100%
Capitale: 200k (valore massimo che spenderei, se trovo a meno meglio)
Durata: 30 anni
Taeg: 1,1%
tan:1,05%
Rata: 640€
Imposta sostitutiva: 0€
Perizia: 320€
istruttoria: 0€
Inoltre quali sono tutti i costi da sostenere?
Da una ricerca dovrebbero essere i seguenti:
- Notaio - Stipula dell’atto di acquisto (rogito) e Stipula dell’atto di mutuo - costo ??
- Eventuale agenzia 2-3% + iva
- acquisto da privato o un’impresa:
imposta di registro 2% (0€ se under36)
imposta ipotecaria fissa di € 50 (0€ se under36)
imposta catastale fissa di € 50 (0€ se under36)
-Nel caso in cui l’acquisto avvenga con un’impresa soggetta a Iva, le spese saranno le seguenti:
iva 4% (se under36 scalato dall'IRPEF)
imposta di registro di € 200 (0€ se under36)
imposta ipotecaria di € 200 (0€ se under36)
imposta catastale di € 200 (0€ se under36)
-imposte di bollo (€ 155 - Una marca da bollo da 16 euro ogni 4 facciate del contratto)
-tasse ipotecarie (€ 35),
-tributi speciali catastali ( circa € 200),
-3% di acconto.
-0,50% per la caparra di conferma.
2) Tornano le spese o manca qualcosa?