Mutuo giovani under 36 - confrontiamoci - Pagina 48
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  1. #471

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    Esperienza BPM

    Riporto anche io la mia esperienza nel caso possa essere utile a qualcuno.

    Immobile in costruzione, consegna marzo 2022, firmato preliminare per 265.000 euro.
    Chiesto mutuo con BPM di 230.000 euro.

    Rapporto rata/reddito giusto giusto al 30 %.

    Preso appuntamento per avviare la pratica il 21 dicembre, su consiglio della banca,
    considerato che la delibera reddituale, una volta ottenuta, ha validità 5 mesi.

    Successivamente si stabilirà il periodo della perizia,
    e in ultimo, prima della delibera definitiva, richiesta a CONSAP, in modo da essere certi di erogare il mutuo entro i 90 giorni dalla risposta di CONSAP.

    Vi terrò aggiornati sulle varie tempistiche

  2. #472
    L'avatar di Nic Olas
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    Citazione Originariamente Scritto da Ste91 Visualizza Messaggio
    Anche un mio amico è nella tua stessa situazione, a lui il commercialista ha riferito che, ai fini del mutuo e della richiesta CONSAP, va tenuto in considerazione l'anno al momento della richiesta di mutuo,
    mentre ai fini delle altre agevolazioni (imposta di registro, catastale, ipotecaria e recupero IVA) andrà presentato un ISEE aggiornato ai dati 2020 al momento del rogito al notaio
    A chi dovrò presentare il nuovo ISEE? Al notaio?
    A me non cambia, come nel 2019 anche nel 2020 sono rimasto povero, basta saperlo così mi preparo già con il commercialista.
    Comunque è una bella infilata di ********...

  3. #473

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    Citazione Originariamente Scritto da Riccardo_1996 Visualizza Messaggio
    Finalmente ho ricevuto anche io ok CONSAP

    Domanda in istruttoria il 17 e validata oggi 6 Dicembre.

    Rogito il 15 per un bel regalo natalizio

    Riccardo
    Forza 🤞🤞🤞❤️

  4. #474

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    Citazione Originariamente Scritto da Nic Olas Visualizza Messaggio
    A chi dovrò presentare il nuovo ISEE? Al notaio?
    A me non cambia, come nel 2019 anche nel 2020 sono rimasto povero, basta saperlo così mi preparo già con il commercialista.
    Comunque è una bella infilata di ********...
    Così pare

  5. #475

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    Ciao ragazzi, domanda veloce: ho fatto richiesta per under 36, mutuo con ISP al 80%, mia moglie che rientra fino al 31/12 con i requisiti. ieri ho chiamato la consap per sapere entro quanto tempo mi devono rispondere (pratica inviata il 25 novembre e in lavorazione), mi dicono che hanno tempo fino al 22 dicembre. Sono proprio risicato con i tempi, il notaio ha un buco per il 28 dicembre e basta. La banca però non so se farà in tempo a fare l'istruttoria tra il 22 e il 28 (ci sono solo 3 giorni lavorativi). Secondo voi è fattibile come tempistiche?

  6. #476
    L'avatar di Nic Olas
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    Citazione Originariamente Scritto da castoro85 Visualizza Messaggio
    Ciao ragazzi, domanda veloce: ho fatto richiesta per under 36, mutuo con ISP al 80%, mia moglie che rientra fino al 31/12 con i requisiti. ieri ho chiamato la consap per sapere entro quanto tempo mi devono rispondere (pratica inviata il 25 novembre e in lavorazione), mi dicono che hanno tempo fino al 22 dicembre. Sono proprio risicato con i tempi, il notaio ha un buco per il 28 dicembre e basta. La banca però non so se farà in tempo a fare l'istruttoria tra il 22 e il 28 (ci sono solo 3 giorni lavorativi). Secondo voi è fattibile come tempistiche?
    Se la tua domanda è andata in istruttoria il 25/11, com'è possibile che abbiano tempo fino al 22/12? Probabilmente quel 25/11 è la data in cui la banca dice di aver fatto richiesta a Consap? Devi verificare la data esatta di istruttoria, non di comunicazione della banca.
    Se Consap risponde il 22/12, molto probabilmente la tua pratica di mutuo andrà in istruttoria dal 27/12, quindi a meno che tu non conosca il direttore della filiale direi che è impossibile.

    Se hai fatto con ISP, non dovresti avere già la delibera del mutuo prima di passare a Consap?

  7. #477

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    Citazione Originariamente Scritto da Nic Olas Visualizza Messaggio
    Se la tua domanda è andata in istruttoria il 25/11, com'è possibile che abbiano tempo fino al 22/12? Probabilmente quel 25/11 è la data in cui la banca dice di aver fatto richiesta a Consap? Devi verificare la data esatta di istruttoria, non di comunicazione della banca.
    Se Consap risponde il 22/12, molto probabilmente la tua pratica di mutuo andrà in istruttoria dal 27/12, quindi a meno che tu non conosca il direttore della filiale direi che è impossibile.

    Se hai fatto con ISP, non dovresti avere già la delibera del mutuo prima di passare a Consap?
    In realtà, diciamo che ISP mi ha detto che ci avrebbero concesso il mutuo solo con l'approvazione di consap..in caso contrario esito negativo.
    Ma è possibile questa cosa qua?

  8. #478

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    Finalmete venerdì ho inviato anche io la richiesta consap, speriamo che abbiano ancora disponibilità !ho scadeza del preliminare al 15 febbraio , dite che farò a tempo??

  9. #479
    L'avatar di gigios59
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    Citazione Originariamente Scritto da MartyC Visualizza Messaggio
    Finalmete venerdì ho inviato anche io la richiesta consap, speriamo che abbiano ancora disponibilità !ho scadeza del preliminare al 15 febbraio , dite che farò a tempo??
    Leggo sovente di compratori che hanno paura di non poter rispettare i termini di scadenza inseriti nella proposta di acquisto relativi alla delibera positiva o negativa al finanziamento o alla data del rogito. Il contratto non viene sciolto a meno che la banca non verbalizzi che il mutuo è stato rifiutato. Nei termini di scadenza anche se avete inserito la dicitura "entro e non oltre la data del xxxxx" non configura termine essenziale. Ci vogliono indicazioni e parole più specifiche per esempio "entro e non oltre la data del xxxxx, ritenuta dalle parti termine essenziale"

  10. #480

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    Con ISEE sopra 40k c'e' qualche vantaggio?
    Grazie,

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