Carige - Unicredit - Intesa

[lollazzo]

Buongiorno
Sto per richiedere un mutuo trentennale sul 66% del valore dell'immobile.

Ad oggi ho davanti tre opzioni:

Carige
Rata mensile EUR 930.
Pro: 1) si tratta dell'offerta più vantaggiosa in termini economici (con un risparmio di circa EUR 5.000 su 30 anni rispetto alla seconda offerta più economica, quella di Unicredit)
Contro: 1) spese di istruttoria importanti (ca EUR 2000), 2) obbligo apertura conto, 3) incognita su cosa possa accadere in futuro alla banca;

Unicredit
Rata mensile EUR 960.
Pro: 1) spese di pratica e istruttoria contenute, 2) no costi per addebito rata
Contro: 1) potrebbero avere delle tempistiche leggermente più lunghe per la deliberazione, ma comunque a me congeniali

Intesa
Rata mensile EUR 966
Pro: 1) spese di pratica e istruttoria leggermente più alte di Unicredit ma comunque modeste, 2) no costi addebito rata, 3) possibilità di rinegoziare durata mutuo tra due anni, 4) possibilità di sospendere rate mutuo per brevi periodi
Contro: è la soluzione meno conveniente dal punto di vista strettamente economico

Secondo voi quale delle soluzioni sarebbe preferibile?

Molte grazie

 

[lollazzo]

Buongiorno
Sto per richiedere un mutuo trentennale sul 66% del valore dell'immobile.

Ad oggi ho davanti tre opzioni:

Carige
Rata mensile EUR 930.
Pro: 1) si tratta dell'offerta più vantaggiosa in termini economici (con un risparmio di circa EUR 5.000 su 30 anni rispetto alla seconda offerta più economica, quella di Unicredit)
Contro: 1) spese di istruttoria importanti (ca EUR 2000), 2) obbligo apertura conto, 3) incognita su cosa possa accadere in futuro alla banca;

Unicredit
Rata mensile EUR 960.
Pro: 1) spese di pratica e istruttoria contenute, 2) no costi per addebito rata
Contro: 1) potrebbero avere delle tempistiche leggermente più lunghe per la deliberazione, ma comunque a me congeniali

Intesa
Rata mensile EUR 966
Pro: 1) spese di pratica e istruttoria leggermente più alte di Unicredit ma comunque modeste, 2) no costi addebito rata, 3) possibilità di rinegoziare durata mutuo tra due anni, 4) possibilità di sospendere rate mutuo per brevi periodi
Contro: è la soluzione meno conveniente dal punto di vista strettamente economico

Secondo voi quale delle soluzioni sarebbe preferibile?

Molte grazie

Any help?

 

[Pred_01]

Io ho da poco surrogato con UCredit, in effetti i tempi mi sono sembrati un po lunghi ma è anche vero che io nn ho messo alcuna fretta, però alla fine hanno mantenuto quanto concordato nella trattativa.
Inoltre accertati se anche loro includono la temporanea e limitata sospensione della rata,nel mio caso sebbene non richiesto mi è stata offerta ed è riportato nell'atto firmato dal notaio.

 

[lollazzo]

Io ho da poco surrogato con UCredit, in effetti i tempi mi sono sembrati un po lunghi ma è anche vero che io nn ho messo alcuna fretta, però alla fine hanno mantenuto quanto concordato nella trattativa.
Inoltre accertati se anche loro includono la temporanea e limitata sospensione della rata,nel mio caso sebbene non richiesto mi è stata offerta ed è riportato nell'atto firmato dal notaio.

Grazie - in realtà da Unicredit si stanno dimostrando un pò lenti e poco precisi. Sto seriamente pensando ad optare per Carige.

 

[Wally6]

Non pagherei mai 2K€ per un'istruttoria.
Andrei su unicredit ed al massimo tra qualche anno surrogherei.

 

[Kevin Mitnick]

...che io ricordi, anche Unicredit impone apertura conto corrente, con costo medio di gestione pari a circa 70,00 euro/annui
e/o nel caso, stessi costi di addebito rata su altro conto.

 

[lollazzo]

...che io ricordi, anche Unicredit impone apertura conto corrente, con costo medio di gestione pari a circa 70,00 euro/annui
e/o nel caso, stessi costi di addebito rata su altro conto.

Mi hanno detto che non ci sono spese di incasso od obbligo di avviare conto. Provo a chiedere lumi. Grazie

 

[Pred_01]

A me è stato proposto di aprire il conto My Genius (Unicredit) facendolo on line sembra che almeno per ora non ha costi.

 

[lollazzo]

Da Unicredit si fanno desiderare, credo che opterò per intesa

 

[Pred_01]

Da Unicredit si fanno desiderare, credo che opterò per intesa

Si, so mosci, si dovrebbero dare un po' na mossa, io l'ho scritto mille-mila volte, nel mio caso per una surroga, circa sei mesi, lasciando fare solo a loro io non mai sollecitato a mezzo mail o telefonato.

 

[Ster6]

analisi molto superficiale secondo me...dipende da un sacco di cose scritte/non scritte anche tipo polizze ecc ecc flessibilità di credito ecc. Insomma è una analisi un po piu complessa.

C'e' da dire che la durata 30 anni sta incominciando da qualche banca a essere vista non di buon occhio, non mi stupirei + di una banca la togliesse anche


Il fatto poi chi ti dice 'eh ma tanto poi surroghi' lascia il tempo che trova...si viene da anni di ribassi sui tassi...i tassi sul lungo si stanno alzando

ciao

 

[lollazzo]

Chiaramente ho riassunto solo le principali voci. Al netto delle polizze che altro avrei dovuto considerare?

Ho optato per Intesa, Unicredit mi ha dato l'impressione di essere troppo oberata.

Sulla possibilità di surroga ti do ragione.

 

[lollazzo]

Intesa ha aumentato il tasso in maniera significativa.

Assumendo di chiudere la pratica del mutuo tra due mesi, mi conviene andare in fondo con loro e poi eventualmente fare una surroga dopo avere fatto il rogito?

Grazie mille

 

[lollazzo]

Up

 

[Kevin Mitnick]

Intesa ha aumentato il tasso in maniera significativa.

Assumendo di chiudere la pratica del mutuo tra due mesi, mi conviene andare in fondo con loro e poi eventualmente fare una surroga dopo avere fatto il rogito?

Grazie mille

Nessuna banca surrogherà prima di 6/12 mesi... e comunque non è che le altre banche rimarrebbero con tassi bassi...

 

[Wally6]

di quanto lo ha aumentato?
Ad ogni modo io mi ero trovato bene con Unicredit che con il tasso fissi FINITO non ho avuto sorprese lungo tutto l'iter.

Valuta altre filiali se le hai in zona.

 

[lollazzo]

Grazie, dello 0,5. Il taeg è passato da 1,35 a 1,4.

Dite che ha senso interrompere la pratica con Intesa? Dovrei forse comunque pagare le spese di pratica a quel punto.

 

[Wally6]

beh se è già partita l'istruttoria e devi pagarla anche se il tasso non sarà quello iniziale (bisogna leggere bene le carte per capire che tasso ti davano e quindi evitare penali in caso di rinuncia), allora non puoi fare altro che continuare con ISP

 

[Ster6]

Grazie, dello 0,5. Il taeg è passato da 1,35 a 1,4.

Dite che ha senso interrompere la pratica con Intesa? Dovrei forse comunque pagare le spese di pratica a quel punto.

scusa chiedo per capire secondo te un aumento da 1,35 a 1,40 è 'aumentato in maniera significativa'?

 

[Kevin Mitnick]

Grazie, dello 0,5. Il taeg è passato da 1,35 a 1,4.

...se la matematica non mi inganna, dal'1.35 all'1.40 fa lo 0.05% e non lo 0.5%

Tutto sto casino per cosa...?!
Chiedo per un amico...eh?

scusa chiedo per capire secondo te un aumento da 1,35 a 1,40 è 'aumentato in maniera significativa'?

...
Adesso cambierà banca, e si ritroverà con l'1.70...