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Crif - perizia su Milano

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micky1977

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Buongiorno a tutti,
domani il perito di Crif, richiesto da BPM per un mutuo, uscirà per la valutazione dell'appartamento che vorremmo acquistare.
Ho letto diversi post negativi e mi chiedevo se le stesse problematiche di scarse valutazioni (e addirittura di utilizzo di mq calpestabili anziché commerciali) sia capitata anche in una grande città come Milano.
L'appartamento che abbiamo intenzione di acquistare dovrebbe essere in linea con le quotazioni... ho controllato la banca dati immobiliare dell'Agenzia delle Entrate e, nella stessa zona, indica un range di prezzo tra 2.400 a 3.600 € al mq.
Noi stiamo pagando all'incirca 3.000 €/mq + il box, si tratta di un appartamento all'ultimo piano di bel palazzo di circa 15 anni fa, con la metropolitana a pochi metri di distanza...
Ovviamente stiamo chiedendo l'80% di mutuo quindi una valutazione sballata rovinerebbe tutti i nostri progetti...
Avete esperienze in merito?
Grazie!
 
posso raccontarti la mia esperienza

in un comune attaccato a Milano (sud-ovest). Prezzo di acquisto dell'immobile 245k, perizia 258k,perito Cerved. Per lo stesso immobile era uscito un perito indipendente, per conto di un'altra banca e la valutazione era stata 275k. Per l'immobile che ho venduto nello stesso periodo, invece, è uscito un altro perito di una diversa società, ma non ricordo quale fosse. Quest'ultimo fece un casino grazie alla sua impreparazione - vide un abuso inesistente sulla visura planimetrica e dovetti sudare 7 camicie per dimostrargli l'infondatezza. Da denuncia all'albo, oltre che legale. Come vedi, è questione di c***.
 
eh, speriamo che Crif non combini casini... diciamo che non hanno una buona reputazione... invece per quanto riguarda l'efficienza, sono stati velocissimi: sono andata in banca venerdì, ieri che era martedì hanno chiamato per fissare l'appuntamento che si terrà domani, cioé giovedì.
 
fattelo dire da uno che lavora in banca : crif, sulle valutazione immobiliari (ma sul servizio in generale su questo punto), fa letteralmente PENA. Confermo che valutano i mq netti (come se uno i muri non li pagasse) andando contro il calcolo di metratura commerciale che tutti adottano, anche perchè disciplinato.
Non solo box, sottotetti, terrazzi ecc li ponderano a una % diversa da quello che è comunemente accettato e disciplinato dal calcolo della metratura commerciale.

Lenti, spocchiosi, hanno sempre ragione loro meno male siamo riusciti a levarceli di torno


ciao
 
Ster6 ha scritto:
fattelo dire da uno che lavora in banca : crif, sulle valutazione immobiliari (ma sul servizio in generale su questo punto), fa letteralmente PENA. Confermo che valutano i mq netti (come se uno i muri non li pagasse) andando contro il calcolo di metratura commerciale che tutti adottano, anche perchè disciplinato.
Non solo box, sottotetti, terrazzi ecc li ponderano a una % diversa da quello che è comunemente accettato e disciplinato dal calcolo della metratura commerciale.

Lenti, spocchiosi, hanno sempre ragione loro meno male siamo riusciti a levarceli di torno


ciao
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@Ster6 che brutto messaggio il tuo! Guarda, spero proprio di no perché vorremmo acquistare un appartamento ultimo piano al confine con l'hinterland di Milano, bel palazzo, bell'appartamento, metropolitana praticamente sotto casa... siamo sui 3.000 €/mq ma ovviamente considerando i mq commerciali (che poi sono quelli indicati nella visura catastale che ho caricato sul loro portale) + box doppio a circa 45.000 €.
Ovvio che se mi tolgono almeno 15 mq sui 131 mq commerciali e mi considerano il prezzo al lordo, siamo fregati...
 
aggiornaci poi

su come è andata la perizia...
 
Buongiorno a tutti,
la perizia conferma il valore di acquisto (442 di perizia per 440 di proposta di acquisto).
Sicuramente non sono di manica larga ma alla fine l'importante è che abbiano confermato almeno il valore di acquisto.
Per quanto riguarda la velocità, sono stati veramente al top: richiesta della banca venerdì 16/4, il perito ha chiamato martedì 20/4 per fissare l'appuntamento per giovedì 22/4 e ieri sera sul tardi è stata inviata la perizia alla banca.
Ciao!
 
Ciao @micky1977, scusa la domanda ma sono anche io nella fase perizia CRIF. Immagino abbiano mandato anche a te il link per il portale "lamiaperizia.it": attualmente io sono "fermo" con l'unica spunta verde sul "sopralluogo", e dice (da 7gg...) che "se abbiamo ricevuto tutti i documenti bla bla entro 5gg completeremo la perizia".
La domanda vera quindi è: nel tuo caso, ci sono stati altri aggiornamenti (tipo perizia conclusa o altro) o rimane fermo e non ti comunicano nulla, mandando direttamente tutto alla banca?

Grazie mille :)
 
krazy ha scritto:
Ciao @micky1977, scusa la domanda ma sono anche io nella fase perizia CRIF. Immagino abbiano mandato anche a te il link per il portale "lamiaperizia.it": attualmente io sono "fermo" con l'unica spunta verde sul "sopralluogo", e dice (da 7gg...) che "se abbiamo ricevuto tutti i documenti bla bla entro 5gg completeremo la perizia".
La domanda vera quindi è: nel tuo caso, ci sono stati altri aggiornamenti (tipo perizia conclusa o altro) o rimane fermo e non ti comunicano nulla, mandando direttamente tutto alla banca?

Grazie mille :)
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@krazy hai inserito tutti i documenti? perché se non l'hai fatto, credo proprio non vadano avanti.
quindi il sopralluogo è stato fatto?
comunque poi ti arriveranno altri messaggi con le varie fasi (la perizia deve essere validata anche dall'ufficio qualità di crif e poi verrà inviata alla banca).
appena hai il messaggio che è stato concluso l'iter, puoi sentire la banca per farti mandare la copia della perizia
 
Ciao,
si, ho caricato tutti i doc richiesti. In fase di sopralluogo il perito ne ha chiesto altri, che gli sono stati inviati per email. Attualmente il portale però continua a dire "Documenti

Verifica di aver fornito tutta la documentazione."

Se vado sulla sezione Documenti, non c'è nessuna richiesta (ovvero mi permette solo di inviare nuovi documenti, ma non ci sono richieste per intenderci).
Il sopralluogo è avvenuto il 27/4 (quindi superati i 5gg lavorativi), non mi è arrivato nessun messaggio (a parte quello dell'appuntamento per il sopralluogo).

Non so che dire, non so neanche se provare a scrivere / contattare il perito, non vorrei che "stimolarli" potrebbe portare a rotture di scatole :(

Grazie mille per il supporto...
 
io i documenti inviati per email li caricherei anche sul portale
 
Disturbo per una domanda riguardo l'operato di questi signori...
Vi è mai capitato di vedere una situazione per cui il perito dia un congruo valore all'abitazione e poi nell esito della perizia venga indicata una commerciabilità mediocre?

Il perito non ha applicato questo commento e si meraviglia che ci sia sulla relazione finale. Il prezzo è in linea con tutti le tabelle trovabili in giro. Da quelle dell'agenzia delle entrate a quelle più disparate.
In pratica una casa che vale 300K (più di quanto la pagherei), finanziamento del 60%, ma con commerciabilità mediocre blocca tutta la procedura di concessione mutuo
 
skiocink ha scritto:
Disturbo per una domanda riguardo l'operato di questi signori...
Vi è mai capitato di vedere una situazione per cui il perito dia un congruo valore all'abitazione e poi nell esito della perizia venga indicata una commerciabilità mediocre?
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a me ha indicato medio-bassa e la delibera è arrivata in 24/48 ore dalla perizia.
non so come indichino questi dati e quanto la banca ne tenga in considerazione. ma la banca ti ha già detto che ti boccerà la pratica per questo motivo?
 
Pare che la banca abbia sospeso la pratica e chiesto lumi ai signori del crif.

Abbiate pazienza ma io trovo ridicolo un giudizio del genere...la casa vale più di quanto la pagherei, mi fai fare ipoteca del 200%, mi chiedi polizza vita "facoltativa", c'è un garante...che ti manca più? una fetta di **** no??
E che significa commerciabilità mediocre se TUTTE le tabelle danno un certo valore all'immobile? Non è mica un'abitazione in mezzo al sahara. a 200m a piedi dal centro del paese, farmacia a 100m, fermata bus a 15 metri, comune a 400m, scuola a 450m...BOOOOOOOOOOOOH
 
medio-bassa, a naso, sembra un filino meglio di mediocre. Non c è una scala parametrica per capire questa classifica come è fatta?
Questo giudizio viene scritto a mano da un operatore o è frutto di un flag messo magari male da qualcuno?
 
skiocink ha scritto:
medio-bassa, a naso, sembra un filino meglio di mediocre. Non c è una scala parametrica per capire questa classifica come è fatta?
Questo giudizio viene scritto a mano da un operatore o è frutto di un flag messo magari male da qualcuno?
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medio-bassa è sicuramente un po' meglio di mediocre ma non ho idea come mettano questi parametri.
in teoria, la perizia dovrebbe essere stata verificata anche dal controllo qualità quindi non dovrebbe trattarsi di un errore... ma magari la banca li fa ragionare e modificano la perizia oppure la banca chiude il naso e accetta la valutazione
 
skiocink ha scritto:
Pare che la banca abbia sospeso la pratica e chiesto lumi ai signori del crif.

Abbiate pazienza ma io trovo ridicolo un giudizio del genere...la casa vale più di quanto la pagherei, mi fai fare ipoteca del 200%, mi chiedi polizza vita "facoltativa", c'è un garante...che ti manca più? una fetta di **** no??
E che significa commerciabilità mediocre se TUTTE le tabelle danno un certo valore all'immobile? Non è mica un'abitazione in mezzo al sahara. a 200m a piedi dal centro del paese, farmacia a 100m, fermata bus a 15 metri, comune a 400m, scuola a 450m...BOOOOOOOOOOOOH
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Se ci sono poche transazioni nella tua zona, al di la della scala del perito che non conosco, è corretto che venga indicato che, all'atto pratico, non è semplice trovare un acquirente, a prescindere dal valore teorico dell'immobile.

D'altronde, proprio il fatto che tu stia comprando ad un prezzo inferiore al valore teorico di questo immobile, ne é una conferma.
 
piu che commerciabilità (che cmq ha un peso ma è soggettiva oltre un certo punto) viene guardato il giudizio sullo stato di manutenzione.
Il valore è uno dei parametri (ovviamente il piu importante) ma ce ne sono anche altri.

Esempio se compri a 500k e chiedi un mutuo di 200k ma lo stato di manutenzione è insufficiente la banca, di norma, il mutuo non te lo fa. O meglio lo farebbe se potesse seguirti con i sal e quindi fare un mutuo acquisto + ristrutturazione. La compro e poi la ristrutturo quando pare a me o in economia con le banche non funziona, tutto quello che esce dal perimetro della controllabilità ovviamente non può essere considerato.

Poi se l'immobile è buono e non viene finanziato perchè la zona è considerata a bassa commerciabilità...beh questo sarebbe la prima volta che lo sento

Mica è un leasing!!!!
 
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