Mutuo 100% monoreddito 45 anni

[santiagos]

Un mio possibile acquirente vorrebbe comprare ma non ha nulla da parte, gli ho detto che prima deve mettere insieme il 20 % del prezzo perchè le banche non danno mutui più alti del 80% , ma lui continua ad andare in banche che gli dicono che può avere il mutuo 100%...l'ultima Montepaschi
Essendo lui 45 enne con lavoro da dipendente e non rientrando nelle categorie Consap (genitore single, assegnatario case popolari) e senza garante, può effettivamente ottenere mutuo 100% da qualche banca solo con il suo reddito da dipendente privato e senza garanti?
Mi sta stressando oltremodo perchè vuole il preliminare con clausola sospensiva per fare richiesta di mutuo, ma io non mi voglio impegnare dato che non lo ritengo possibile.
Aiuto!

 

[strongale]

Un mio possibile acquirente vorrebbe comprare ma non ha nulla da parte, gli ho detto che prima deve mettere insieme il 20 % del prezzo perchè le banche non danno mutui più alti del 80% , ma lui continua ad andare in banche che gli dicono che può avere il mutuo 100%...l'ultima Montepaschi
Essendo lui 45 enne con lavoro da dipendente e non rientrando nelle categorie Consap (genitore single, assegnatario case popolari) e senza garante, può effettivamente ottenere mutuo 100% da qualche banca solo con il suo reddito da dipendente privato e senza garanti?
Mi sta stressando oltremodo perchè vuole il preliminare con clausola sospensiva per fare richiesta di mutuo, ma io non mi voglio impegnare dato che non lo ritengo possibile.
Aiuto!

Nel 2016 a 35 anni io lo ottenni, credit agricole.

 

[potamo]

Mi ricorda qualcuno, solo che lui vorrebbe costruire casa su terreno donato, ma ha anche due figli con due donne diverse. Economicamente è come il tuo possibile acquirente.
Penso dipenda dal reddito che ha, personalmente non so che garanzie possa dare uno che a 45 non ha un euro messo da parte.
Se non vuoi impegnarti è tuo diritto non farlo, non sarà mica l'unico acquirente

 

[santiagos]

Mi ricorda qualcuno, solo che lui vorrebbe costruire casa su terreno donato, ma ha anche due figli con due donne diverse. Economicamente è come il tuo possibile acquirente.
Penso dipenda dal reddito che ha, personalmente non so che garanzie possa dare uno che a 45 non ha un euro messo da parte.
Se non vuoi impegnarti è tuo diritto non farlo, non sarà mica l'unico acquirente

In realtà si, è l'unico acquirente, perchè ci vive in affitto da anni e da anni mi chiede di venderglielo, io però non ho ancora compiuto i 5 anni dal rogito (li faccio nel 2022), quindi temporeggio. I soldi da parte li aveva, ma è andato a comprare un altro immobile cash (non prima casa) e quindi adesso vuole fare il mutuo 100%. In teoria non mi costerebbe nulla fargli un preliminare e farlo provare a chiederlo questo mutuo, in pratica però la cosa mi comporta diverse incombenze e avrei bisogno di una minima certezza che lui ci riesca. La persona è dipendente di una srl privata con decine di dipendenti, contratto a tempo indeterminato dal 2018, ma facendo l'autista per nota azienda nazionale di trasporti ogni 3/4 anni cambia l'appaltatore che li assume per conto di quest'azienda, quindi anzianità effettiva di decine d'anni in realtà, 1800 euro netti al mese per 13 mensilità, ha una figlia minore che non vive con lui, non so se risulta a carico o no. Mai avuto mutui o finanziamenti in vita sua. Il prezzo di vendita è 70k.
Ha possibilità di avere un 100% e da quale banca?

 

[Hatis]

Un mio possibile acquirente vorrebbe comprare ma non ha nulla da parte, gli ho detto che prima deve mettere insieme il 20 % del prezzo perchè le banche non danno mutui più alti del 80% , ma lui continua ad andare in banche che gli dicono che può avere il mutuo 100%...l'ultima Montepaschi
Essendo lui 45 enne con lavoro da dipendente e non rientrando nelle categorie Consap (genitore single, assegnatario case popolari) e senza garante, può effettivamente ottenere mutuo 100% da qualche banca solo con il suo reddito da dipendente privato e senza garanti?
Mi sta stressando oltremodo perchè vuole il preliminare con clausola sospensiva per fare richiesta di mutuo, ma io non mi voglio impegnare dato che non lo ritengo possibile.
Aiuto!

La mps a me lo avrebbe dato al 100% (115.000) consap, però a tassi monstre, quasi il 4% mi pare.
Comunque se pensi di riuscire a vendere l'immobile con pagamento in contanti entro i 30 giorni della sospensiva non la accettare, ma visto che fai questo thread mi sembra che tu non abbia esattamente la fila

 

[max80]

In realtà si, è l'unico acquirente, perchè ci vive in affitto da anni e da anni mi chiede di venderglielo, io però non ho ancora compiuto i 5 anni dal rogito (li faccio nel 2022), quindi temporeggio. I soldi da parte li aveva, ma è andato a comprare un altro immobile cash (non prima casa) e quindi adesso vuole fare il mutuo 100%. In teoria non mi costerebbe nulla fargli un preliminare e farlo provare a chiederlo questo mutuo, in pratica però la cosa mi comporta diverse incombenze e avrei bisogno di una minima certezza che lui ci riesca. La persona è dipendente di una srl privata con decine di dipendenti, contratto a tempo indeterminato dal 2018, ma facendo l'autista per nota azienda nazionale di trasporti ogni 3/4 anni cambia l'appaltatore che li assume per conto di quest'azienda, quindi anzianità effettiva di decine d'anni in realtà, 1800 euro netti al mese per 13 mensilità, ha una figlia minore che non vive con lui, non so se risulta a carico o no. Mai avuto mutui o finanziamenti in vita sua. Il prezzo di vendita è 70k.
Ha possibilità di avere un 100% e da quale banca?

Se tu non hai fretta di vendere e punti a temporeggiare fino al 2022 (e a maggior ragione se lui è l'unico acquirente),
non vedo il problema a far inserire la clausola. Se ottiene il mutuo allora vendi, se non lo ottiene, vai avanti così (in affitto) finchè eventualmente non trovi un altro acquirente (sempre che tu sia intenzionato davvero a vendere).
In generale il problema del mutuo se lo dovrebbe fare l'acquirente, non il venditore; a maggior ragione se per te sarebbe ottimale vendere il prossimo anno.

 

[strongale]

Con quei parametri finanziari (1800k single + 70k mutuo) certo che ci può riuscire.

 

[santiagos]

Con quei parametri finanziari (1800k single + 70k mutuo) certo che ci può riuscire.

Senza Consap?

 

[santiagos]

In generale il problema del mutuo se lo dovrebbe fare l'acquirente, non il venditore; a maggior ragione se per te sarebbe ottimale vendere il prossimo anno.

Mi serve sapere se può comprare anche subito (con 100%) o no, perchè io a mia volta devo trovare un altro immobile e cercare da oggi o dal 2022 mi fa differenza.

 

[potamo]

Esiste una sorta di prelazione da parte dell'inquilino?
Comunque se ha sempre pagato e non ci sono stati problemi non penso abbia interesse a raccontarti balle solo per farti perdere tempo.

 

[max80]

Mi serve sapere se può comprare anche subito (con 100%) o no, perchè io a mia volta devo trovare un altro immobile e cercare da oggi o dal 2022 mi fa differenza.

Non è che tutta la pratica del mutuo dura 2gg... Si parla probabilmente di mesi.
E comunque puoi sempre inserire delle clausole temporali (il tizio già ci abita li dentro e magari a lui non cambia nulla acquistare ora o fra, ad esempio, 8 mesi; dando per scontato che ragionevolmente non si impenneranno i tassi a breve).
Coi parametri che hai scritto (penso sia dirimente capire la posizione rispetto alla figlia)
comunque non mi sembra così difficile che riesca a trovare un mutuo. (ho fatto delle simulazioni su alcuni portali e mi esce a livello teorico fattibile il Domus Fisso di ISP 100% o il Domus Variabile 95%)
Ovviamente un mutuo non copre le spese accessorie (notaio) e quindi non è che può comprare senza anticipare nulla.

 

[santiagos]

Non è che tutta la pratica del mutuo dura 2gg... Si parla probabilmente di mesi.
E comunque puoi sempre inserire delle clausole temporali (il tizio già ci abita li dentro e magari a lui non cambia nulla acquistare ora o fra, ad esempio, 8 mesi; dando per scontato che ragionevolmente non si impenneranno i tassi a breve).
Coi parametri che hai scritto (penso sia dirimente capire la posizione rispetto alla figlia)
comunque non mi sembra così difficile che riesca a trovare un mutuo. (ho fatto delle simulazioni su alcuni portali e mi esce a livello teorico fattibile il Domus Fisso di ISP 100% o il Domus Variabile 95%)
Ovviamente un mutuo non copre le spese accessorie (notaio) e quindi non è che può comprare senza anticipare nulla.

La figlia è sua ma non vive con lui, chiaramente provvede al suo mantenimento, questo quanto influisce sulla questione mutuo, penso che con 1800 euro al mese possa tranquillamente permettersi una rata da 400 euro al mese.
Il punto è che mi sembra che nelle filiali gli raccontino un po di palle, mutui al 100%, addirittura una banca locale gli ha prospettato Consap, quando non rientra nelle categorie e faccio fatica a spiegargli che quello che dice l'impiegato in filiale potrebbe non corrispondere a quello che pensa il deliberante nella centrale mutui perchè ogni volta che va in una banca lo gonfiano di promesse. Se poi è vero che può ottenerlo non voglio fare la figura della persona che mette i bastoni tra le ruote. A me avevano detto che 100% NON Consap e monoreddito senza garante non lo da nessuna banca, che fai la domanda ma poi te la bocciano.

 

[strongale]

La figlia è sua ma non vive con lui, chiaramente provvede al suo mantenimento, questo quanto influisce sulla questione mutuo, penso che con 1800 euro al mese possa tranquillamente permettersi una rata da 400 euro al mese.
Il punto è che mi sembra che nelle filiali gli raccontino un po di palle, mutui al 100%, addirittura una banca locale gli ha prospettato Consap, quando non rientra nelle categorie e faccio fatica a spiegargli che quello che dice l'impiegato in filiale potrebbe non corrispondere a quello che pensa il deliberante nella centrale mutui perchè ogni volta che va in una banca lo gonfiano di promesse. Se poi è vero che può ottenerlo non voglio fare la figura della persona che mette i bastoni tra le ruote. A me avevano detto che 100% NON Consap e monoreddito senza garante non lo da nessuna banca, che fai la domanda ma poi te la bocciano.

Nel 2016 ero in una situazione analoga e lo ottenni senza consap e senza garante, però non so se nel frattempo le cose sono cambiate. Da perizia quanto può valere sta casa?

 

[santiagos]

Da perizia quanto può valere sta casa?

Dovrebbe valere quanto il prezzo di vendita, però immagino dipenda anche dal perito, come la vede. L'appartamento ha metratura ed è ristrutturato ma la zona è di tipo popolare e quindi i prezzi si mantengono bassi.

 

[memar]

Dovrebbe valere quanto il prezzo di vendita, però immagino dipenda anche dal perito, come la vede. L'appartamento ha metratura ed è ristrutturato ma la zona è di tipo popolare e quindi i prezzi si mantengono bassi.

Il consap ha riaperto anche ai non prioritari, pertanto se il tuo potenziale acquirente, attuale inquilino, vuole può andare da qualsiasi banca che faccia il consap.

 

[Kevin Mitnick]

In realtà si, è l'unico acquirente, perchè ci vive in affitto da anni e da anni mi chiede di venderglielo, io però non ho ancora compiuto i 5 anni dal rogito (li faccio nel 2022), quindi temporeggio. I soldi da parte li aveva, ma è andato a comprare un altro immobile cash (non prima casa) e quindi adesso vuole fare il mutuo 100%. In teoria non mi costerebbe nulla fargli un preliminare e farlo provare a chiederlo questo mutuo, in pratica però la cosa mi comporta diverse incombenze e avrei bisogno di una minima certezza che lui ci riesca. La persona è dipendente di una srl privata con decine di dipendenti, contratto a tempo indeterminato dal 2018, ma facendo l'autista per nota azienda nazionale di trasporti ogni 3/4 anni cambia l'appaltatore che li assume per conto di quest'azienda, quindi anzianità effettiva di decine d'anni in realtà, 1800 euro netti al mese per 13 mensilità, ha una figlia minore che non vive con lui, non so se risulta a carico o no. Mai avuto mutui o finanziamenti in vita sua. Il prezzo di vendita è 70k.
Ha possibilità di avere un 100% e da quale banca?

...praticamente hai più informazioni tu per l'istruttoria, che l'eventuale ipotetica banca del futuro acquirente...

Per quanto evidenziato, il Consap non è possibile!

 

[santiagos]

Il consap ha riaperto anche ai non prioritari, pertanto se il tuo potenziale acquirente, attuale inquilino, vuole può andare da qualsiasi banca che faccia il consap.

Ah, ECCO, adesso si spiega!

...praticamente hai più informazioni tu per l'istruttoria, che l'eventuale ipotetica banca del futuro acquirente...

Per quanto evidenziato, il Consap non è possibile!

L'immobile che ha comprato si trova all'estero, fuori (parecchio) dalla UE, non so nemmeno se è a nome suo, comunque non gli risulterebbe in nessuna visura in Italia, quindi penso che non possa essere un ostacolo per il Consap.
Vedrò di fargli un preliminare allora

 

[oneone]

Forse ha i requisiti per il leasing immobiliare, o magari può accedere al TFR accumulato prelevando una parte importante per finalità acquisto prima casa...

Sono ipotesi

 

[santiagos]

Forse ha i requisiti per il leasing immobiliare, o magari può accedere al TFR accumulato prelevando una parte importante per finalità acquisto prima casa...

Sono ipotesi

Il leasing non lo conosco, mentre il tfr non lo può richiedere perchè non ha anzianità.

 

[Dany_R]

La soluzione è molto semplice.
Invece di fare compromessi o altro, l'acquirente si faccia dare una pre-delibera da una banca. La banca analizza i redditi e se lo ritiene mutuabile ti indica la cifra massima erogabile.