Salve a tutti.
In autunno avrò il rogito di una nuova abitazione attualmente in costruzione, per la quale sto considerando se chiedere o meno un mutuo.
Il dubbio deriva sostanzialmente dal fatto che:
Riguardo la gestione, sto ragionando su:
Simulando i costi del mutuo (completi, con spese accessorie e notaio) e i rendimenti (per me) ragionevoli mi risulta che al termine del periodo avrei un leggero guadagno (rendimenti > costo mutuo).
Niente di eccezionale, ma mi piace l'idea di avere, per i 10 anni, ancora possesso di questa parte del capitale e ricavarne un rendimento. Inoltre potrei beneficia delle detrazioni sul mutuo (poca cosa, ma insomma...)
Di contro, questo richiede un minimo di gestione (smobilizzi, svincoli), che però potrebbero essere anche ogni 6-12 mesi.
Chiedo un vostro parere: vedete sensato un ragionamento di questo tipo?
O non ne vale la pena e meglio procedere senza mutuo?
Grazie mille fin d'ora per ogni contributo.
In autunno avrò il rogito di una nuova abitazione attualmente in costruzione, per la quale sto considerando se chiedere o meno un mutuo.
Il dubbio deriva sostanzialmente dal fatto che:
- sono in possesso della cifra necessaria per l'acquisto (comprese tutte le spese accessorie collegate), rimanendo comunque con un cuscinetto di risparmi che considero accettabile per futuri imprevisti
- ho sondato con un paio di banche la possibilità di avere un mutuo e ho ottenuto da tutte un'indicazione (per ora solo indicazione) positiva
- mi sembra interessante l'idea di poter evitare di spendere da subito tutta la cifra, dilazionandone una parte nel tempo con in parallelo la possibilità di utilizzarla per maturare degli interessi
Riguardo la gestione, sto ragionando su:
- mutuo tasso fisso, durata 10 anni, LTV 30%
- vincolare, fra i miei risparmi, la stessa cifra che richiedo in mutuo con blocchi di scadenze che siano compatibili con il pagamento delle rate del mutuo. Quindi la stessa cifra del mutuo, con vincoli che coprano al massimo la durata del mutuo. Ad esempio, dopo 12 mesi svincolo una quota che mi servirà per pagare le successive X rate.
Simulando i costi del mutuo (completi, con spese accessorie e notaio) e i rendimenti (per me) ragionevoli mi risulta che al termine del periodo avrei un leggero guadagno (rendimenti > costo mutuo).
Niente di eccezionale, ma mi piace l'idea di avere, per i 10 anni, ancora possesso di questa parte del capitale e ricavarne un rendimento. Inoltre potrei beneficia delle detrazioni sul mutuo (poca cosa, ma insomma...)
Di contro, questo richiede un minimo di gestione (smobilizzi, svincoli), che però potrebbero essere anche ogni 6-12 mesi.
Chiedo un vostro parere: vedete sensato un ragionamento di questo tipo?
O non ne vale la pena e meglio procedere senza mutuo?
Grazie mille fin d'ora per ogni contributo.