Fisso o Variabile in questo momento?
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  1. #1

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    Fisso o Variabile in questo momento?

    Buonasera a tutti! In questo momento storico secondo voi è meglio optare per un fisso o un variabile? Durata 30 anni. Ho visto che i mutui a tasso variabile sono sotto il punto percentuale mentre quelli fissi sono leggermente risaliti.

  2. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da matteo1991 Visualizza Messaggio
    Buonasera a tutti! In questo momento storico secondo voi è meglio optare per un fisso o un variabile? Durata 30 anni. Ho visto che i mutui a tasso variabile sono sotto il punto percentuale mentre quelli fissi sono leggermente risaliti.
    Per una "tomba" di 30 anni sempre meglio il fisso, almeno sai di che morte crepare.

  3. #3
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    Concordo per il fisso vista la durata.
    Parto sempre dal voler paragonare la cosa ad una scommessa, la seguente : scommetto che da oggi e per"tot" anni il tasso non subirà variazioni significative.
    Questo porta a dire che minore è la durata, maggiore sarà la possibilità di successo della scommessa.

  4. #4

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    Vi ringrazio. E iniziare invece col variabile per poi cambiare più tardi? Dati gli attuali tassi bassi.

  5. #5
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    Il problema che hai è la durata (30 anni).
    Se parti oggi con il variabile e poi visto l'aumento dell'€BOR, ti si aumenta la rata, non è che l'IRS del fisso rimane sempre fermo : con i nuovi mutui (nel tuo caso sotto forma di surroga), ne risentirebbe lo stesso; quindi, vista la durata, ti conviene partire direttamente con il fisso.

    Te lo dico consapevole che io ho un variabile; l'ho fatto perché il tasso d'interesse era più basso del fisso - ovviamente - ma soprattutto perché sapevo che dopo max due/tre anni avrei avuto una discreta sommetta che alle brutte mi avrebbe permesso di fare l'estinzione parziale (se non addirittura totale) anticipata del mutuo; ora se te pensi di poter avere uno scenario simile a quello che ti ho appena descritto vai anche te di variabile, altrimenti lascia perdere.

  6. #6

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    Su 100 mutui che ho visto, 98 o 99 sono a tasso fisso. Questa è la prassi. Qualcosa vorrà dire.

  7. #7

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    Ma se oggi un fisso costa quanto un variabile, non credo che abbia senso fare un variabile...si presume che non possano andare più giu di quanto siano ora...ma possano solo salire.
    Quindi a maggior ragione per lunghe durate, meglio bloccare il tutto con un fisso.

  8. #8

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    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    Il problema che hai è la durata (30 anni).
    Se parti oggi con il variabile e poi visto l'aumento dell'€BOR, ti si aumenta la rata, non è che l'IRS del fisso rimane sempre fermo : con i nuovi mutui (nel tuo caso sotto forma di surroga), ne risentirebbe lo stesso; quindi, vista la durata, ti conviene partire direttamente con il fisso.

    Te lo dico consapevole che io ho un variabile; l'ho fatto perché il tasso d'interesse era più basso del fisso - ovviamente - ma soprattutto perché sapevo che dopo max due/tre anni avrei avuto una discreta sommetta che alle brutte mi avrebbe permesso di fare l'estinzione parziale (se non addirittura totale) anticipata del mutuo; ora se te pensi di poter avere uno scenario simile a quello che ti ho appena descritto vai anche te di variabile, altrimenti lascia perdere.
    Non sonO in questa situazione.

  9. #9

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    Citazione Originariamente Scritto da TeSCHio90 Visualizza Messaggio
    Ma se oggi un fisso costa quanto un variabile, non credo che abbia senso fare un variabile...si presume che non possano andare più giu di quanto siano ora...ma possano solo salire.
    Quindi a maggior ragione per lunghe durate, meglio bloccare il tutto con un fisso.
    Bhe no. Il fisso più basso l’ho trovato a 1,40 di TAEN. il variabile 0,45

  10. #10
    L'avatar di Tioppi
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    Chi si accontenta gode. Ora l'IRS è intorno a 0,4%, quindi nell'arco di 30 anni può solo aumentare.

    Se fai un variabile, devi avere le spalle coperte e poter estinguere il mutuo in caso di crescita dei tassi. Quando i tassi saranno saliti, bloccherai un fisso alto, a meno che non fiuti la salita dei tassi con un anno di anticipo.
    Su un mutuo corto, si può rischiare un variabile perchè alla fine risparmieresti anche con una salita dei tassi. Ma su 30 anni e con i tassi attuali io andrei sul fisso.

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