Fisso o Variabile in questo momento? - Pagina 9
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  1. #81
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    Una cosa deve essere chiara: quando puoi surrogare perché LTV<80% allora ti porti in una posizione di vantaggio.
    Chi ha mutui 100% non può surrogare finché non scende a 80% e quindi subisce le condizioni imposte dalla banca senza alternative.
    È fondamentale quindi mettere in atto una strategia per raggiungere l'LTV 80% più in fretta possibile

  2. #82

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    Citazione Originariamente Scritto da oneone Visualizza Messaggio
    Una cosa deve essere chiara: quando puoi surrogare perché LTV<80% allora ti porti in una posizione di vantaggio.
    Chi ha mutui 100% non può surrogare finché non scende a 80% e quindi subisce le condizioni imposte dalla banca senza alternative.
    È fondamentale quindi mettere in atto una strategia per raggiungere l'LTV 80% più in fretta possibile
    ma se io tra cinque anni avrò un capitale residuo di circa 130k e con una parte dei risparmi riesco ad abbatterlo di ulteriori 30/40k, andando quindi ad un capitale di 100/90k dovrei rientrare ampiamente nell' 80% ai fini della eventuale surroga no?

  3. #83
    L'avatar di Pred_01
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    Citazione Originariamente Scritto da perasperadastra Visualizza Messaggio
    ma se io tra cinque anni avrò un capitale residuo di circa 130k e con una parte dei risparmi riesco ad abbatterlo di ulteriori 30/40k, andando quindi ad un capitale di 100/90k dovrei rientrare ampiamente nell' 80% ai fini della eventuale surroga no?
    Dipende dal valore che avrà il tuo immobile tra cinque anni; il rapporto LTV tiene conto di questi due parametri : soldi che si chiedono e valore stimato dell'immobile, se il rapporto scendesse all'80% (o meglio anche meno), potrai ottenere tassi a te più convenienti.

  4. #84

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    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    Dipende dal valore che avrà il tuo immobile tra cinque anni; il rapporto LTV tiene conto di questi due parametri : soldi che si chiedono e valore stimato dell'immobile, se il rapporto scendesse all'80% (o meglio anche meno), potrai ottenere tassi a te più convenienti.
    ti ringrazio molto.

  5. #85

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    Ciao a tutti, vorrei farvi una domanda secca. Acquisto prima casa, valore 250.000. Importo del mutuo 80.000.
    Che tasso scegliereste tra questi?

    Fisso: 1.30%
    Variabile: Euribor 3M + 0.75%

    Grazie.

  6. #86

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    Scusate ho dimenticato piccolo dettaglio, mutuo a 20 anni.

  7. #87
    L'avatar di Tioppi
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    Il discorso è sempre il solito. In molti qui prevedono che per diversi anni i tassi saranno ancora bassi, quindi converrebbe prendere il variabile.
    Però poi dovresti avere un po' di liquidità da parte in modo da estinguere il mutuo se i tassi saliranno.

    Considera che sei già al limite minimo per le surroghe, quindi questo mutuo nascerà e finirà con questa banca. Se l'importo fosse stato più alto, saresti potuto partire col variabile e tra qualche avresti potuto avere la scelta: surroga o estinzione.

    Quindi valuta che non potrai surrogare. Se i tassi salgono, devi fare l'estinzione.
    Se non vuoi pensieri e rischi, prendi il fisso.

  8. #88
    L'avatar di Pred_01
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    Il problema sono i 20 anni.
    se pensi di poter chiudere prima, (l'ideale a 10 anni), vai di variabile.
    Quel tasso variabile è con il floor?

    Comunque con un LTV come il tuo (<50%), la banca dovrebbe venirti incontro anche con il tasso fisso.

  9. #89

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    Citazione Originariamente Scritto da nicolasflamel Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti, vorrei farvi una domanda secca. Acquisto prima casa, valore 250.000. Importo del mutuo 80.000.
    Che tasso scegliereste tra questi?

    Fisso: 1.30%
    Variabile: Euribor 3M + 0.75%

    Grazie.
    Direi fisso su un ventennale; ma se puoi fatti un giro su un comparatore di mutui, 1,3 per un mutuo di 80k su 250k mi sembra altino.

  10. #90

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    Citazione Originariamente Scritto da nicolasflamel Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti, vorrei farvi una domanda secca. Acquisto prima casa, valore 250.000. Importo del mutuo 80.000.
    Che tasso scegliereste tra questi?

    Fisso: 1.30%
    Variabile: Euribor 3M + 0.75%

    Grazie.
    Cambia banca, da mutui on line credem per un mutuo con i tuoi parametri offre lo 0.56.
    Prendi il fisdo e passa la paura.

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