MUTUO PER RISTRUTTURAZIONE NON PRIMA CASA DA VENDERE

[Bose]

Buonasera a tutti,
dopo tante ricerche per sfruttare il 110%, forse ho trovato un immobile veramente appetibile.
Ho intenzioni di prendere un cielo terra con giardino esclusivo e fare una ristrutturazione importante, una bella casa da rivendere.
L'idea è quella di pagare la casa con i miei risparmi ma ristrutturarla con un mutuo.
Vi chiedo un consiglio tecnico in quanto sono veramente neofita in materia.
L'idea - se mi sto sbagliando ditemelo - è quella di fare un mutuo di 100/150K - costo ristrutturazione ipotizzato 144k - e poi fare cessione del credito, da quello che ho capito cedendo il credito con appunto il 110% non avrei un mutuo fisico, in quanto si estinguerebbe da solo.
Questo è quello che ho capito, ma sono molto confuso e non vorrei che mi stia sfuggendo qualcosa.
In pratica se così fosse, detto papale papale la ristrutturazione mi uscirebbe GRATIS.

 

[Bose]

Nessuna buon anima?

 

[Yells]

Qualche consiglio:
- valuta bene la cifra che spenderai, il 110% ha dei limiti sia numerici che temporali. Se non dovessi starci dentro lo potresti scoprire solo a cose fatte e rimanere con un mutuo e senza rimborso.
- la banca (o meglio, nessuna banca che ho sentito finora) accetta come garanzia il rimborso 110% sia perchè finchè non è approvato e solo ipotetico sia per convenienza aziendale)
- La cessione del credito ha comunque un costo che va valutato (dal 5 al 10% della cifra in base alla banca).

- Tratta con l'azienda che ricostruirà un pagamento solo a seguito del riconoscimento del bonus in modo da non mettere in mezzo la banca o, magari, una cessione del 110 direttamente alla ditta.

Insomma, soluzioni ce ne sono tante. Ti serve un consulente (commercialista)

 

[Bose]

Hai ragione, non sbagli,
Forse è il caso di fare un mutuo per l'acquisto e usare i risparmi per la ristrutturazione, perché i mutui ristrutturazione sono più macchinosi da gestire, in quanto bisogna portare i SAL del geometra in banca per l'approvazione, e questo incide sul costo, oltre che sullo sbattimento di scatole.
Grazie tante per il tuo consiglio.

 

[Bose]

Ragazzi, buongiorno.

Allora, oggi ho fatto una simulazione per il mutuo su mutui online a tasso varibile (il più conveniente visto che lo estinguerò in neanche un anno), e visto che sono indeciso se prenderlo per acquistare casa (seconda casa) e ristrutturare con i miei risparmi o se acquistare l'immobile con i miei risparmi e usare il mutuo per ristrutturare, chiedo un consiglio:

Valore di vendita dell'immobile 85.000,00, richiesta per mutuo o ristrutturazione 80.000,00
Rata mensile
€ 745,28
Gestione in filiale
AVVERA
MUTUO TASSO VARIABILE

Tasso Variabile: 2,26% (Euribor 3M + 2,80%)
Spese iniziali: Istruttoria: € 2.000,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 3,54% (Indice Sintetico di Costo)

Vantaggi & Promozioni

Erogazione all'atto




BANCA AVVERA PER RISTRUTTURAZIONE IMMOBILE SECONDA CASA:
Rata mensile
€ 739,88
Gestionein filiale
AVVERA
MUTUO TASSO VARIABILE

Tasso Variabile: 2,10% (Euribor 3M + 2,65%)
Spese iniziali: Istruttoria: € 2.000,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 2,99% (Indice Sintetico di Costo)

Vantaggi & Promozioni

Erogazione all'atto

 

[Ster6]

la fai molto più facile di quella che è.

Fidati

 

[Bose]

Se la facessi facile, non sarei qui a chiedere.

 

[memar]

Ragazzi, buongiorno.

Allora, oggi ho fatto una simulazione per il mutuo su mutui online a tasso varibile (il più conveniente visto che lo estinguerò in neanche un anno), e visto che sono indeciso se prenderlo per acquistare casa (seconda casa) e ristrutturare con i miei risparmi o se acquistare l'immobile con i miei risparmi e usare il mutuo per ristrutturare, chiedo un consiglio:

Valore di vendita dell'immobile 85.000,00, richiesta per mutuo o ristrutturazione 80.000,00
Rata mensile
€ 745,28
Gestione in filiale
AVVERA
MUTUO TASSO VARIABILE

Tasso Variabile: 2,26% (Euribor 3M + 2,80%)
Spese iniziali: Istruttoria: € 2.000,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 3,54% (Indice Sintetico di Costo)

Vantaggi & Promozioni

Erogazione all'atto




BANCA AVVERA PER RISTRUTTURAZIONE IMMOBILE SECONDA CASA:
Rata mensile
€ 739,88
Gestionein filiale
AVVERA
MUTUO TASSO VARIABILE

Tasso Variabile: 2,10% (Euribor 3M + 2,65%)
Spese iniziali: Istruttoria: € 2.000,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 2,99% (Indice Sintetico di Costo)

Vantaggi & Promozioni

Erogazione all'atto

Alla faccia della convenienza spread 2.65%/2,80% sul variabile. Settimana scorsa ho fatto stipulare un 100.000 di ristrutturazione unica tranche tasso 1.00% fisso- Lunedì stipulo un altro a 1.28% tasso fisso. Sei sicuro di aver controllato bene? Niente di meno parli del più conveniente su MOL.

 

[Bose]

Questi tassi li ho trovati su mutui online.
Venerdì ho sentito la mia banca, sto aspettando un preventivo via mail con condizioni “vantaggiosi” - tasso variabile - .
Farò acquisto seconda casa, per ristrutturazione più macchinoso.
Ho chiesto anche per cessione, anche se le poste sono NUMERO 1

 

[Bose]

Allego proposta di una banca:

Proposta 1:
Buongiorno,
facendo seguito alla telefonata intercorsa per informazioni per mutuo di € 100.000 in unica erogazione (per acquisto € 85.000 e ristrutturazione immobile seconda casa) le proporrei:

- mutuo di € 100.000 in 10 anni con ipoteca su immobile attualmente 1a casa (che presumo avrà sicuramente un valore superiore ai 125.000 euro per rimanere nel rapporto 80% accordato/valore immobile)
- tasso fisso 1,50%
- rata € 897,91 + € 3,50 spese di incasso rata
- spese pratica 0,80% dell'importo del mutuo (€ 800,00)
- spese uscita funzionario € 150
- spese perizia immobile € 200+Iva
- imposta sostitutiva di legge (per acquisto e ristrutturazione 2a casa è il 2% dell'importo del mutuo)
- necessaria polizza base case per incendio e scoppio con vincolo a nostro favore

Per quanto riguarda la cessione del credito di imposta potrà decidere poi se avanzare una richiesta al nostro istituto (aliquota sul valore nominale del credito per superbonus 110%/sismabonus è il 90,91%; in sostanza per un credito di € 110 vengono riconosciuti € 100) e valutare se estinguere anticipatamente il mutuo oppure cedere solamente il credito e mantenere il mutuo in essere.

Proposta 2:

Tasso variabile sarebbe EURIBOR 3 MESI + 1% (l'euribor negativo viene rilevato a zero, quindi tasso attuale 1%)
rata € 876,04 + € 3,50 incasso rata


Nell'ipotesi che che siate già orientati alla cessione del credito di imposta superbonus 110%, potrebbe essere vantaggioso economicamente impostare diversamente la pratica (salvo verifica del plafond banca):
1) acquisto dell'immobile con mezzi propri
2) apertura di credito in conto corrente di € 100.000 tasso dare 3,75%, commissione messa a disposizione fondi 2% annuo.

L'apertura di credito andrebbe ad estinguersi con la cessione del credito di imposta.

 

[Pred_01]

Dal mio punto di vista, poi ovvio decidi tu, visto che il mutuo è a 10 anni, farei, il variabile (con floor), visto che risparmi, circa 250 €/anno che in 10 anni fanno 2500 (potenziali).

 

[Bose]

Pred, considera che l'idea è quella di estinguere subito il mutuo una volta che arriva la cessione, magari durerà fino a giugno 2022 data in cui termina il 110%.
Quindi sotto questo aspetto si, hai ragione meglio il variabile.
Non mi piace l'ipoteca sulla prima casa, però per chiedere 100K su un immobile che pago 80/85 loro vogliono le garanzie e nonostante sul cc arrivano due paghe e c'è una buona disponibilità, non accettano di fare ipoteca solo sull'immobile che andrei ad acquistare (parliamo di 15.000,00 che è la differenza tra il valore dell'immobile e la differenza dei 100.000,00).
Premesso questo, dovrò valutare anche discorso cessione, se farlo con loro o con le poste.
Poste su 110 ti ridà 102, loro invece su 110 danno 100. Plafond permettendo, che come leggerete ha già specificato.