Istruttoria da più banche: rischio creditizio?

[Yells]

Ciao a tutti,
sto chiedendo un mutuo superiore all'80% e 3 banche me lo stanno permettendo (almeno in fase preliminare).

Come funziona nel caso volessi avere una conferma definitiva della disponibilità del mutuo? Posso fare l'istruttoria da tutte e 3 senza rischiare nulla? Non vorrei che una delle 3 la rifiutasse che le altre due vedessero il rifiuto bloccando anche le altre pratiche.

I costi di istruttoria verrebbero addebitati solo in caso di effettiva erogazione vero?
Le banche in questione sono BNL, Che Banca e Sella. Ho appuntamenti scaglionati e ognuna vorrà 30 giorni almeno di tempo per la delibera. Non posso certo aspettare 3 mesi in tutto.

Grazie

 

[gigios59]

Ciao a tutti,
sto chiedendo un mutuo superiore all'80% e 3 banche me lo stanno permettendo (almeno in fase preliminare).

Come funziona nel caso volessi avere una conferma definitiva della disponibilità del mutuo? Posso fare l'istruttoria da tutte e 3 senza rischiare nulla? Non vorrei che una delle 3 la rifiutasse che le altre due vedessero il rifiuto bloccando anche le altre pratiche.

I costi di istruttoria verrebbero addebitati solo in caso di effettiva erogazione vero?
Le banche in questione sono BNL, Che Banca e Sella. Ho appuntamenti scaglionati e ognuna vorrà 30 giorni almeno di tempo per la delibera. Non posso certo aspettare 3 mesi in tutto.

Grazie

Se il voucher è rifiutato devi fare una richiesta scritta di liberatoria così da far sembrare che il mutuo non è stato negato dalla banca ma sei tu che ha deciso di farti indietro,devi però avere la garanzia che la banca non farà pagare l’istruttoria.

 

[Pry]

Che % hai chiesto e che tasso ti fanno?

 

[Yells]

Se il voucher è rifiutato devi fare una richiesta scritta di liberatoria così da far sembrare che il mutuo non è stato negato dalla banca ma sei tu che ha deciso di farti indietro,devi però avere la garanzia che la banca non farà pagare l’istruttoria.

Ok, grazie, mi sembra un ottimo consiglio.

Che % hai chiesto e che tasso ti fanno?

Sono acnora in attesa di un paio di appuntamenti e dei PIES per quelli che ho già avuto. Appena li avrò ti potrò rispondere.

 

[Pry]

Grazie! Io sono andato da Intesa e oltre l'80% siamo a 2.2 mentre BPM con Consap 1.4.

 

[Dany_R]

Come funziona nel caso volessi avere una conferma definitiva della disponibilità del mutuo? Posso fare l'istruttoria da tutte e 3 senza rischiare nulla? Non vorrei che una delle 3 la rifiutasse che le altre due vedessero il rifiuto bloccando anche le altre pratiche.

Nessun pericolo perché semplicemente non puoi fare questo tipo di operazione.
Le istruttorie si possono fare 1 per volta.
Anche se provassi a fare 3 pratiche contemporaneamente, solo una andrebbe avanti (quella più veloce ad aprire l'istruttoria).
Le altre si fermerebbero perché rileverebbero una pratica già aperta.
Ti conviene scegliere te prima quella che sembra darti più garanzie, perché non è detto che quella più veloce o che hai interpellato per prima sia quella che ti da garazie di erogazioni maggiori / tasso migliore.
Una volta rifiutato poi devi aspettare 30 giorni per aprire un altra istruttoria presso un altra banca.
In tempi di covid tre mesi sono davvero pochini .. sopratutto per una pratica > 80%

 

[Camillo75]

Grazie! Io sono andato da Intesa e oltre l'80% siamo a 2.2 mentre BPM con Consap 1.4.

Per mutui sopra l'80% Intesa stipula una polizza con una compagnia estera, che ha un costo. Credo sia questo il motivo del maggiore tasso.

 

[Pry]

Per mutui sopra l'80% Intesa stipula una polizza con una compagnia estera, che ha un costo. Credo sia questo il motivo del maggiore tasso.

Sapevo dei tassi altri di Intesa. Figurati che loro lo sconsigliano siete a conoscenza di altre banche che finanziano più dell'80 senza consap? Ovviamente con garante personale.

 

[Kevin Mitnick]

...siete a conoscenza di altre banche che finanziano più dell'80 senza consap? Ovviamente con garante personale.

BPP, max 25 anni e max 25% di r/r

 

[Yells]

Che % hai chiesto e che tasso ti fanno?

Eccomi. Ho chiesto il 90% LTC (ma rimanendo nell'80% LTV) e ho trovato la migliore offerta in BNL. 1.4% di TAN, 1.55 TAEG. Fino a lunedì scorso tralaltro il TAN per la stessa operazione era all'1.25. Niente consap o altri garanti.
Anche i costi accessori non sono male ( esempio, polizza incendio obbligatoria a 1100 euro circa pagata mensilmente nel mutuo).

In questo caso dovrò fare la perizia prima dell'istruttoria per essere sicuri di rispettare l'80% di LTV quindi la prossima settimana partirò con quella covid permettendo.

Nessun pericolo perché semplicemente non puoi fare questo tipo di operazione.
Le istruttorie si possono fare 1 per volta.
Anche se provassi a fare 3 pratiche contemporaneamente, solo una andrebbe avanti (quella più veloce ad aprire l'istruttoria).
Le altre si fermerebbero perché rileverebbero una pratica già aperta.
Ti conviene scegliere te prima quella che sembra darti più garanzie, perché non è detto che quella più veloce o che hai interpellato per prima sia quella che ti da garazie di erogazioni maggiori / tasso migliore.
Una volta rifiutato poi devi aspettare 30 giorni per aprire un altra istruttoria presso un altra banca.
In tempi di covid tre mesi sono davvero pochini .. sopratutto per una pratica > 80%

Grazie per le info. Alla fine l'unica banca con condizioni accettabili per me è appunto BNL ( a parte lo spingere una polizza vita per un totale di 15 mila euro in 25 anni che ho prontamente e definitivamente rifiutato) quindi sto avviando la pratica solo con loro. Mi hai messo un po d'ansia con la storia dei 3 mesi dato che è proprio il tempo previsto dal compromesso...

 

[Dany_R]

Eccomi. Ho chiesto il 90% LTC (ma rimanendo nell'80% LTV) e ho trovato la migliore offerta in BNL. 1.4% di TAN, 1.55 TAEG. Fino a lunedì scorso tralaltro il TAN per la stessa operazione era all'1.25. Niente consap o altri garanti.
Anche i costi accessori non sono male ( esempio, polizza incendio obbligatoria a 1100 euro circa pagata mensilmente nel mutuo).

In questo caso dovrò fare la perizia prima dell'istruttoria per essere sicuri di rispettare l'80% di LTV quindi la prossima settimana partirò con quella covid permettendo.




Grazie per le info. Alla fine l'unica banca con condizioni accettabili per me è appunto BNL ( a parte lo spingere una polizza vita per un totale di 15 mila euro in 25 anni che ho prontamente e definitivamente rifiutato) quindi sto avviando la pratica solo con loro. Mi hai messo un po d'ansia con la storia dei 3 mesi dato che è proprio il tempo previsto dal compromesso...

Eh stagli dietro.. Anche perché senza polizza si abbassa il loro interesse nei tuoi confronti. Ricorda che le assicurazioni facoltative le puoi disdire entro 30gg. Se ti fanno storie per la polizza e il tempo stringe, accetterei di fare la polizza per poi disdire dopo l'atto notarile.

 

[Yells]

Eh stagli dietro.. Anche perché senza polizza si abbassa il loro interesse nei tuoi confronti. Ricorda che le assicurazioni facoltative le puoi disdire entro 30gg. Se ti fanno storie per la polizza e il tempo stringe, accetterei di fare la polizza per poi disdire dopo l'atto notarile.

UN'altra ottima dritta. Avresti un riferimento da portare nel caso, parliamo pur sempre di 15 mila euro...

 

[Dany_R]

UN'altra ottima dritta. Avresti un riferimento da portare nel caso, parliamo pur sempre di 15 mila euro...

C'è un thread dedicato alla disdetta delle polizze facoltative legate al mutuo..prova a cercare.

 

[Yells]

Eh stagli dietro.. Anche perché senza polizza si abbassa il loro interesse nei tuoi confronti. Ricorda che le assicurazioni facoltative le puoi disdire entro 30gg. Se ti fanno storie per la polizza e il tempo stringe, accetterei di fare la polizza per poi disdire dopo l'atto notarile.

Aggiornamento. Ho fatto richiesta del mutuo senza polizza facoltativa alcuna. Ho sottoscritto solo la loro incendio che è più conveniente di tutte le altre compagnie da me chiamate. Bnl la fa in collaborazione con Generali e costa il 30% in meno (circa 60 l'anno di generali contro i 40 di bnl/generali) tralaltro rateizzata con il mutuo.
Passando dal direttore alla funzionaria la situazione si è rilassata moltissimo nonostante anche il direttore avesse capito che polizze facoltative non ne volevo assolutamente con sua presa d'atto.
Previsione per la delibera, 7-10 giorni dalla richiesta. Vedremo