Perizia, istruttoria e LTV: ordine degli eventi e costi

[Yells]

Sono in attesa di una risposta a una proposta vincolante per un appartamento con sospensiva mutuo.

Nell'attesa sto esplorando i mutui finalmente con un'idea dei valori che dovrò pagare (fino ad oggi era tutto fumoso).
Posto che credo che la perizia sarà più alta del prezzo che pagherò (causa buon affare), come si svolge la procedura in questi casi?

Alcubne banche ( CheBanca, BNL) finanziano piàù dell'80% del prezzo pagato restando sotto il 100% del valore periziato. Richiedono però un costo di istruttoria anche non indifferente (bnl lo 0.9%, circa 2000 euro).

Vorrei capire se per arrivare alla perizia e ragionare sui numeri devo far partire e pagare l'istruttoria o se posso chiedere la perizia alla banca e far partire solo con quella in mano l'istruttoria. Non vorrei buttare via sia il costo della perizia che quello dell'istruttoria se poi la valutazione non fosse sufficente all'importo che mi serve (circa il 90% del prezzo di acquisto).
La perizia di una prima banca sarebbe poi accettata dalle successive?
Consigli?

 

[Pred_01]

Se il valore dell'immobile, è allineato con quelli di mercato, non credo che la perizia se ne possa discostare poi molto, questo credo sia il suggerimento su cui regolarsi.

 

[Yells]

IL prezzo a cui la pagherò sarà di circa 1200 euro al metro mentre gli immobili di pari stato in zona sono sui 1500 circa (comunque basso).

In ogni caso vorrei sapere prima di pagare 2K di istruttoria se rientro nei parametri. Non vorrei dovermi fare una perizia privata e poi pagarne un'altra alla banca

 

[juventinho]

Valuta bene cosa c'è scritto nella proposta vincolata al mutuo. Perché se l'iter è tutto ok e rinunci al mutuo solo per il valore basso della perizia potresti perdere la caparra oltre alle spese di perizia.
Penso sia possibile ricominciare da capo il tutto con altre banche ma a questo punto c'è da capire se ne avresti il tempo in base alla data di scadenza

 

[Yells]

Valuta bene cosa c'è scritto nella proposta vincolata al mutuo. Perché se l'iter è tutto ok e rinunci al mutuo solo per il valore basso della perizia potresti perdere la caparra oltre alle spese di perizia.
Penso sia possibile ricominciare da capo il tutto con altre banche ma a questo punto c'è da capire se ne avresti il tempo in base alla data di scadenza

Si, mi ero informato prima di firmare la proposta e nella sospensiva ho fatto mettere la cifra minima che voglio ottenere dalla banca. Su youtube ho trovato tanto materiale di agenti immobiliari e avvocati che spiegano bene a cosa fare attenzione. Il valore del mutuo era una di queste.

Sui tempi sono stato abbastanza largo (atto entro 4 mesi dall'accettazione dell'offerta). Il mio problema è solo trovare la banca che mi dia i soldi che mi servono senza storie e senza, possibilmente, seconde ipoteche o altre complicazioni.

 

[Pred_01]

IL prezzo a cui la pagherò sarà di circa 1200 euro al metro mentre gli immobili di pari stato in zona sono sui 1500 circa (comunque basso).

In ogni caso vorrei sapere prima di pagare 2K di istruttoria se rientro nei parametri. Non vorrei dovermi fare una perizia privata e poi pagarne un'altra alla banca

Nella mia ultima pratica di richiesta mutuo (primi mesi 2019), CheBanca!, i soldi della perizia (anche nel mio caso 2000 euro), li ha presi dall'ammontare dell'importo mutuato/prestato, ed in sede di emissione degli assegni al momento del rogito.

Non mi ricordo con certezza, ma mi sembra di ricordare che la perizia, invece, la pagai in contanti alcuni giorni prima che venisse effettuata, ricordo tuttavia che confermo' la "sostanza" dell'importo concordato con la parte venditrice (privato, non costruttore), intendo dire che la perizia riportava qualche migliaio di euro in più rispetto all'importo indicato nel compromesso.

 

[juventinho]

Si, mi ero informato prima di firmare la proposta e nella sospensiva ho fatto mettere la cifra minima che voglio ottenere dalla banca. Su youtube ho trovato tanto materiale di agenti immobiliari e avvocati che spiegano bene a cosa fare attenzione. Il valore del mutuo era una di queste.

Sui tempi sono stato abbastanza largo (atto entro 4 mesi dall'accettazione dell'offerta). Il mio problema è solo trovare la banca che mi dia i soldi che mi servono senza storie e senza, possibilmente, seconde ipoteche o altre complicazioni.

Io sono nella tua stessa situazione (necessito il 90% minimo) però ho fatto una scelta diversa dalla tua. Prima ancora di visionare immobili mi sto girando tutte le banche possibili e con pre-delibera in mano inizierò la ricerca. Puoi aderire a consap? L unico che eroga il 100 % senza consap è Banca intesa o come dicevi scommetti nella valutazione alta con BNL.

 

[Yells]

Io sono nella tua stessa situazione (necessito il 90% minimo) però ho fatto una scelta diversa dalla tua. Prima ancora di visionare immobili mi sto girando tutte le banche possibili e con pre-delibera in mano inizierò la ricerca. Puoi aderire a consap? L unico che eroga il 100 % senza consap è Banca intesa o come dicevi scommetti nella valutazione alta con BNL.

Consap mi pare di no, siamo entrambi sopra i 35 anche se con figli minori. Ma non ho mai indagato a fondo devo dire...

Personalmente sono già stato da monte paschi, sondrio, intesa e tutte mi hanno sempre parlato solo di 80% in modo categorico...
A sentire telemutuo anche che banca dovrebbe arrivare al 100 ma con seconda ipoteca su altro immobile (che comunque avrei ma non vorrei mettere nella pratica).

 

[juventinho]

Puoi aderire come categoria non prioritaria. Requisiti

- il mutuo non può superare i 250 mila euro
- il richiedente non deve essere proprietario di nessun altro immobile ad uso abitativo, eccezion fatta per quelli acquistati per successione mortis causa
- l'immobile deve essere in Italia e non può rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9, cioè le dimore signorili e di lusso.

o

 

[Yells]

Puoi aderire come categoria non prioritaria. Requisiti

- il mutuo non può superare i 250 mila euro
- il richiedente non deve essere proprietario di nessun altro immobile ad uso abitativo, eccezion fatta per quelli acquistati per successione mortis causa
- l'immobile deve essere in Italia e non può rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9, cioè le dimore signorili e di lusso.

o

Grazie per la dritta. Mi informo allora

 

[Misia]

Yells, io ho acquistato, venduto e riacquistato. Mutui con CA e BNL: in entrambi i casi è stata verificata prima la fattibilità reddituale e poi è uscito il perito (pagato subito dopo la perizia nel primo caso e subito prima nel secondo). Il costo dell'istruttoria è dovuto solo se il mutuo viene erogato, altrimenti non la paghi.

 

[Yells]

Yells, io ho acquistato, venduto e riacquistato. Mutui con CA e BNL: in entrambi i casi è stata verificata prima la fattibilità reddituale e poi è uscito il perito (pagato subito dopo la perizia nel primo caso e subito prima nel secondo). Il costo dell'istruttoria è dovuto solo se il mutuo viene erogato, altrimenti non la paghi.

Perfetto, ti ringrazio per le informazioni.

 

[Dab]

Puoi aderire come categoria non prioritaria. Requisiti

- il mutuo non può superare i 250 mila euro
- il richiedente non deve essere proprietario di nessun altro immobile ad uso abitativo, eccezion fatta per quelli acquistati per successione mortis causa
- l'immobile deve essere in Italia e non può rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9, cioè le dimore signorili e di lusso.

o

Mi pare di capire che questo sia stato modificato con la legge n.126 del 13 ottobre 2020. Adesso, purtroppo, ci sono requisiti più stringenti per fare domanda, compresa l'età minore di 35 anni.

Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa | Consap S.p.A.

 

[Kevin Mitnick]

Sono in attesa di una risposta a una proposta vincolante per un appartamento con sospensiva mutuo.

Nell'attesa sto esplorando i mutui finalmente con un'idea dei valori che dovrò pagare (fino ad oggi era tutto fumoso).
Posto che credo che la perizia sarà più alta del prezzo che pagherò (causa buon affare), come si svolge la procedura in questi casi?

Alcubne banche ( CheBanca, BNL) finanziano piàù dell'80% del prezzo pagato restando sotto il 100% del valore periziato. Richiedono però un costo di istruttoria anche non indifferente (bnl lo 0.9%, circa 2000 euro).

Vorrei capire se per arrivare alla perizia e ragionare sui numeri devo far partire e pagare l'istruttoria o se posso chiedere la perizia alla banca e far partire solo con quella in mano l'istruttoria. Non vorrei buttare via sia il costo della perizia che quello dell'istruttoria se poi la valutazione non fosse sufficente all'importo che mi serve (circa il 90% del prezzo di acquisto).
La perizia di una prima banca sarebbe poi accettata dalle successive?
Consigli?

Per BNL, non avrai nessun costo se la pratica non rispetterà i requisiti reddituali.
Nessuna spesa di istruttoria e nessuna spesa di perizia.

La fattibilità, dovrebbe dartela già lo scalda poltrone in filiale...

Per il valore "presunto" dell'immobile, ci sono i dati omi/geopoi dell'ADE.

 

[sim7]

Ciao a tutti,

mi spiegate perchè le banche, a parte BNL, sui siti ufficiali, parlo di Unicredit e BPER costi d'istruttoria che poi in filiale non vengono rispettati, ad esempio:

Unicredit: sito: 500 euro - filiale: 960 euro
BPER: sito 600 euro - filiale: 1200 euro

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