Vendita casa affittata? Info?

barosauro

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Salve. Mese prossimo venderò una casa che è in affitto fino a Gennaio 2023.
All'inquilino non cambia nulla dato che il suo contratto scade appunto tra 2 anni; dovrà pagare l'affitto mensile al nuovo proprietario e non più a me.
Ora, io devo fare qualcosa? Cioè devo dare comunicare all'agenzia delle entrate? Oppure con il rogito è tutto in automatico? Il contratto credo sia lo stesso non deve essere chiuso o sbaglio? oppure deve essere modificato e cambiato il nome del locatore?

Grazie.
Stefano.
 
Va comunicato entro 30 giorni all'ade. Modulo rli, che puoi compilare anche online. Va indicato che varia il locatario con tutti i suoi dati. In teoria l'onere spetta al nuovo proprietario. Ma meglio assicurarsi che lo faccia.
 
Va comunicato entro 30 giorni all'ade. Modulo rli, che puoi compilare anche online. Va indicato che varia il locatario con tutti i suoi dati. In teoria l'onere spetta al nuovo proprietario. Ma meglio assicurarsi che lo faccia.

esatto, e aggiungerei che è consigliabile chiarire sin da subito la questione della restituzione della caparra, se è stat versato. Consiglio di redigere un accordo scritto tra conduttore, vecchio e nuovo proprietario dove si specifica per esempio che il vecchio proprietario ha traferito la caparra al nuovo e xhe il conduttore, termine del rapporto locatizio, la chiede solo al nuovo proprietario, liberando quello vecchio sa subito da qualsiasi obbligo.
 
esatto, e aggiungerei che è consigliabile chiarire sin da subito la questione della restituzione della caparra, se è stat versato. Consiglio di redigere un accordo scritto tra conduttore, vecchio e nuovo proprietario dove si specifica per esempio che il vecchio proprietario ha traferito la caparra al nuovo e xhe il conduttore, termine del rapporto locatizio, la chiede solo al nuovo proprietario, liberando quello vecchio sa subito da qualsiasi obbligo.


Grazie a tutti e 2. Un'altra info. Se x caso il conduttore non dovesse lasciare libera la casa alla scadenza(dopo regolare raccomandata spedita dal locatore prima dei 6 mesi della scadenza del contratto) io(ex proprietario) "rischio" qualcosa? Nel senso, il nuovo proprietario può rivalersi su di me? Magari sono soggetto a sanzione o altro?
Grazie.
 
no, non rischi nulla im quanto il nuovo proprietario entra automaticamente nella tua posizione del contratto e quindi in tutti i tuoi diritti, doveri e rischi. Non è prevista alcuna sanzione per un mancato rilascio dell'inquilino, l'importante è ovviamente non fornire alcuna garanzia in tal senso...
 
no, non rischi nulla im quanto il nuovo proprietario entra automaticamente nella tua posizione del contratto e quindi in tutti i tuoi diritti, doveri e rischi. Non è prevista alcuna sanzione per un mancato rilascio dell'inquilino, l'importante è ovviamente non fornire alcuna garanzia in tal senso...

Benissimo. Grazie!
 
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