Buongiorno ragazzi,
volevo condividere con voi un dubbio: ho attualmente 2 mutui per due immobili ad uso investimento oggi locati.
Il primo mutuo ha la seguenti condizioni:
20 anni
Finanziamento originario = 40000
Rimanente=33000 circa
Tasso=3,03
Rata= 223,94
Il secondo queste:
25 anni
Finanziamento originario = 51000
Rimanente=47000 circa
Tasso=2,06
Rata= 220,16
L'operazione è nata per locare gli immobili ed avere un delta Locazioni-Rata positivo, e crearmi una nuova entrata.
Quello che volevo cercare di capire con voi è questo: conviene portare i mutui a 30 anni per aumentare quindi il delta sopracitato?
Mi verrebbe una rata da 170 e una da 190 circa, anche se si tratta di pochino riuscirei a mettere via qualcosa in più, senza contare che se avessi bisogno un domani di un altro finanziamento l'ammontare delle rate mi aiuterebbe un pò.
Dal punto di vista finanziario la ritenete una scelta giusta o sbagliata?
volevo condividere con voi un dubbio: ho attualmente 2 mutui per due immobili ad uso investimento oggi locati.
Il primo mutuo ha la seguenti condizioni:
20 anni
Finanziamento originario = 40000
Rimanente=33000 circa
Tasso=3,03
Rata= 223,94
Il secondo queste:
25 anni
Finanziamento originario = 51000
Rimanente=47000 circa
Tasso=2,06
Rata= 220,16
L'operazione è nata per locare gli immobili ed avere un delta Locazioni-Rata positivo, e crearmi una nuova entrata.
Quello che volevo cercare di capire con voi è questo: conviene portare i mutui a 30 anni per aumentare quindi il delta sopracitato?
Mi verrebbe una rata da 170 e una da 190 circa, anche se si tratta di pochino riuscirei a mettere via qualcosa in più, senza contare che se avessi bisogno un domani di un altro finanziamento l'ammontare delle rate mi aiuterebbe un pò.
Dal punto di vista finanziario la ritenete una scelta giusta o sbagliata?