threedesign
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Ciao a tutti,
è da un po' di tempo che cerco casa e se tutto va bene sono in procinto di trovare, ma mi gironzola per la mente la doppia possibilità mutuo / non mutuo che ho, in questo thread vi chiedo aiuto con i conti...
In pratica avrei la possibilità di acquistare in contanti un immobile, poniamo al prezzo di 150.000 euro, allo stesso tempo dovrei avere la possibilità di acquistarlo con mutuo ritengo per 120.000 euro(?). Scusatemi gli interrogativi e le supposizioni ma sono diverse e diverse le possibilità.
Detto questo dunque il mutuo mi converrebbe solo e soltanto se posso far fruttare quei 120.000 euro più degli interessi pagati sul mutuo, ed è questo il caso, infatti beneficio di un tasso del 0,0256 netto su una vecchia polizza vita che non ha scadenza, contro lo 0,01 fisso che costa un mutuo oggi.
Quindi il vantaggio sarebbe dello 0,0156 per 20 anni. E fin qui ci siamo, poi per curiosità ho visto il tasso su 30 anni che è leggermente maggiore, e ci sta, ma il totale degli interessi del mutuo rispetto ai 20 non è di un terzo maggiore, bensì il doppio, la mia domanda è : perché?
Andiamo avanti con i 20, il calcolo che ho fatto io, ditemi se sbaglio, è 0,0156 x 20 x 120.000 / 2 (questo diviso due è del tutto spannometrico e va a considerare l'erosione del capitale mentre si pagano le rate nel tempo, ditemi se c'è un modo più preciso per calcolare il tutto). Il risultato da me ottenuto è di 18.720 a cui sottrarre il costo dell'atto di mutuo (2k?e quali altre spese? Le altre rientrano nello 0,01 di taeg o mi sfugge qualcosa?)
La domanda finale è : il conto che faccio è giusto? Il profitto da questa operazione se tutto si mantiene costante vale la pena, considerando che comunque credo sia un vantaggio pagare un po' al mese anziché investire tutto e subito (sebbene abbia un altro bel cuscinetto da parte di altrettanto ammontare). Cosa mi sfugge?
Altra domanda importante, essendo titolare di ditta individuale, reddito degli ultimi due anni sui 14k netti, non sposato e no figli, la banca mi fa problemi a concedere il mutuo senza garanti?
Grazie agli eroi che vorranno intervenire
è da un po' di tempo che cerco casa e se tutto va bene sono in procinto di trovare, ma mi gironzola per la mente la doppia possibilità mutuo / non mutuo che ho, in questo thread vi chiedo aiuto con i conti...
In pratica avrei la possibilità di acquistare in contanti un immobile, poniamo al prezzo di 150.000 euro, allo stesso tempo dovrei avere la possibilità di acquistarlo con mutuo ritengo per 120.000 euro(?). Scusatemi gli interrogativi e le supposizioni ma sono diverse e diverse le possibilità.
Detto questo dunque il mutuo mi converrebbe solo e soltanto se posso far fruttare quei 120.000 euro più degli interessi pagati sul mutuo, ed è questo il caso, infatti beneficio di un tasso del 0,0256 netto su una vecchia polizza vita che non ha scadenza, contro lo 0,01 fisso che costa un mutuo oggi.
Quindi il vantaggio sarebbe dello 0,0156 per 20 anni. E fin qui ci siamo, poi per curiosità ho visto il tasso su 30 anni che è leggermente maggiore, e ci sta, ma il totale degli interessi del mutuo rispetto ai 20 non è di un terzo maggiore, bensì il doppio, la mia domanda è : perché?
Andiamo avanti con i 20, il calcolo che ho fatto io, ditemi se sbaglio, è 0,0156 x 20 x 120.000 / 2 (questo diviso due è del tutto spannometrico e va a considerare l'erosione del capitale mentre si pagano le rate nel tempo, ditemi se c'è un modo più preciso per calcolare il tutto). Il risultato da me ottenuto è di 18.720 a cui sottrarre il costo dell'atto di mutuo (2k?e quali altre spese? Le altre rientrano nello 0,01 di taeg o mi sfugge qualcosa?)
La domanda finale è : il conto che faccio è giusto? Il profitto da questa operazione se tutto si mantiene costante vale la pena, considerando che comunque credo sia un vantaggio pagare un po' al mese anziché investire tutto e subito (sebbene abbia un altro bel cuscinetto da parte di altrettanto ammontare). Cosa mi sfugge?
Altra domanda importante, essendo titolare di ditta individuale, reddito degli ultimi due anni sui 14k netti, non sposato e no figli, la banca mi fa problemi a concedere il mutuo senza garanti?
Grazie agli eroi che vorranno intervenire
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