Richiesta mutuo cointestato 95% sopra i 300k

[danmasino]

Ciao a tutti,
siamo giovane coppia di lavoratori, entrambi assunti a tempo indeterminato e residenti a Milano.
Vorremmo acquistare la ns prima casa e ci piacerebbe fosse anche l'ultima, nel senso che perlomeno a livello di m2 (nella ns intenzioni) dovrebbe essere in grado di ospitare una famiglia composta da 4-5 elementi.
Attualmente lavoriamo entrambi in centro, non siamo automuniti e ci muoviamo coi mezzi di trasporto pubblici. L'intenzione è quindi quella di acquistare casa su Milano città e in prossimità della metropolitana, non troppo ai margini delle due principali linee (M1 rossa, M2 verde). Molti di voi avranno ben presenti i prezzi/m2 per queste zone e trovare un immobile sopra i 100mq sotto i 300k€ è praticamente impossibile.

Il ns reddito complessivo è 4.000 circa (€ netti al mese). A livello di rata, per un mutuo al 80%, quindi nessun problema (ci siam già informati a riguardo).
Il problema è che non disponiamo del capitale necessario da versare, come anticipo, per l'acquisto di un immobile di circa 400k€ (in soldoni 80k€ o piu). Cercavo in giro banche che finanziassero al 100% (o meglio al 95) e tra queste c'è Banca Intesa ma a quanto pare l'importo massimo finanziabile in questi casi è 300k.

Secondo voi, fornendo ben 2 redditi (anziché 1), c'è margine di ottenere tale tipologia di finanziamento (90-95% per importi superiori a 300k)? Oppure, secondo voi è fattibile, richiedere mutuo a una banca e un secondo finanziamento a un'altra banca (per l''anticipo, o quota parte, da versare per acquistare l'immobile)?

Sicuramente mi recherò in banca ma prima di farlo mi piacerebbe ricevere qualche feedback per prepararmi psicolgicamente (a proposito, presso quali banche mi conviene rivolgermi per questa tipologia di mutuo?)

Grazie in anticipo a chi vorrà fornire sua esperienza/feedback

 

[cicciog83]

Considerando che siete fuori budget per il mutuo Consap, la vedo dura.
Tieni pure presente che oltre al 20% non coperto dal mutuo ci sono le spese accessorie: agenzia immobiliare, notaio, imposte, eventuale ristrutturazione, mobili...
Insomma, l'unica è aspettare e nel frattempo mettere qualcosa da parte (o trovare qualcuno che vi presti/regali i soldi). Tra l'altro non so se con un mutuo da 380k in 30 anni con un LTV al 95% siete sicuramente dentro col rapporto rata/reddito.

 

[danmasino]

Considerando che siete fuori budget per il mutuo Consap, la vedo dura.
Tieni pure presente che oltre al 20% non coperto dal mutuo ci sono le spese accessorie: agenzia immobiliare, notaio, imposte, eventuale ristrutturazione, mobili...
Insomma, l'unica è aspettare e nel frattempo mettere qualcosa da parte (o trovare qualcuno che vi presti/regali i soldi). Tra l'altro non so se con un mutuo da 380k in 30 anni con un LTV al 95% siete sicuramente dentro col rapporto rata/reddito.

ciao, e grazie per il feedback.
- fino a che budget arriva il fondo Consap?
- in 30 anni forse siamo off limits, ma in 35 siamo sicuramente dentro, almeno a livello di singola rata (avevo simulato mutuo 80% - perchè 100% non si poteva - per un importo pari a 360.000€, su famoso sito online, e con banca intesa veniva rata mensile pari a 1.060€... direi che il ns tetto max si aggira sui 1.300-1.400€, correggetemi se sbaglio)

per quanto riguarda le spese accessorie (agenzia, notaio, ecc.) abbiamo già un 30-35k da parte, li avevamo già considerati.

 

[cicciog83]

Consap arriva a 250.000

 

[widlar]

Ciao a tutti,
siamo giovane coppia di lavoratori, entrambi assunti a tempo indeterminato e residenti a Milano.
Vorremmo acquistare la ns prima casa e ci piacerebbe fosse anche l'ultima, nel senso che perlomeno a livello di m2 (nella ns intenzioni) dovrebbe essere in grado di ospitare una famiglia composta da 4-5 elementi.
Attualmente lavoriamo entrambi in centro, non siamo automuniti e ci muoviamo coi mezzi di trasporto pubblici. L'intenzione è quindi quella di acquistare casa su Milano città e in prossimità della metropolitana, non troppo ai margini delle due principali linee (M1 rossa, M2 verde). Molti di voi avranno ben presenti i prezzi/m2 per queste zone e trovare un immobile sopra i 100mq sotto i 300k€ è praticamente impossibile.

Il ns reddito complessivo è 4.000 circa (€ netti al mese). A livello di rata, per un mutuo al 80%, quindi nessun problema (ci siam già informati a riguardo).
Il problema è che non disponiamo del capitale necessario da versare, come anticipo, per l'acquisto di un immobile di circa 400k€ (in soldoni 80k€ o piu). Cercavo in giro banche che finanziassero al 100% (o meglio al 95) e tra queste c'è Banca Intesa ma a quanto pare l'importo massimo finanziabile in questi casi è 300k.

Secondo voi, fornendo ben 2 redditi (anziché 1), c'è margine di ottenere tale tipologia di finanziamento (90-95% per importi superiori a 300k)? Oppure, secondo voi è fattibile, richiedere mutuo a una banca e un secondo finanziamento a un'altra banca (per l''anticipo, o quota parte, da versare per acquistare l'immobile)?

Sicuramente mi recherò in banca ma prima di farlo mi piacerebbe ricevere qualche feedback per prepararmi psicolgicamente (a proposito, presso quali banche mi conviene rivolgermi per questa tipologia di mutuo?)

Grazie in anticipo a chi vorrà fornire sua esperienza/feedback

Conosco molto bene tutto ciò di cui hai parlato nella descrizione iniziale del tuo contesto. Provo a farti due domande secondo me fondamentali: parlate di una casa per 4-5 persone perché siete già in questo numero o perché è la vostra previsione futura? Siete sicuri che non possiate essere disponibili a cambiare casa, sparo, tra 10 anni?

Altra osservazione: Milano e l'hinterland servito dalla metro hanno avuto un mercato immobiliare in assoluta controtendenza rispetto al mercato nazionale, con crescite anche del 5% annuo. Adesso, secondo me, è ancora presto per capire quali saranno i futuri andamenti delle quotazioni, ma ci sarà almeno una momentanea battuta d'arresto se non un peggioramento. Allo stesso tempo i tassi sono molto interessanti e conviene decisamente stipulare un mutuo.

Oltre alle spese accessorie, avete già considerato anche la spesa per l'arredamento?

Nell'hinterland (con metro) potreste trovare anche qualcosa da ristrutturare, dove con appartamento+ristrutturazione si stia al di sotto dei 3k/mq e con beneficio delle detrazioni fiscali.
In conclusione, prima di buttarvi su un mutuo "atipico" no Consap o con LTV stratosferici, le avete pensate proprio tutte?

 

[danmasino]

Ciao, e grazie per gli spunti particolarmente graditi.
Vado con ordine:

parlate di una casa per 4-5 persone perché siete già in questo numero o perché è la vostra previsione futura? Siete sicuri che non possiate essere disponibili a cambiare casa, sparo, tra 10 anni?
Sì, 4-5 persone è la ns previsione futura. Quello che ci siamo chiesti è cosa succederebbe se da qui a 4-5 anni decidessimo di cambiare casa: vero, il mercato su Milano è particolarmente liquido e a vendere ci si mette un attimo ma perdere il beneficio della prima casa (9% piuttosto che 2% su 400k son tantini) ne val la pena per uno spostamento che sappiamo già essere - facciamo gli scongiuri - temporaneo? Piuttosto saremmo disposti a temporeggiare altri 2 anni in affitto (amen) e a metter da parti i soldi necessari per poter prendere direttamente la metratura desiderata... solo che non vorrei perder l'occasione e stipulare, se possibile, mutuo ai tassi attuali (praticamente gratis)

Oltre alle spese accessorie, avete già considerato anche la spesa per l'arredamento?
Si, già fatto. Diciamo che, con il finanziamento in mano (90-95%), bypassando le spese d'agenzia (anche se non è facile acquistare da privato su Milano..), potremmo - già oggi - permetterci tale spesa, secondo le stime che abbiamo fatto includendo un pò tutto. Certo che se l'agenzia riscuote il 5%+iva, i discorsi cambiano decisamente...

Nell'hinterland (con metro) potreste trovare anche qualcosa da ristrutturare, dove con appartamento+ristrutturazione si stia al di sotto dei 3k/mq e con beneficio delle detrazioni fiscali.
Finora le ns ricerche in tal senso non hanno dato i frutti sperati. Al di sotto dei 3k/mq è davvero dura ed anche talune agenzie me lo hanno confermato. A meno di non trovare immobili distanti dalla metropolitana (mi viene in mente quartiere Adriano o Milano nord nord dopo S. Giovanni), cosa a noi sconsigliata non essendo automuniti (e, se possibile, non vorremmo esserlo neanche in futuro).

In conclusione, prima di buttarvi su un mutuo "atipico" no Consap o con LTV stratosferici, le avete pensate proprio tutte?
Eh, ci stiamo provando, non a caso ho scritto anche qui come detto, alla peggio, temporeggeremo altri 2 anni in affitto, ma prima voglio valutare se conviene o meno. Ho preso appuntamento con BNL e Intesa nei giorni a venire, vediamo cosa dicono... vi aggiornerò in merito. Altre banche con cui potrei avere mezza chance per quanto richiesto?

Grazie ancora per il contributo.

 

[widlar]

Ciao, e grazie per gli spunti particolarmente graditi.
Vado con ordine:

parlate di una casa per 4-5 persone perché siete già in questo numero o perché è la vostra previsione futura? Siete sicuri che non possiate essere disponibili a cambiare casa, sparo, tra 10 anni?
Sì, 4-5 persone è la ns previsione futura. Quello che ci siamo chiesti è cosa succederebbe se da qui a 4-5 anni decidessimo di cambiare casa: vero, il mercato su Milano è particolarmente liquido e a vendere ci si mette un attimo ma perdere il beneficio della prima casa (9% piuttosto che 2% su 400k son tantini) ne val la pena per uno spostamento che sappiamo già essere - facciamo gli scongiuri - temporaneo? Piuttosto saremmo disposti a temporeggiare altri 2 anni in affitto (amen) e a metter da parti i soldi necessari per poter prendere direttamente la metratura desiderata... solo che non vorrei perder l'occasione e stipulare, se possibile, mutuo ai tassi attuali (praticamente gratis)

Oltre alle spese accessorie, avete già considerato anche la spesa per l'arredamento?
Si, già fatto. Diciamo che, con il finanziamento in mano (90-95%), bypassando le spese d'agenzia (anche se non è facile acquistare da privato su Milano..), potremmo - già oggi - permetterci tale spesa, secondo le stime che abbiamo fatto includendo un pò tutto. Certo che se l'agenzia riscuote il 5%+iva, i discorsi cambiano decisamente...

Nell'hinterland (con metro) potreste trovare anche qualcosa da ristrutturare, dove con appartamento+ristrutturazione si stia al di sotto dei 3k/mq e con beneficio delle detrazioni fiscali.
Finora le ns ricerche in tal senso non hanno dato i frutti sperati. Al di sotto dei 3k/mq è davvero dura ed anche talune agenzie me lo hanno confermato. A meno di non trovare immobili distanti dalla metropolitana (mi viene in mente quartiere Adriano o Milano nord nord dopo S. Giovanni), cosa a noi sconsigliata non essendo automuniti (e, se possibile, non vorremmo esserlo neanche in futuro).

In conclusione, prima di buttarvi su un mutuo "atipico" no Consap o con LTV stratosferici, le avete pensate proprio tutte?
Eh, ci stiamo provando, non a caso ho scritto anche qui come detto, alla peggio, temporeggeremo altri 2 anni in affitto, ma prima voglio valutare se conviene o meno. Ho preso appuntamento con BNL e Intesa nei giorni a venire, vediamo cosa dicono... vi aggiornerò in merito. Altre banche con cui potrei avere mezza chance per quanto richiesto?

Grazie ancora per il contributo.

Considera che anche se vendeste prima dei 5 anni, non perdereste i benefici prima casa a patto di ricomprare un altro immobile da adibire ad abitazione principale entro 12 mesi.

Per quanto riguarda l'agenzia immobiliare, è consuetudine a Milano chiedere il 3%+iva per importi (se non ricordo male) sotto i 500mila euro.

Per il vostro budget ti consiglio di dare un'occhiata anche a Sesto San Giovanni o Cologno Monzese, diverse fermate di metro e possibilità di car sharing. In bocca al lupo!

 

[user88]

Ciao, e grazie per gli spunti particolarmente graditi.
Vado con ordine:

parlate di una casa per 4-5 persone perché siete già in questo numero o perché è la vostra previsione futura? Siete sicuri che non possiate essere disponibili a cambiare casa, sparo, tra 10 anni?
Sì, 4-5 persone è la ns previsione futura. Quello che ci siamo chiesti è cosa succederebbe se da qui a 4-5 anni decidessimo di cambiare casa: vero, il mercato su Milano è particolarmente liquido e a vendere ci si mette un attimo ma perdere il beneficio della prima casa (9% piuttosto che 2% su 400k son tantini) ne val la pena per uno spostamento che sappiamo già essere - facciamo gli scongiuri - temporaneo? Piuttosto saremmo disposti a temporeggiare altri 2 anni in affitto (amen) e a metter da parti i soldi necessari per poter prendere direttamente la metratura desiderata... solo che non vorrei perder l'occasione e stipulare, se possibile, mutuo ai tassi attuali (praticamente gratis)

Oltre alle spese accessorie, avete già considerato anche la spesa per l'arredamento?
Si, già fatto. Diciamo che, con il finanziamento in mano (90-95%), bypassando le spese d'agenzia (anche se non è facile acquistare da privato su Milano..), potremmo - già oggi - permetterci tale spesa, secondo le stime che abbiamo fatto includendo un pò tutto. Certo che se l'agenzia riscuote il 5%+iva, i discorsi cambiano decisamente...

Nell'hinterland (con metro) potreste trovare anche qualcosa da ristrutturare, dove con appartamento+ristrutturazione si stia al di sotto dei 3k/mq e con beneficio delle detrazioni fiscali.
Finora le ns ricerche in tal senso non hanno dato i frutti sperati. Al di sotto dei 3k/mq è davvero dura ed anche talune agenzie me lo hanno confermato. A meno di non trovare immobili distanti dalla metropolitana (mi viene in mente quartiere Adriano o Milano nord nord dopo S. Giovanni), cosa a noi sconsigliata non essendo automuniti (e, se possibile, non vorremmo esserlo neanche in futuro).

In conclusione, prima di buttarvi su un mutuo "atipico" no Consap o con LTV stratosferici, le avete pensate proprio tutte?
Eh, ci stiamo provando, non a caso ho scritto anche qui come detto, alla peggio, temporeggeremo altri 2 anni in affitto, ma prima voglio valutare se conviene o meno. Ho preso appuntamento con BNL e Intesa nei giorni a venire, vediamo cosa dicono... vi aggiornerò in merito. Altre banche con cui potrei avere mezza chance per quanto richiesto?

Grazie ancora per il contributo.

Che intendi per perdere i benefici prima casa? Se vendi e riacquisti, il riacquisto è ancora di una prima casa! (basta che in ordine vendi e poi acquisti). Se vendi prima di 5 anni, devi riacquistare entro 12 mesi

Considera poi sui 5 mila per il notaio

 

[danmasino]

Che intendi per perdere i benefici prima casa? Se vendi e riacquisti, il riacquisto è ancora di una prima casa! (basta che in ordine vendi e poi acquisti). Se vendi prima di 5 anni, devi riacquistare entro 12 mesi

Considera poi sui 5 mila per il notaio

Ciao, grazie sia a te che a widlar.
Non sapevo assolutamente di questa cosa dei 5 anni, ne terrò sicuramente conto.

Posso chiederti come mai dici addirittura 5mila euro per il notario? Avevo stimato 3,5k circa per le pratiche di mutuo e acquisto casa

Piccolo aggiornamento: fatto richiesta preventivo in BNL (gruppo BNP) e mi hanno fatto presente che finanziano max 80% anche con le ns buste paga (ipotizzando 300k di finanziamento, veniva rata di 900 circa per 30 anni - vabbè, i tassi son questi al momento un pò per tutti..). Domani vedrò BPM, vediamo se si può sfondare quota 80...

 

[widlar]

Ciao, grazie sia a te che a widlar.
Non sapevo assolutamente di questa cosa dei 5 anni, ne terrò sicuramente conto.

Posso chiederti come mai dici addirittura 5mila euro per il notario? Avevo stimato 3,5k circa per le pratiche di mutuo e acquisto casa

Piccolo aggiornamento: fatto richiesta preventivo in BNL (gruppo BNP) e mi hanno fatto presente che finanziano max 80% anche con le ns buste paga (ipotizzando 300k di finanziamento, veniva rata di 900 circa per 30 anni - vabbè, i tassi son questi al momento un pò per tutti..). Domani vedrò BPM, vediamo se si può sfondare quota 80...

Per una transazione simile alla tua, ma rimanendo all'80%, di recente ho speso circa 6500 euro di spese notarili e i vari preventivi discostavano tra di loro di poche centinaia di euro. Considera anche eventuali spese di registrazione del preliminare (obbligatorio se la transazione avviene tramite agenzia) pari a qualche centinaia di euro, anche se in parte costituiscono anticipo per l'imposta di registro. Ovviamente incide tanto la rendita catastale dell'immobile e quindi l'imposta di registro. Con LTV superiore all'80% cambia la tipologia di mutuo, non so se questo possa incidere sulle spese notarili. Considera anche che le varie spese di istruttoria, perizia ed eventuale polizza scoppio incendio vengono pagate subito, detraendole dall'importo totale del finanziamento. Facci sapere come va con BPM!

 

[danmasino]

Per una transazione simile alla tua, ma rimanendo all'80%, di recente ho speso circa 6500 euro di spese notarili e i vari preventivi discostavano tra di loro di poche centinaia di euro. Considera anche eventuali spese di registrazione del preliminare (obbligatorio se la transazione avviene tramite agenzia) pari a qualche centinaia di euro, anche se in parte costituiscono anticipo per l'imposta di registro. Ovviamente incide tanto la rendita catastale dell'immobile e quindi l'imposta di registro. Con LTV superiore all'80% cambia la tipologia di mutuo, non so se questo possa incidere sulle spese notarili. Considera anche che le varie spese di istruttoria, perizia ed eventuale polizza scoppio incendio vengono pagate subito, detraendole dall'importo totale del finanziamento. Facci sapere come va con BPM!

Capisco. Strano perché avevo fatto preventivo in agenzia delle spese notarili e la registrazione di 2 atti veniva 3500€ con notaio convenzionato Tempocasa.
Piccolo aggiornamento riguardo BPM: anche qui max 80%, per il resto no problem visto la capacità di spesa mensile.

Possibile non ci siano banche che finanziano oltre 80%? (a parte mutuo giovani di banca intesa s'intende, visto che arriva max 300k€)

 

[michy89]

Opinione personale

Ciao.
Ho letto il tuo post.
Non conosco milano ma mi saltano all'occhio diverse criticità nel tuo racconto.
Secondo me non consideri molte spese che per quanto piccole metteranno alla prova il vostro budget all'inizio...
Noi abbiamo speso oltre 3 mila euro di notaio su una casa di 160K, mutuo al 60% quando abbiamo acquistato 5 anni fa....
Senza agenzia immobiliare.

Ad oggi il ns mutuo é quasi finito (grazie ad estinzioni anticipate) e da qui a breve contiamo di guardarci attorno per una casa più grande.
Attualmente abbiamo una rata che non supera il 10% dei ns stipendi.
Con i vostri stipendi potreste optare per un mutuo piu piccolo, ottenere condizioni migliori (risolvere il problema del mutuo oltre 80%) e abbatterlo in pocchissimo tempo accumulando anche molti risparmi.
Se non avete figli..secondo me vi conviene procedere x gradi...
Sovraccaricarsi prima del necessario secondo me a livello di resa economica é dispersivo.
Soprattutto se non avete al momento risparmi da parte.
Anche xke nel tempo le esisgenze cambiano.
E non sareste vincolati tutta la vita con un mutuo mostruoso...che nei momenti difficili non vi farà star tranquilli..se doveste fare altri finanziamenti..ecc..avreste ancora margine.
È anche bello cambiare casa dopo 5/10 anni...anche perché quello che ti piace ora...potrebbe non piacerti piu fra 10 anni.

 

[danmasino]

Ciao.
Ho letto il tuo post.
Non conosco milano ma mi saltano all'occhio diverse criticità nel tuo racconto.
Secondo me non consideri molte spese che per quanto piccole metteranno alla prova il vostro budget all'inizio...
Noi abbiamo speso oltre 3 mila euro di notaio su una casa di 160K, mutuo al 60% quando abbiamo acquistato 5 anni fa....
Senza agenzia immobiliare.

Ad oggi il ns mutuo é quasi finito (grazie ad estinzioni anticipate) e da qui a breve contiamo di guardarci attorno per una casa più grande.
Attualmente abbiamo una rata che non supera il 10% dei ns stipendi.
Con i vostri stipendi potreste optare per un mutuo piu piccolo, ottenere condizioni migliori (risolvere il problema del mutuo oltre 80%) e abbatterlo in pocchissimo tempo accumulando anche molti risparmi.
Se non avete figli..secondo me vi conviene procedere x gradi...
Sovraccaricarsi prima del necessario secondo me a livello di resa economica é dispersivo.
Soprattutto se non avete al momento risparmi da parte.
Anche xke nel tempo le esisgenze cambiano.
E non sareste vincolati tutta la vita con un mutuo mostruoso...che nei momenti difficili non vi farà star tranquilli..se doveste fare altri finanziamenti..ecc..avreste ancora margine.
È anche bello cambiare casa dopo 5/10 anni...anche perché quello che ti piace ora...potrebbe non piacerti piu fra 10 anni.

Ciao, ti ringrazio per il commento.
Non credo (corregetemi se sbaglio) che il compenso per il notaio vari al variare dell'importo dell'atto.
Riguardo l'importo del mutuo, anche a me piacerebbe prendere un trilo a 160k, ma purtroppo abito a Milano città e con quei soldi posso ambire, nell'area metropolitana, a max un monolocale. Putroppo non è possibile fare ciò che dici, tuttavia è possibile virare su soluzioni sotto i 300k (neanche tanto sotto i 300k) accettando tutta una serie di compromessi. In tal caso, forse sarebbe meglio stare nei 5 anni per non perdere il beneficio sulla prima casa... pagare il 9% su 400k poi un pò scotta

Adesso ho in programma nuovo appuntamento in banca intesa, poi vedremo. Non escludo fase di stallo per autunno-inverno, visto che potrebbe realizzarsi - da quanto leggo - un abbassamento dei prezzi e delle compravendite.

 

[potamo]

Mi permetto anch'io di sottolineare la criticità figli. Parli di mutuo trentennale, immagino che i figli li vogliate prima dei trent'anni. Io vi dico che solo di nido pago circa 4000€ l'anno solo di retta, e da quanto ne so non è neanche dei più cari, almeno nei dintorni (provincia di Padova)
4000€ al mese per una coppia sono tanti soldi, ma con 2-3 figli (parli di una casa per 4-5 "abitanti") bisogna cominciare a fare qualche conticino

 

[widlar]

Ciao, ti ringrazio per il commento.
Non credo (corregetemi se sbaglio) che il compenso per il notaio vari al variare dell'importo dell'atto.
Riguardo l'importo del mutuo, anche a me piacerebbe prendere un trilo a 160k, ma purtroppo abito a Milano città e con quei soldi posso ambire, nell'area metropolitana, a max un monolocale. Putroppo non è possibile fare ciò che dici, tuttavia è possibile virare su soluzioni sotto i 300k (neanche tanto sotto i 300k) accettando tutta una serie di compromessi. In tal caso, forse sarebbe meglio stare nei 5 anni per non perdere il beneficio sulla prima casa... pagare il 9% su 400k poi un pò scotta

Adesso ho in programma nuovo appuntamento in banca intesa, poi vedremo. Non escludo fase di stallo per autunno-inverno, visto che potrebbe realizzarsi - da quanto leggo - un abbassamento dei prezzi e delle compravendite.

L'onorario del notaio e le imposte di registro variano in base alla rendita catastale dell'immobile e all'importo del mutuo. Sono infatti i valori che ti chiederanno per un eventuale preventivo.

Vendita prima casa entro 5 anni, cosa accade — idealista/news

A questo link invece puoi vedere che i 5 anni non sono realmente vincolanti per i benefici prima casa. Però va da sè che, per una questione di ammortamento dei costi, l'operazione possa risultare poco conveniente rispetto ad un affitto.