xX.mAvErIcK.Xx
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Salve,
guardando un video di un tizio americano, mi è venuto un dubbio. Non starò a raccontarvi il video, poichè molto articolato, ma vorrei sottoporvi una questione.
In Italia, prendo una casa da 200K€ con un mutuo al 100% (si, son poche le banche le concedono, ma non è questo il punto) e il denaro che avrei dovuto usare per fare il mutuo all'80% (cioè il più comune), lo utilizzo per ristrutturare la casa.
il mercato immobiliare in quella zona sale, quindi il valore della mia casa aumenta. A questo punto, faccio rivalutare la casa da un perito della banca, lui me la valuta 300K€ e chiedo quindi un altro mutuo da 300K€, 200K chiudono il vecchio mutuo, e i 100K di differenza li tengo.
Ora...quei 100K che avanzano, li uso per chiedere un altro mutuo per un'altra casa, quindi essi andranno a coprire una grossa percentuale, quindi il mutuo sarà al diciamo circa il 65/70% e quel che avanza da quei 100K li uso per ristrutturare la seconda casa.
In questo modo, partendo da una piccola cifra di circa 40K€, mi ritrovo 2 case e 2 mutui.
Ora voi mi direte "a questo punto però sei indebitato per molti soldi che con il tuo piccolo stipendio non puoi reggere", ed è giusto, però ci sono comunque le 2 case come assicurazione, e posso comunque affittarle entrambe e con l'affitto ci pagherei le rate dei mutui; una volta terminati i mutui, le entrate da esse generate andrebbero tutte nelle mie tasche.
Tralasciando tutti i vari problemi, l'irpef sugli affitti, gli sgravi fiscali grazie ai mutui, i tassi, affittuari abusivi, ecc.
cosa ne pensate del ragionamento in se? può funzionare?
certo, andrebbe anche considerato il problema del 33% (che più che un problema, è una sicurezza sia per la banca che per il cliente) per il 2 mutui.
Probabilmente non ci rientriamo con le rate in uno stipendio medio (circa 1500€), però a questo punto potremmo considerare di affittare la prima casa, in modo da aumentare il reddito e in seguito chiedere il mutuo per la seconda, in modo che il 33% sia sullo stipendio + l'affitto.
comunque, come detto, tralasciando i meri numeri inseriti qui nel post, il ragionamento potrebbe funzionare?
guardando un video di un tizio americano, mi è venuto un dubbio. Non starò a raccontarvi il video, poichè molto articolato, ma vorrei sottoporvi una questione.
In Italia, prendo una casa da 200K€ con un mutuo al 100% (si, son poche le banche le concedono, ma non è questo il punto) e il denaro che avrei dovuto usare per fare il mutuo all'80% (cioè il più comune), lo utilizzo per ristrutturare la casa.
il mercato immobiliare in quella zona sale, quindi il valore della mia casa aumenta. A questo punto, faccio rivalutare la casa da un perito della banca, lui me la valuta 300K€ e chiedo quindi un altro mutuo da 300K€, 200K chiudono il vecchio mutuo, e i 100K di differenza li tengo.
Ora...quei 100K che avanzano, li uso per chiedere un altro mutuo per un'altra casa, quindi essi andranno a coprire una grossa percentuale, quindi il mutuo sarà al diciamo circa il 65/70% e quel che avanza da quei 100K li uso per ristrutturare la seconda casa.
In questo modo, partendo da una piccola cifra di circa 40K€, mi ritrovo 2 case e 2 mutui.
Ora voi mi direte "a questo punto però sei indebitato per molti soldi che con il tuo piccolo stipendio non puoi reggere", ed è giusto, però ci sono comunque le 2 case come assicurazione, e posso comunque affittarle entrambe e con l'affitto ci pagherei le rate dei mutui; una volta terminati i mutui, le entrate da esse generate andrebbero tutte nelle mie tasche.
Tralasciando tutti i vari problemi, l'irpef sugli affitti, gli sgravi fiscali grazie ai mutui, i tassi, affittuari abusivi, ecc.
cosa ne pensate del ragionamento in se? può funzionare?
certo, andrebbe anche considerato il problema del 33% (che più che un problema, è una sicurezza sia per la banca che per il cliente) per il 2 mutui.
Probabilmente non ci rientriamo con le rate in uno stipendio medio (circa 1500€), però a questo punto potremmo considerare di affittare la prima casa, in modo da aumentare il reddito e in seguito chiedere il mutuo per la seconda, in modo che il 33% sia sullo stipendio + l'affitto.
comunque, come detto, tralasciando i meri numeri inseriti qui nel post, il ragionamento potrebbe funzionare?