info mutuo, acquisto+ ristrutturazione + extra

[gaber]

ciao a tutti. Sto per ereditare una prima casa dai miei genitori ma dovró pagare la metà del valore a mia sorella.

Dovrei fare un mutuo di 100.000€ per acquisto ( scrittura privata) piu ristrutturazione sfruttando anche eco+ sismabonus.

Ma non ho idea di come la banca erogherà il mutuo, essendo il mio primo, per cui vi chiedo:

1) La banca mi sgancia 100k sul conto?
1a) se come 1 posso usare quei soldi anche per altro? esempio pagare le tasse?

2) la banca eroga solo a sal l'acquisto e la ristrutturazione?

Vi faccio questa domanda perché io sono anche titolare di partita iva per cui pensavo di caricare sopra il mutuo, oltre alla casa, anche degli investimenti con la mia azienda.
Grazie!

 

[memar]

No no no. La tua operazione è mutuo per acquisto quote, eventualmente puoi verificare chi ti può aggiungere la ristrutturazione all'interno sempre che il totale rientri nell'80% del valore immobile. Quindi se la quota che devi pagare a tua sorella è di 100.000 la banca ti finanzierà massimo 80% di 100.000 a cui aggiungere 80% del preventivo lavori, che verranno erogati a sal. Assolutamente non finanziabili investimenti per azienda.

 

[gaber]

Non mi sembra sia così, banca intesa da fino al 10% in più sul mutuo come liquidità.

 

[FraGiorgio]

Non mi sembra sia così, banca intesa da fino al 10% in più sul mutuo come liquidità.

10% in più rispetto a cosa? Sicuramente non finanziano con un 110% di LTV

 

[cicciog83]

Io mi preoccuperei prima di tutto di pensare SE mi danno il mutuo per quel 50% da acquistare (acquisto da sorella, partita IVA, ecc).

 

[Ster6]

mi sembra tu abbia le idee piuttosto confuse.

Acquisto scrittura privata??? io spero tu stia scherzando

Prendi tutto quello che hai detto e...ti garantisco che tutto quello che le banche vogliono è ESATTAMENTE il contrario di quello che hai detto.

'caricare' il mutuo della liquidità per l'azienda??????



vabbè dai non mi esprimo sulla fattibilità...

 

[gaber]

Sto chiedendo informazioni infatti. Se avessi avuto le idee chiare non avrei chiesto consigli. Della scrittura privata me lo ha detto il mio avvocato che è anche mia moglie, e in origine serviva solo per il passaggio dei soldi a mia sorella, perché i fatto il mutuo è acquisto+ ristrutturazione ma ovvio che se la banca vuole l'atto di acquisto per evitare che la donazione venga impugnata, si farà in altro modo. Fatturo 200k l'anno. La fattibilità non è un problema e si trova il modo.

 

[Dany_R]

Sto chiedendo informazioni infatti. Se avessi avuto le idee chiare non avrei chiesto consigli. Della scrittura privata me lo ha detto il mio avvocato che è anche mia moglie, e in origine serviva solo per il passaggio dei soldi a mia sorella, perché i fatto il mutuo è acquisto+ ristrutturazione ma ovvio che se la banca vuole l'atto di acquisto per evitare che la donazione venga impugnata, si farà in altro modo. Fatturo 200k l'anno. La fattibilità non è un problema e si trova il modo.

Non credo che alla banca interessi quanto fatturi,ma credo sia più interessato all'utile netto. Un po come per i dipendenti...alla banca non interessa lo stipendio lordo,ma quello netto

 

[Ster6]

che c'entra quanto fatturi scusa 200k vuole dire tutto e niente...puoi fatturare 200k e avere perdite e puoi fatturare 50k e avere utili per 35k. Poi bisogna vedere se hai debiti o meno.

Gli acquisti così come le donazioni SERVE il notaio, non è che lo vuole la banca...


Vabbè dai ciao

 

[gaber]

Era solo per dire che il mutuo non è un problema dato che gli utili ed eventuali firme con garanzie altrui ci sono. Non ho altri mutui ne debiti in corso e mi pare ovvio che il notaio sia obbligatorio.

Intesa da fino al 10% in piu rispetto al mutuo erogato

 

[gaber]

per cui se ho capito bene la banca erogherebbe il mutuo per l'acquisto delle quote facendo una stima sul valore attuale dell'immobile e successivamente, dopo il preventivo, a sal per la ristrutturazione?

Ho omesso di dirvi che wolf haus, la ditta realizzatrice, sconta tutto il bonus in fattura, per cui la banca dovrebbe finanziare solo la parte eccedente e non rientrante nel bonus, puo essere un problema? Ripeto le firme per la garanzia ed eventuali ipoteche ci sono, potenzialmente anche su altri beni immobili. Grazie

 

[FraGiorgio]

Intesa da fino al 10% in piu rispetto al mutuo erogato

Puoi chiarire cosa vuol dire che intesa da il 10% in più del mutuo erogato?

 

[gaber]

Mutuo acquisto e ristrutturazione casa | Mutuo UP - Intesa Sanpaolo


Qui è spiegato

 

[widlar]

Mutuo acquisto e ristrutturazione casa | Mutuo UP - Intesa Sanpaolo


Qui è spiegato

Occhio a non farti infinocchiare dalla pubblicità. È il 10% in più nei limiti del LTV. Quindi per rimanere dentro con la tipologia di mutuo puoi fare un 70% del valore di acquisto + 10%.

 

[FraGiorgio]

Mutuo acquisto e ristrutturazione casa | Mutuo UP - Intesa Sanpaolo


Qui è spiegato

Ora è più chiaro, di fatto non cambia nulla rispetto a richiedere già da subito un mutuo per importo più alto visto che comunque ti possono dare il 10% in più ma sempre nel rispetto dei limiti di finanziamento.