Surroga con Intesa
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  1. #1

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    Surroga con Intesa

    Buonasera.

    Ho un mutuo trentennale con Unicredit al tasso del 2%. Sto cercando di fare la surroga con Intesa dal mese di ottobre.

    Inizialmente il tasso era del 1,3% con uno sconto applicato dalla filiale dello 0,3%.

    A novembre sono aumentati i tassi ma non sono riuscito a concludere. Forse l'atto verrà fatto la prossima settimana al tasso dell'1,30 definitivo ma nel frattempo ho notato da mutui online che se il debito residuo è sotto il 70% del valore dell'immobile il tasso è molto più basso.

    Ho chiesto in filiale ma mi dicono che non è possibile.

    Secondo voi è possibile? Se faccio la surroga e poi rimborso un po' di capitale secondo voi le condizioni possono cambiare oppure il tasso applicato sarà sempre quello?

  2. #2

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    Buonasera.

    Ho un mutuo trentennale con Unicredit al tasso del 2%. Sto cercando di fare la surroga con Intesa dal mese di ottobre.

    Inizialmente il tasso era del 1,3% con uno sconto applicato dalla filiale dello 0,3%.

    A novembre sono aumentati i tassi ma non sono riuscito a concludere. Forse l'atto verrà fatto la prossima settimana al tasso dell'1,30 definitivo ma nel frattempo ho notato da mutui online che se il debito residuo è sotto il 70% del valore dell'immobile il tasso è molto più basso.

    Ho chiesto in filiale ma mi dicono che non è possibile.

    Secondo voi è possibile? Se faccio la surroga e poi rimborso un po' di capitale secondo voi le condizioni possono cambiare oppure il tasso applicato sarà sempre quello?
    Secondo me sì. Prova a "conciliare", in ultima analisi blocchi tutto e ricominci.

  3. #3
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    Se abbatti il capitale dopo la surroga ovviamente il tasso rimarrà sempre quello

  4. #4

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    Ho un mutuo trentennale con Unicredit al tasso del 2%. Sto cercando di fare la surroga con Intesa dal mese di ottobre.

    Inizialmente il tasso era del 1,3% con uno sconto applicato dalla filiale dello 0,3%.

    A novembre sono aumentati i tassi ma non sono riuscito a concludere. Forse l'atto verrà fatto la prossima settimana al tasso dell'1,30 definitivo ma nel frattempo ho notato da mutui online che se il debito residuo è sotto il 70% del valore dell'immobile il tasso è molto più basso.

    Ho chiesto in filiale ma mi dicono che non è possibile.

    Secondo voi è possibile? Se faccio la surroga e poi rimborso un po' di capitale secondo voi le condizioni possono cambiare oppure il tasso applicato sarà sempre quello?
    Se rimborsi dopo la surroga, ovviamente il tasso non cambia; dovresti mettere in pausa la surroga e fare un'estinzione parziale con la vecchia banca, in modo da avere il conteggio estintivo al di sotto del 70%.
    Ma hai già il valore di perizia?

  5. #5
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    Buonasera.

    Ho un mutuo trentennale con Unicredit al tasso del 2%. Sto cercando di fare la surroga con Intesa dal mese di ottobre.

    Inizialmente il tasso era del 1,3% con uno sconto applicato dalla filiale dello 0,3%.

    A novembre sono aumentati i tassi ma non sono riuscito a concludere. Forse l'atto verrà fatto la prossima settimana al tasso dell'1,30 definitivo ma nel frattempo ho notato da mutui online che se il debito residuo è sotto il 70% del valore dell'immobile il tasso è molto più basso.

    Ho chiesto in filiale ma mi dicono che non è possibile.

    Secondo voi è possibile? Se faccio la surroga e poi rimborso un po' di capitale secondo voi le condizioni possono cambiare oppure il tasso applicato sarà sempre quello?
    Occhio che ti frega il perito.
    Non hanno alcun l'interesse di erogare con tassi così bassi.
    Se poi hai un Ltv a 50% allora non possono fregarti ma se sei a 70% te lo spostano a 80%.

  6. #6

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    Mi aggancio alla discussione per aver informazioni sulle tempistiche medie sulla surroga con Intesa San Paolo.
    Nel mio caso specifico ho avviato tutta la pratica e fornito tutta la documentazione ad inizio novembre, il perito ha completato tutto a fine novembre.
    Un paio di giorni fa mi ha chiamato una persona di Intesa per dirmi che dovrò attendere lungamente (4-5 mesi!) per la delibera e che mi avrebbero quindi richiamato ad aprile maggio.
    Le tempistiche mi sembrano quantomeno insensate e vorrei capire le vostre esperienze con tale banca.
    grazie 1000

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