Restrizione ipoteca con surroga, si può?

lansky

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Salve a tutti, vi porgo una domanda, è possibile chiedere la restrizione di un'ipotetica surrogando con altra banca? Vi spiego, io dovrei fare una permuta di un garage con il costruttore, però sul mio garage c'è l'ipoteca del mutuo, già ho pagato quasi un quarto del mutuo, la mia banca dice che può fare questa restrizione ma ci sta mettendo un casino di tempo ed io ho urgenza prima che il costruttore cambi idea. Vedendo che anche i tassi sono buoni se faccio la surroga, la nuova potenziale banca potrebbe lasciare l'ipoteca solo sull'appartamento e toglierla dal garage all'atto della sottoscrizione della surroga? (Valore appartamento senza garage 150000, mutuo residuo 80000).
 
Salve a tutti, vi porgo una domanda, è possibile chiedere la restrizione di un'ipotetica surrogando con altra banca? Vi spiego, io dovrei fare una permuta di un garage con il costruttore, però sul mio garage c'è l'ipoteca del mutuo, già ho pagato quasi un quarto del mutuo, la mia banca dice che può fare questa restrizione ma ci sta mettendo un casino di tempo ed io ho urgenza prima che il costruttore cambi idea. Vedendo che anche i tassi sono buoni se faccio la surroga, la nuova potenziale banca potrebbe lasciare l'ipoteca solo sull'appartamento e toglierla dal garage all'atto della sottoscrizione della surroga? (Valore appartamento senza garage 150000, mutuo residuo 80000).
No, con la surroga mettono semplicemente una annotazione di cambio del beneficiario dell'ipoteca.
 
la restrizione certo che si può fare, basta che la banca la deliberi. Vai dal notaio col funzionario della banca che firma l'atto di assenso alla cancellazione sul subalterno del garage ed eccoti che l'ipoteca è ristretta sulla tua abitazione.

Non ho capito che cavolo c'entra la surroga
 
l...Non ho capito che cavolo c'entra la surroga
come ha scritto nel post d'apertura, la banca con la quale ha ad oggi in essere il mutuo, sta impiegando troppo tempo nell'aggiornare/modificare l'atto di mutuo, da qui l'idea di fare surroga.
 
come ha scritto nel post d'apertura, la banca con la quale ha ad oggi in essere il mutuo, sta impiegando troppo tempo nell'aggiornare/modificare l'atto di mutuo, da qui l'idea di fare surroga.

Esattamente, chiedevo se fosse possibile in modo da fare due cose, surroga e restrizione di ipoteca dato che sicuramente andranno fatte nuovamente perizie e quant'altro.
 
art. 39 comma 5 TUB

I debitori, ogni volta che abbiano estinto la quinta parte del debito originario, hanno diritto a una riduzione proporzionale della somma iscritta. Essi hanno inoltre il diritto di ottenere la parziale liberazione di uno o più immobili ipotecati quando, dai documenti prodotti o da perizie, risulti che per le somme ancora dovute i rimanenti beni vincolati costituiscono una garanzia sufficiente ai sensi dell’articolo 38.
 
ottimo, quindi essendo il mio mutuo iniziale di 105000 ed avendo adesso un debito residuo di 82000 (a marzo saranno 5 anni su 20) non dovrebbe essere tutto sto grande peso per loro.
Che poi ripeto, anche in una eventuale surroga la poteziale nuova banca non dovrebbe avere tutti sti grandi problemi a non inserire l'ipoteca su garage.
 
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