Mutuo con fineco - Pagina 57
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  1. #561

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    Citazione Originariamente Scritto da nikon82 Visualizza Messaggio
    comunque per i tassi e' tutto scritto qui. pag. 3 per il tasso fisso.

    https://images.finecobank.com/docs/p...o-acquisto.pdf
    ah ecco, grazie, finalmente ho capito perchè mi hanno fatto l'1,60%...c'è questa tabella:

    Durata LTV < 50% 50% - 70% LTV > 70%
    10 1,05% 1,10% 1,40%
    15 1,15% 1,20% 1,50%
    20 1,20% 1,25% 1,60%
    25 1,40% 1,50% 1,75%
    30 1,45% 1,55% 1,85%

    io al preventivo per telefono non ho chiesto 60 ma 67 in effetti (poi ho deciso di mettere ancor di più), e quindi risultavo superiore al 70% e perciò eccol spiegato l'1,60%...ma a conti fatti, con 60k su 92, dovrei essere all'1,25%...

  2. #562

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    Aggiorno il topic con la mia esperienza ad oggi:

    -mutuo richiesto il 17/12/2021
    -chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione il 21/12/2021
    -inoltro di tutta la documentazione il 28/12/2021
    -mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il 05/01/2022
    -aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui il 07/01/2022

    ora sto aspettando il prossimo passo, quando dovrebbe chiamarmi il nuovo specialita mutui per chiedermi info sul notaio e discutere della perizia...per adesso mi sembra tutto molto veloce e nei tempi stabiliti

  3. #563

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    Citazione Originariamente Scritto da davv82 Visualizza Messaggio
    Aggiorno il topic con la mia esperienza ad oggi:

    -mutuo richiesto il 17/12/2021
    -chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione il 21/12/2021
    -inoltro di tutta la documentazione il 28/12/2021
    -mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il 05/01/2022
    -aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui il 07/01/2022

    ora sto aspettando il prossimo passo, quando dovrebbe chiamarmi il nuovo specialita mutui per chiedermi info sul notaio e discutere della perizia...per adesso mi sembra tutto molto veloce e nei tempi stabiliti
    prossima settimana ingaggiano societa' per perizia... max tra 10 giorni chiamano per appuntamento

  4. #564

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    Ecco la mia esperienza (molto positiva) con Fineco, di cui sono cliente da molti anni:


    6/10 - Preliminare firmato dal Notaio e richiesta mutuo effettuata dal sito Fineco
    7/10 - Chiamata ricevuta dal consulente mutui
    7/10 - Caricata la documentazione richiesta da Fineco sul "corriere digitale"
    13/10 - Richiesta (e caricata) documentazione aggiuntiva (chiarimento su alcuni dettagli reddituali)
    14/10 - Istruttoria preliminare terminata - attesa delibera reddituale
    19/10 - Delibera reddituale positiva - validita' 90 giorni
    20/10 - Nuovo contatto fineco - richiesti dati contatto al fine di fissare la perizia tecnica
    21/10 - Data perizia fissata - Fineco chiede contestualmente la Relazione Preliminare al Notaio
    25/10 - Perizia effettuata come previsto
    26/10 - Notaio manda la Relazione Preliminare
    27/10 - Conferma ricezione Relazione Preliminare Notarile
    28/10 - Fineco mi chiede informazioni per la chiamata in atto (IBAN venditore, come penso di effettuare il saldo del pagamento extra mutuo, etc...)
    28/10 - Conferma ricezione relazione tecnica del Perito
    28/10 - Fineco chiede al Notaio e a me di ipotizzare una data di stipula (da notare che il mutuo NON e' ancora ufficialmente deliberato)
    05/11 - Insieme al proprietario fissiamo la stipula per il 13/12 (da notare che fineco sarebbe stata pronta anche ai primi di novembre)
    29/11 - Mutuo deliberato
    13/12 - Stipula (fineco non presenzia alla stipula, la documentazione finale era gia' stata inviata al Notaio e a me per conoscenza)

    Complessivamente e' stato tutto molto veloce e senza intoppi.
    L'unica "stranezza", come gia' discusso nel forum, e' che la delibera definitiva avviene circa 10 giorni prima della data di stipula fissata, e questo puo' provocare qualche problema se si e' ansiosi

  5. #565

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    Citazione Originariamente Scritto da nikon82 Visualizza Messaggio
    prossima settimana ingaggiano societa' per perizia... max tra 10 giorni chiamano per appuntamento
    si mi ha chiamato proprio questa mattina il consulente Fineco per chiedermi info sul notaio e per confermarmi che nel giro di qualche giorno mi chiamerà il perito per fissare l'appuntamento

    l'unico mio dubbio ora riguarda la perizia, nel senso che questo appartamento che sto comprando è (per successione dalla morte del precedente proprietario che era mia zia) per metà di mio padre e per metà di due miei cugini...io sto acquistando la metà di quest'ultimi, con mio padre terzo datore d'ipoteca, ed il valore dell'appartamento in base al quale abbiamo calcolato la metà risale (giustamente) a prima dei lavori di ristrutturazione che ho effettuato lo scorso anno totalmente a mie spese

    dunque quasi sicuramente mi aspetto che la perizia risulti più alta rispetto al valore della casa che abbiamo inoltrato a Fineco, spero non sia un problema (per la banca dovrebbe essere meglio in teoria)

  6. #566

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    Citazione Originariamente Scritto da nikon82 Visualizza Messaggio
    prossima settimana ingaggiano societa' per perizia... max tra 10 giorni chiamano per appuntamento
    altro che 10 giorni, mi hanno già chiamato oggi per la perizia e l'appuntamento è domani...sono super veloci

  7. #567

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    Ho ricevuto delibera reddituale positiva, il 10 gennaio, per un mutuo prima casa con Fineco. Purtroppo la perizia è stata fissato solo per il 25 gennaio. E' normale che mi fanno aspettare così tanto? Grazie a chi potrà rispondermi.

  8. #568

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    Citazione Originariamente Scritto da Cienry Visualizza Messaggio
    Ho ricevuto delibera reddituale positiva, il 10 gennaio, per un mutuo prima casa con Fineco. Purtroppo la perizia è stata fissato solo per il 25 gennaio. E' normale che mi fanno aspettare così tanto? Grazie a chi potrà rispondermi.
    Immagino che il proprietario attuale abbia dato la massima disponibilita' anche prima.
    In tal caso e' probabile che questo leggero ritardo dipenda dalla disponibilita' dei tecnici nella tua zona. E' un periodo un po' intasato...
    Comunque tieni presente che nella migliore delle ipotesi una settimana circa ci vuole, quindi 15 giorno sono ancora nei limiti del ragionevole

  9. #569

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    Aggiorno la mia situazione:

    17/12/2021 - richiesta mutuo
    21/12/2021 - chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione
    28/12/2021 - inoltro di tutta la documentazione
    05/01/2022 - mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il
    07/01/2022 - aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui
    11/01/2022 - mi chiama il perito per concordare l'appuntamento per la perizia
    12/01/2022 - perizia effettuata
    17/01/2022 - conferma ricezione perizia e relazione preliminare notarile
    18/01/2022 - richiesta IBAN del venditore, data stipula concordata (per il 27/01/2022) e pratica in attesa della delibera definitiva

    Ma cosa sarebbe questa delibera definitiva? Mi hanno detto che la perizia è andata bene, la relazione preliminare notarile pure, tutta la documentazione è in regola, mi hanno anche chiedo il conteggio finale dell'importo da erogare al venditore ed abbiamo concordato la data della stipula ecc...che altro serve per decidere se darmi o meno sto mutuo?

  10. #570

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    Citazione Originariamente Scritto da davv82 Visualizza Messaggio
    Ma cosa sarebbe questa delibera definitiva? Mi hanno detto che la perizia è andata bene, la relazione preliminare notarile pure, tutta la documentazione è in regola, mi hanno anche chiedo il conteggio finale dell'importo da erogare al venditore ed abbiamo concordato la data della stipula ecc...che altro serve per decidere se darmi o meno sto mutuo?
    Secondo me e' semplicemente un modo per avere la possibilita' di modificare (alzare) il tasso di interesse fino all'ultimo. Infatti possono passare fino a tre mesi fra l'approvazione reddituale e la stipula, e i tassi possono cambiare nel frattempo. E' anche vero che, strettamente parlando, in assenza di delibera definitiva Fineco potrebbe decidere all'ultimo momento di non concedere piu' il mutuo, creando non pochi problemi al richiedente. Per quanto ne so comunque , una simile eventualita non si e' mai verificata...

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