Tasso fisso o variabile?

[giames007]

Salve,
mi appresto ad acquistare casa e il dilemma è tra tasso fisso e tasso variabile.
Quale scegliere?
il mutuo sarà al 50% o meno. L'immobile ha un costo di 200.000 €
orizzonte temporale 15 anni, per avere una rata più bassa,

 

[Kevin Mitnick]

...ma ancora stiamo parlando di valutare tra un fisso (attuale) ad un variabile…?!
Soprattutto alle tue condizioni…?!

FISSO… metti nel cassetto e te lo dimentichi!!

 

[mander]

Si può sapere una volta per tutte,con un ltv al 50,qual'e'... secondo gli esperti di questo forum il miglior tasso fisso e tasso variabile,in modo che ognuno possa orientarsi e decidere conseguentemente.Su una durata di 15 anni.

Cosa rischia la banca con uno, anziche' con l'altro in concreto. Perchè mai lo spread del variabile debba essere maggiore del fisso.Sempre secondo gli esperti ovvio.

 

[Kevin Mitnick]

...attendiamo gli esperti...quelli seri!

 

[Siralex1987]

Facendo una simulazione su MOL con i dati indicati e le condizioni odierne: CheBanca propone sul fisso uno spread dello 0,50% a cui va sommato l'IRS 15...La prima proposta con tasso finito è quella di BNL o HB che propone lo 0,7%(TAN) con rata di 585,00€...Sul variabile la più aggressiva sembra Credem che propone lo 0,65% di spread a cui va sommato l'euribor 3m...Tra fisso e variabile ci sono 10€ circa di differenza al mese a favore del variabile, sempre alle condizioni pubblicate oggi che ovviamente non possono prevedere l'andamento dell'iRS e dell'euribor...

 

[Siralex1987]

...attendiamo gli esperti...quelli seri!

ahahahaahaha c'è bisogno di espertoni!!

 

[mander]

...attendiamo gli esperti...quelli seri!

di ... seri non ne conosco ,v'è uno che ci campa occupandosi di mutui e un'altro che campa facendo o sognando surroghe,altri che sembravano essere seri sono scomparsi.Non so perchè?

 

[mander]

Facendo una simulazione su MOL con i dati indicati e le condizioni odierne: CheBanca propone sul fisso uno spread dello 0,50% a cui va sommato l'IRS 15...La prima proposta con tasso finito è quella di BNL o HB che propone lo 0,7%(TAN) con rata di 585,00€...Sul variabile la più aggressiva sembra Credem che propone lo 0,65% di spread a cui va sommato l'euribor 3m...Tra fisso e variabile ci sono 10€ circa di differenza al mese a favore del variabile, sempre alle condizioni pubblicate oggi che ovviamente non possono prevedere l'andamento dell'iRS e dell'euribor...

.Sul variabile la più aggressiva sembra Credem che propone lo 0,65% di spread a cui va sommato l'euribor 3m..

Algebricamente o come?

 

[Siralex1987]

.Sul variabile la più aggressiva sembra Credem che propone lo 0,65% di spread a cui va sommato l'euribor 3m..

Algebricamente o come?

Sì, a quanto dice MOL le altre banche applicano min. uno 0,95% di spread rispetto a Credem che propone lo 0,65%, quest'ultimo va sommato algebricamente all'euribor 3m di riferimento e lo farebbe diventare uno 0,22%...

 

[Siralex1987]

Poi ci sono da considerare tutte le spese, ma li non mi addentro...

 

[giames007]

Si, anch'io pensavo al fisso.
Al momento non sembrano esserci grosse differenze tra fisso e variabile.

Come funziona col tasso finito?.
So che il tasso d'interesse TAN che andrò a pagare, fisso o variabile, sarà quello relativo al giorno del rogito. Quindi è dopo la stipula del rogito che si fa il piano di ammortamento?

questo tasso finito è il tasso che la banca applica oggi indipendentemente dalle altre condizioni?

 

[Kevin Mitnick]

di ... seri non ne conosco ,v'è uno che ci campa occupandosi di mutui e un'altro che campa facendo o sognando surroghe,altri che sembravano essere seri sono scomparsi.Non so perchè?

...e uno che campa dando sconsiderati e illogici consigli riguardati l'aspetto assicurativo!

Stanno messi bene qui dentro… eh?!


p.s.
Quelli che sembravano essere seri e sono spariti… non hanno retto il confronto con i saccenti tuttologi!
Oppure "sembravano" anche loro!

 

[mander]

Ho appena finito di dire che:

Non sono tuttologo o sotutto o esperto,ma....... in uno special del corriere economia da me linkato al post 209 del 4/9 us ....omissis

Fermiamoci qui,altrimenti suono,perchè gli aspetti assicurativi sono logici e conseguenti,contrariamente a quanto affermato dall'esperto della sezione mutui.Se cosi non fosse va chiarito vis a vis cosa non va,fra persone serie si fa cosi.

 

[Kevin Mitnick]

...tra persone serie, non si corre al grido "al lupo al lupo" a piangere dal mod per "denunciare" pseudo molestie!

...solo i bambini fanno ohhhh [famosa canZone] e gnè gnè… la sezione è storia, ed è tutto in archivio!!

 

[oneone]

Ma per curiosità che condizioni si ottengono sul variabile 20ennale ltv 80%?

 

[mander]

...tra persone serie, non si corre al grido "al lupo al lupo" a piangere dal mod per "denunciare" pseudo molestie!

...solo i bambini fanno ohhhh [famosa canZone] e gnè gnè… la sezione è storia, ed è tutto in archivio!!

Non vedo,dunque dove sta il problema,se è sempre la solita storia.Ho scoperto il campanello se mi costringi lo suono.Punto

 

[Rebirth]

di ... seri non ne conosco ,v'è uno che ci campa occupandosi di mutui e un'altro che campa facendo o sognando surroghe,altri che sembravano essere seri sono scomparsi.Non so perchè?

ho inoltrato denuncia all'IVASS per molestie

 

[mander]

ho inoltrato denuncia all'IVASS per molestie

No peggio :

Chiunque, in un luogo pubblico o aperto al pubblico, ovvero col mezzo del telefono, per petulanza o per altro biasimevole motivo (1), reca a taluno (2) molestia o disturbo è punito con l'arresto fino a sei mesi o con l'ammenda fino a cinquecentosedici euro.

 

[mander]

...attendiamo gli esperti...quelli seri!

Sinonimi di esperto:

conoscitore (agg. e s.m.), intenditore (agg. e s.m.), competente (agg. e s.m.), specialista (agg. e s.m.), consulente (agg. e s.m.), dotto (agg. e s.m.), perito (agg. e s.m.), consumato (agg.), navigato (agg.), rodato (agg.), pratico (agg.), competente (agg.), preparato (agg.), colto (agg.), bravo (agg.), capace (agg.) .

Uno cosi non può non essere serio,e quindi ripropongo la domanda ampliandola:

1. Qual'è il miglior tasso fisso e variabile disponibile sul mercato per un ltv 50 e durata 15
2. Cosa ci mette di suo la banca con uno o con l'altro
3. Perchè non è proponibile un variabile con rata costante,per coprirsi nel tempo da una tanto improbabile risalita dei tassi,quanto salutare per l'economia in generale.
4. Perchè non si considera il mutuatario anche come risparmiatore con un dare - avere

 

[Kevin Mitnick]

ho inoltrato denuncia all'IVASS per molestie

...vai a rompere……… il salvadanaio per raccimolare cinquecentosedici/00 euro!
Finiscila di fare il *******!