Consiglio su mutuo prima casa

[Rennnn]

P.iva aperta a gennaio 2021 ho 29 anni, dopo 4 anni da dipendente, sono andato da Intesa, fino alla prossima dichiarazione quindi maggio/giugno 2022 non posso richiedere il mutuo giovani prima casa. Mi hanno proposto con 90% mutuo col fondo dello stato 1,10% a 25-30 anni, speriamo resti così anche quando potrò fare richiesta.

[Pred_01]

Ci mancherebbe pure : con la garanzia dello Stato, quell'1.10% di tasso, sono "soldi trovati in terra" per le banche; voglio dire che rischio corrono?

[brandotw]

Guarda che fare la proposta, subordinandola alla concessione del mutuo, serve proprio ad evitare che tu possa perderci i soldi.
Piuttosto 5k€ come proposta mi sembrano un po, pochini.

quello dell'agenzia immobiliare mi ha detto che se il mutuo non passasse per una quesitone reddituale perderei i soldi della proposta mentre se non passasse per un problema della casa non li perderei. Non so che fare.

[gigios59]

Salve, se facessi una proposta di acquisto con assegno diciamo dal valore di 5k€ e la banca mi rifiutasse il mutuo per carenze reddituali perderei la somma dell'assegno?
Ho letto di proposta subordinata al mutuo ma non mi è chiaro se vale anche per una problematica reddituale o solo ad esempio per un abuso edilizie.
Vorrei fare una proposta ma non ho ancora la sicurezza matematica che la banca mi eroghi quanto richiesto, c'è modo per farla senza perdere soldi?

quello dell'agenzia immobiliare mi ha detto che se il mutuo non passasse per una quesitone reddituale perderei i soldi della proposta mentre se non passasse per un problema della casa non li perderei. Non so che fare.

Da come ti esprimi ti consiglio vivamente di non fare nessuna proposta di acquisto. Tieni conto che la proposta è la fase più importante di una compravendita immobiliare, evita di causare scivoloni dovuti all'inesperienza e dal fai da te, và ponderata a dovere e redatta con la maggiore consapevolezza. Ti conviene consultarti prima con un Notaio che ti consiglierà in base alle tue necessità, al fine di predisporre una bozza di proposta da presentare all'A.I, indicandoti l'importo della caparra e le sospensive del mutuo e quelle catastali- urbanistiche, affinchè tu non ne esca con le ossa rotte. Inoltre ti consiglio di incaricare un tecnico per far controllare la regolarità catastale e urbanistica dell'immobile, sono una percentuale dell'1% di spesa della casa, ma sono soldi spesi bene.

[rekaio]

quello dell'agenzia immobiliare mi ha detto che se il mutuo non passasse per una quesitone reddituale perderei i soldi della proposta mentre se non passasse per un problema della casa non li perderei. Non so che fare.

l'agenzia fa i suoi interessi, scommetto che non vuole mettere la clausola sospensiva con vincolo al buon esito del mutuo. La devi mettere sempre!!!

[brandotw]

Da come ti esprimi ti consiglio vivamente di non fare nessuna proposta di acquisto. Tieni conto che la proposta è la fase più importante di una compravendita immobiliare, evita di causare scivoloni dovuti all'inesperienza e dal fai da te, và ponderata a dovere e redatta con la maggiore consapevolezza. Ti conviene consultarti prima con un Notaio che ti consiglierà in base alle tue necessità, al fine di predisporre una bozza di proposta da presentare all'A.I, indicandoti l'importo della caparra e le sospensive del mutuo e quelle catastali- urbanistiche, affinchè tu non ne esca con le ossa rotte. Inoltre ti consiglio di incaricare un tecnico per far controllare la regolarità catastale e urbanistica dell'immobile, sono una percentuale dell'1% di spesa della casa, ma sono soldi spesi bene.

il notaio in questa fase? Da quello che ho capito io, parlando con varie agenzie immobiliari durante questa nuova esperienza della prima casa, la proposta serve ad aprire una contrattazione con il venditore e in genere 5-10k vanno più che bene e se il proprietario accettasse la nostra offerte è vincolato a venderci la casa al prezzo proposto. Dato il discorso dell'agente immobiliare sul non voler fare una proposta subordinata al mutuo stiamo aspettando la prefattibilità della banca per fare una proposta con la sicurezza che il mutuo vada a buon fine, almeno da parte nostra. Ma siccome ormai è natale e le banche vanno in ferie volevo fare una proposta senza la prefattibilità per non perdere la casa, ma non volevo perderci soldi.

[gigios59]

il notaio in questa fase? Da quello che ho capito io, parlando con varie agenzie immobiliari durante questa nuova esperienza della prima casa, la proposta serve ad aprire una contrattazione con il venditore e in genere 5-10k vanno più che bene e se il proprietario accettasse la nostra offerte è vincolato a venderci la casa al prezzo proposto. Dato il discorso dell'agente immobiliare sul non voler fare una proposta subordinata al mutuo stiamo aspettando la prefattibilità della banca per fare una proposta con la sicurezza che il mutuo vada a buon fine, almeno da parte nostra. Ma siccome ormai è natale e le banche vanno in ferie volevo fare una proposta senza la prefattibilità per non perdere la casa, ma non volevo perderci soldi.

Ma l'agente immobiliare per caso aveva una benda nera sull'occhio e un pappagallo sulla spalla? Così facendo ti stai facendo mettere le spalle al muro, senza il voucher reddituale e senza la sospensiva del "salvo buon fine mutuo" rischi di perdere la caparra e la provvigione dovuta all'A.I. Auguri comunque.

[memar]

il notaio in questa fase? Da quello che ho capito io, parlando con varie agenzie immobiliari durante questa nuova esperienza della prima casa, la proposta serve ad aprire una contrattazione con il venditore e in genere 5-10k vanno più che bene e se il proprietario accettasse la nostra offerte è vincolato a venderci la casa al prezzo proposto. Dato il discorso dell'agente immobiliare sul non voler fare una proposta subordinata al mutuo stiamo aspettando la prefattibilità della banca per fare una proposta con la sicurezza che il mutuo vada a buon fine, almeno da parte nostra. Ma siccome ormai è natale e le banche vanno in ferie volevo fare una proposta senza la prefattibilità per non perdere la casa, ma non volevo perderci soldi.

Quindi senza rischiare soldi ed allora ti devi assumere il rischio di perdere la casa. Le uniche proposte S.B.F. mutuo che gli AI fanno firmare sono quelle relative agli immobili che hanno difficoltà a vendere oppure dove l'offerta è molto più alta della domanda.

[brandotw]

Quindi senza rischiare soldi ed allora ti devi assumere il rischio di perdere la casa. Le uniche proposte S.B.F. mutuo che gli AI fanno firmare sono quelle relative agli immobili che hanno difficoltà a vendere oppure dove l'offerta è molto più alta della domanda.

non ho capito, stai dicendo che essendo questa casa molto richiesta l'A.I. tende a non fare proposte subordinate al mutuo?

[memar]

non ho capito, stai dicendo che essendo questa casa molto richiesta l'A.I. tende a non fare proposte subordinate al mutuo?

E' una mia supposizione, ma rimane tale. Le proposte S.B.F. mutuo sono clausole condizionali facoltative e che negli ultimi anni molti acquirenti chiedono, ma i venditori sono restii a concederle. Nella mia esperienza accade che molti AI le scartano spesso nei primi mesi dell'incarico, tendono a prenderle in considerazione in prossimità della scadenza dell'incarico, semprechè il venditore accetti.