Consiglio su mutuo prima casa - Pagina 28
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  1. #271

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    Al 99% ci rientriamo, entrambi, il problema sarà quasi sicuramente l'Isee perché risultiamo ancora nello stato di famiglia dei nostri genitori entrambi, quindi probabilmente non sarà proprio quello il tasso ma leggermente più elevato (1.10-1.20)... Comunque vi terrò aggiornati =)

  2. #272

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    Be cmq anche 1.10-1.20 per un mutuo al 100% mi sembra più che buono!

  3. #273

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    Citazione Originariamente Scritto da Bianca.a Visualizza Messaggio
    Be cmq anche 1.10-1.20 per un mutuo al 100% mi sembra più che buono!
    Sisi certo, assolutamente!

  4. #274

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    Ciao a tutti.

    Vi spiego la mia situazione, fatto oggi preliminare di acquisto per una casa con valore di 142.000 euro, io e la mia compagna ne andremo ad anticipare 70.000 chiedendo ciò che rimane come mutuo.

    Domande,

    1) la mia compagna ha 31 anni, io 37, è logico che il mutuo lo chieda lei per le agevolazioni in base all'età?

    2) qualora sia così, a livello di divisione dell'immobile, si può sempre fare 50/50 tra me e lei?

    3) sia io che lei lavoriamo a tempo indeterminato e non abbiamo alcun finanziamento, stipendi netti al mese cumulati circa 3400 euro. Per un mutuo a 10/15 anni di circa 80/90.000 euro pensate ci siano problemi o può essere una cosa abbastanza veloce?

    Grazie

  5. #275
    L'avatar di *Bushido*
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    Citazione Originariamente Scritto da blueorion84 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti.

    Vi spiego la mia situazione, fatto oggi preliminare di acquisto per una casa con valore di 142.000 euro, io e la mia compagna ne andremo ad anticipare 70.000 chiedendo ciò che rimane come mutuo.

    Domande,

    1) la mia compagna ha 31 anni, io 37, è logico che il mutuo lo chieda lei per le agevolazioni in base all'età?

    2) qualora sia così, a livello di divisione dell'immobile, si può sempre fare 50/50 tra me e lei?

    3) sia io che lei lavoriamo a tempo indeterminato e non abbiamo alcun finanziamento, stipendi netti al mese cumulati circa 3400 euro. Per un mutuo a 10/15 anni di circa 80/90.000 euro pensate ci siano problemi o può essere una cosa abbastanza veloce?

    Grazie

    io direi vai tranquillissimo.

  6. #276
    L'avatar di gigios59
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    Citazione Originariamente Scritto da blueorion84 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti.

    Vi spiego la mia situazione, fatto oggi preliminare di acquisto per una casa con valore di 142.000 euro, io e la mia compagna ne andremo ad anticipare 70.000 chiedendo ciò che rimane come mutuo.

    Domande,

    1) la mia compagna ha 31 anni, io 37, è logico che il mutuo lo chieda lei per le agevolazioni in base all'età?

    2) qualora sia così, a livello di divisione dell'immobile, si può sempre fare 50/50 tra me e lei?

    3) sia io che lei lavoriamo a tempo indeterminato e non abbiamo alcun finanziamento, stipendi netti al mese cumulati circa 3400 euro. Per un mutuo a 10/15 anni di circa 80/90.000 euro pensate ci siano problemi o può essere una cosa abbastanza veloce?

    Grazie
    Elenco delle categorie prioritarie:

    Coppia coniugata ovvero convivente more uxorio da almeno due anni, in cui almeno uno dei richiedenti non abbia compiuto trentasei anni.
    Famiglia monogenitoriale con figli minori, il mutuo è richiesto da:
    - Persona singola non coniugata, né convivente con l’altro genitore di nessuno dei propri figli minori con sé conviventi;

    - Persona separata/divorziata ovvero vedova, convivente con almeno un proprio figlio minore

    Giovani che non abbiano compiuto trentasei anni.
    Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, o comunque denominati.

    In particolare, la garanzia concedibile dal fondo è elevata all’80% della quota capitale per tutti coloro che rientrano nelle categorie prioritarie elencate di seguito – con ISEE non superiore ai 40 mila euro annui – e che ottengono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.
    Per coloro che, pur rispettando i requisiti di accesso al Fondo, hanno un ISEE superiore a 40 mila euro annui, la garanzia resta al 50% della quota capitale.

    Se convivete da 2 anni bene, sennò deve fare richiesta solo la tua compagna, con tutti i rischi connessi, a quel punto vi conviene farlo senza la garanzia del Fondo e senza le agevolazioni fiscali.

  7. #277

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    Ok grazie.

    Domanda, per le ragioni di cui sopra e dato che vorremmo prendere un mutuo per il 60% dell'importo totale, saremmo tentati di fare una proposta d'acquisto non vincolata alla concessione del mutuo stesso.

    Questo per invogliare il venditore della casa a venderla a noi dato che ci interessa.

    Pensate sia rischioso in tal senso?

    Ad ogni modo il perito della banca sarà sempre il suo sopralluogo per le dovute verifiche che abbiamo già fatto fare in linea di massima ad un nostro tecnico di fiducia.

  8. #278
    L'avatar di gigios59
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    Citazione Originariamente Scritto da blueorion84 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti.

    Vi spiego la mia situazione, fatto oggi preliminare di acquisto per una casa con valore di 142.000 euro, io e la mia compagna ne andremo ad anticipare 70.000 chiedendo ciò che rimane come mutuo.

    Domande,

    1) la mia compagna ha 31 anni, io 37, è logico che il mutuo lo chieda lei per le agevolazioni in base all'età?

    2) qualora sia così, a livello di divisione dell'immobile, si può sempre fare 50/50 tra me e lei?

    3) sia io che lei lavoriamo a tempo indeterminato e non abbiamo alcun finanziamento, stipendi netti al mese cumulati circa 3400 euro. Per un mutuo a 10/15 anni di circa 80/90.000 euro pensate ci siano problemi o può essere una cosa abbastanza veloce?

    Grazie
    Citazione Originariamente Scritto da blueorion84 Visualizza Messaggio
    Ok grazie.

    Domanda, per le ragioni di cui sopra e dato che vorremmo prendere un mutuo per il 60% dell'importo totale, saremmo tentati di fare una proposta d'acquisto non vincolata alla concessione del mutuo stesso.

    Questo per invogliare il venditore della casa a venderla a noi dato che ci interessa.

    Pensate sia rischioso in tal senso?

    Ad ogni modo il perito della banca sarà sempre il suo sopralluogo per le dovute verifiche che abbiamo già fatto fare in linea di massima ad un nostro tecnico di fiducia.
    Da come l'hai spiegata avresti fatto prima il preliminare e poi la proposta di acquisto, saresti il primo sulla terra
    Forse sei un tantino confuso in + hai fretta di concludere la compravendita,e questo è molto pericoloso, soprattutto non mettendo la sospensiva. E' vero che avete una situazione reddituale ottima e un LTV basso (60%) ma aspetterei almeno di avere una pre- delibera da parte della banca a finanziarvi l'operazione

  9. #279

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    Citazione Originariamente Scritto da gigios59 Visualizza Messaggio
    Da come l'hai spiegata avresti fatto prima il preliminare e poi la proposta di acquisto, saresti il primo sulla terra
    Forse sei un tantino confuso in + hai fretta di concludere la compravendita,e questo è molto pericoloso, soprattutto non mettendo la sospensiva. E' vero che avete una situazione reddituale ottima e un LTV basso (60%) ma aspetterei almeno di avere una pre- delibera da parte della banca a finanziarvi l'operazione
    Hai ragione, ho fatto confusione.

    La proposta di acquisto dai 160.000 iniziali è stata accettata a 148.000 e come target ci siamo, era quello che avevamo in mente.

    Abbiamo messo come data il 31/12/21 per il rogito, da domani abbiamo già appuntamenti per il mutuo con due istituti di credito.

    Da questo punto di vista è vero, siamo forse troppo tranquilli, ma ho avuto consiglio da diverse persone nel settore a cui ho spiegato la situazione e non mettere la sospensiva per il mutuo non era poi così assurdo.

  10. #280

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    Su prima casa un mutuo al 90-100% ad un under 36 che banca consigliate?

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