Tempistiche erogazione mutuo Intesa San Paolo

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Rmario

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12/2/19
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Salve a tutti, sono nuovo del Forum, mi chiamo Mario e ringrazio chiunque possa aiutarmi.
Sto vendendo casa. L'acquirente ha fatto richiesta di mutuo ad Intesa San Paolo consegnando tutti i documenti il 21 Gennaio. La settima scorsa sono venuti a fare la perizia su casa (il perito, vista la richiesta fatta dall'acquirente di una cifra molto inferiore al valore della casa ci ha detto che non ci sono problemi e che avrebbe consegnato in 4 giorni la perizia alla banca). Volevo sapere secondo le vostre esperienze, visto che ho letto che Intesa San Paolo effettua la perizia prima della delibera reddituale, quanto tempo occorrerà ancora prima che venga erogato il mutuo?
Grazie a tutti in anticipo per la collaborazione!
 
ciao Mario,
nel mio caso ISP ci ha messo 10/12 giorni dopo che la perizia era andata a buon fine per avere la dleibera!
 
Salve a tutti, sono nuovo del Forum, mi chiamo Mario e ringrazio chiunque possa aiutarmi.
Sto vendendo casa. L'acquirente ha fatto richiesta di mutuo ad Intesa San Paolo consegnando tutti i documenti il 21 Gennaio. La settima scorsa sono venuti a fare la perizia su casa (il perito, vista la richiesta fatta dall'acquirente di una cifra molto inferiore al valore della casa ci ha detto che non ci sono problemi e che avrebbe consegnato in 4 giorni la perizia alla banca). Volevo sapere secondo le vostre esperienze, visto che ho letto che Intesa San Paolo effettua la perizia prima della delibera reddituale, quanto tempo occorrerà ancora prima che venga erogato il mutuo?
Grazie a tutti in anticipo per la collaborazione!
Perizia fatta i primi di Agosto, atto il 29/10.
 
grazie per la risposta. Mi confermi che la delibera reddituale è stata fatta dopo la perizia dell'immobile? grazie!
Credo di si, siccome la perizia è stata fatta dopo appena una settimana dalla sottoscrizione della richiesta di mutuo.
 
Credo di si, siccome la perizia è stata fatta dopo appena una settimana dalla sottoscrizione della richiesta di mutuo.
Mah, speriamo bene anche perchè la data massima per il rogito è fissata tra un mese, credo che riescano a deliberare se non perdono tempo come fanno un po ovunque...
 
guarda da dicembre dovrei rogitare a marzo se tutto va bene. ultimamente ISP se la prende comoda ... :D
 
guarda da dicembre dovrei rogitare a marzo se tutto va bene. ultimamente ISP se la prende comoda ... :D
Ho notato ahah il mio acquirente solo per essere ricevuto in banca per avviare la pratica ci ha messo 20 giorni. Capisco che ci sono state alcune festività di mezzo e magari non tutti gli impiegati lavoravano...però rispettassero anche le tempistiche riportare sulla loro carta dei servizi (30-60 gg) :mad:
 
Ho notato ahah il mio acquirente solo per essere ricevuto in banca per avviare la pratica ci ha messo 20 giorni. Capisco che ci sono state alcune festività di mezzo e magari non tutti gli impiegati lavoravano...però rispettassero anche le tempistiche riportare sulla loro carta dei servizi (30-60 gg) :mad:

no ma quale festivita, secondo me lo fanno volutamente, avranno sforato tutti i budget del 2018 alla grande.
oppure stretta sulla liquidita x i mutui, non saprei, ma sicuramente ho visto un atteggiamento VOLUTAMENTE lento.
 
no ma quale festivita, secondo me lo fanno volutamente, avranno sforato tutti i budget del 2018 alla grande.
oppure stretta sulla liquidita x i mutui, non saprei, ma sicuramente ho visto un atteggiamento VOLUTAMENTE lento.
Io mi sono informato anche con mia sorella che ha il mutuo con ISP e mi ha detto che 2 settimane dopo la perizia hanno dato la delibera (2 anni fa), ma hanno più volte dovuto minacciare ISP di chiudere il conto da loro se non avessero concesso il mutuo. Sembra che stanno facendoti un favore senza calcolare gli interessi che si prendono. Nel mio caso sono stati richiesti 120000 euro su un valore dell'immobile di 200000 euro. Speriamo si sbrighino ma credo bisogni stargli appresso per svegliarli ogni tanto.
 
Ragazzi grazie a tutti per le risposte. La settimana scorsa hanno deliberato il mutuo e ieri abbiamo fatto il rogito :)
 
Rispolvero questo post nella speranza che qualcuno sappia darmi una risposta.
Ho in mano la delibera di mutuo di Intesa, scadenza metà luglio. Ora, per questa emergenza sanitaria, e varie concomitanze tra il venditore che mi sta chiedendo una proroga, e quindi di conseguenza me acquirente che devo poi iniziare dei lavori di ristrutturazione, dovrò chiedere alla banca se posso prorogare la validità della delibera per un mese e mezzo/due mesi al massimo.
A cosa vado incontro? C'è la possibilità? Ci sono dei costi da affrontare? Qualcuno si è ritrovato in questo caso? Ovviamente è tutto legato a questa emergenza sanitaria, quindi globale. Grazie a chi mi risponderà.
 
intanto se hai intenzione di concordare una proroga con il venditore (presumo sulla data del rogito), nel riportarla sul preliminare, specifica che comunque vale l'accettazione, di una nuova data, o estensione della stessa, da parte della banca, in relazione alla concessione del mutuo.

a carattere generale, ti ricordo che riportare delle varianti sul compromesso/preliminare, non necessità recarsi dal notaio - bastano le vostre firme - e quindi è a "zero spese".

ma tanto te sei "bravissimo", quindi ste cose già le sai. :D
 
intanto se hai intenzione di concordare una proroga con il venditore (presumo sulla data del rogito), nel riportarla sul preliminare, specifica che comunque vale l'accettazione, di una nuova data, o estensione della stessa, da parte della banca, in relazione alla concessione del mutuo.

a carattere generale, ti ricordo che riportare delle varianti sul compromesso/preliminare, non necessità recarsi dal notaio - bastano le vostre firme - e quindi è a "zero spese".

ma tanto te sei "bravissimo", quindi ste cose già le sai. :D

Grazie Pred:cincin:
:D grazie del bravissimo ma ammetto la mia ignoranza in materia ma soprattutto è la mia prima casa.
Comunque si lo sapevo che era a 0 spese poiché sia il notaio che l'agenzia me l'avevano detto.
Il problema è che il venditore mi ha chiesto una proroga poiché ancora non ultimata la sua nuova casa. La proroga però mi comporterebbe probabilmente lo slittamento della disdetta della casa di affitto che ho già dato a gennaio(entro fine giugno) e poi sopratutto l'inizio dei miei lavori di ristrutturazione che probabilmente si fermeranno ad agosto per le ferie. Sempre se si ritorna alla normalità!!!
Ma secondo te ci sarebbero dei costi aggiuntivi per prorogare di 2 mesi la delibera del mutuo?
 
Grazie Pred:cincin:
:D grazie del bravissimo ma ammetto la mia ignoranza in materia ma soprattutto è la mia prima casa.
Comunque si lo sapevo che era a 0 spese poiché sia il notaio che l'agenzia me l'avevano detto.
Il problema è che il venditore mi ha chiesto una proroga poiché ancora non ultimata la sua nuova casa. La proroga però mi comporterebbe probabilmente lo slittamento della disdetta della casa di affitto che ho già dato a gennaio(entro fine giugno) e poi sopratutto l'inizio dei miei lavori di ristrutturazione che probabilmente si fermeranno ad agosto per le ferie. Sempre se si ritorna alla normalità!!!
Ma secondo te ci sarebbero dei costi aggiuntivi per prorogare di 2 mesi la delibera del mutuo?

intanto grazie a te nel confermare quanto da me detto in precedenza : quella mia affermazione si basa su cosa a me avvenne tra il 2017-2018 (dove appunto concordammo uno "spostamento in avanti" della data del rogito), che poi qualcosa sia mutata lo ignoravo.
Prima d'investire la banca sul punto da te chiesto, a mia volta ti chiedo : ma tu e la parte venditrice, che problemi avete a rogitare entro la data inizialmente prevista e magari ti tieni una parte dei soldi (stabilite tra voi l'ammontare) che verserai il giorno in cui avrai il possesso dell'immobile?
(il tutto da codificare e riportate nell'atto in presenza del notaio, magari stabilendo delle penali per ogni giorno di ritardata consegna).
circa il chiedere alla banca …… prova, non conosco le politiche interne che regolano questo tipo di accordi, a naso prevedo che il tutto possa essere un'occasione per la banca per proporti condizioni diverse dalle attuali (peggiorative), ma ripeto sono cose che devi trattare con la "diretta interessata" : la banca.
 
intanto grazie a te nel confermare quanto da me detto in precedenza : quella mia affermazione si basa su cosa a me avvenne tra il 2017-2018 (dove appunto concordammo uno "spostamento in avanti" della data del rogito), che poi qualcosa sia mutata lo ignoravo.
Prima d'investire la banca sul punto da te chiesto, a mia volta ti chiedo : ma tu e la parte venditrice, che problemi avete a rogitare entro la data inizialmente prevista e magari ti tieni una parte dei soldi (stabilite tra voi l'ammontare) che verserai il giorno in cui avrai il possesso dell'immobile?
(il tutto da codificare e riportate nell'atto in presenza del notaio, magari stabilendo delle penali per ogni giorno di ritardata consegna).
circa il chiedere alla banca …… prova, non conosco le politiche interne che regolano questo tipo di accordi, a naso prevedo che il tutto possa essere un'occasione per la banca per proporti condizioni diverse dalle attuali (peggiorative), ma ripeto sono cose che devi trattare con la "diretta interessata" : la banca.

Diciamo che se rogitiamo ora e non sapendo quando poi il venditore mi darà fisicamente la casa, perché deve terminare i lavori di ristrutturazione nella nuova che ha acquistato, per me è una spesa sostanziosa tra affitto che pago e rogito che partirà. Ah e poi mettiamo caso lui mi consegna la casa a fine giugno... ho un mese di tempo per fare dei lavori di ristrutturazione, trasloco ecc.... C'è di mezzo agosto... se ne riparla a settembre ottobre quindi poi dovrò pagare l'affitto e il mutuo almeno fino a settembre. Un casino allucinante... Quindi sinceramente non saprei cosa fare....
 
Ultima modifica:
Diciamo che se rogitiamo ora e non sapendo quando poi il venditore mi darà fisicamente la casa, perché deve terminare i lavori di ristrutturazione nella nuova che ha acquistato, per me è una spesa sostanziosa tra affitto che pago e rogito che partirà. Ah e poi mettiamo caso lui mi consegna la casa a fine giugno... ho un mese di tempo per fare dei lavori di ristrutturazione, trasloco ecc.... C'è di mezzo agosto... se ne riparla a settembre ottobre quindi poi dovrò pagare l'affitto e il mutuo almeno fino a settembre. Un casino allucinante... Quindi sinceramente non saprei cosa fare....

appunto fatti un calcolo, di cosa ti costa il rinvio del rogito e vedi quale ammontare di spesa è disposto a condividere il venditore.

anche perché, buona parte di quelle spese, tipo prolungamento dell'affitto di casa, diversi prezzi di mercato per la ristrutturazione, IMU & TASI, (perché finchè non entri in casa con i mobili come dimostri di essere li residente e quindi soddisfare la condizione di abitazione principale?) sono comunque a carico tuo, sia se ottieni, o meno, la proroga da parte della banca.
in sostanza, tutto questo io lo vedo come argomento di rinegoziazione dell'accordo di compravendita.
 
appunto fatti un calcolo, di cosa ti costa il rinvio del rogito e vedi quale ammontare di spesa è disposto a condividere il venditore.

anche perché, buona parte di quelle spese, tipo prolungamento dell'affitto di casa, diversi prezzi di mercato per la ristrutturazione, IMU & TASI, (perché finchè non entri in casa con i mobili come dimostri di essere li residente e quindi soddisfare la condizione di abitazione principale?) sono comunque a carico tuo, sia se ottieni, o meno, la proroga da parte della banca.
in sostanza, tutto questo io lo vedo come argomento di rinegoziazione dell'accordo di compravendita.
Grazie del consiglio. Si valuterò attentamente quale sia il danno peggiore. Ora vedrò di capire se c'è la possibilità di prorogare la delibera del mutuo di 2 mesi senza nessuna penale.
 
non so se farmi sentire dalla banca per concludere la surroga entro il mese (speranza debole) o riamandare a maggio...per la mia condizione siamo passati da marzo 1% ad aprile 1,15%
 
anche io dovrei fare un mutuo con intesa san paolo e spero che, siano veloci e non abbiamo aumentato di molto i tassi.
Ma si può andare in banca ora oppure no? in teoria se sono aperte...ci si può andare.
 
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