Richiesta chiarimenti rata mutuo a tasso misto - Pagina 2
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  1. #11

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    Citazione Originariamente Scritto da BigBanano Visualizza Messaggio
    Rendici il lavoro più semplice:

    Tempo residuo: 18 anni
    Capitale residuo: 103.000€

    Se ci dici quanto vale circa il tuo appartamento, vediamo cosa c'è sul mercato adesso (cosa che puoi fare tu su un qualsiasi sito di comparazione mutui).
    Perizia della banca nel 2006 €325.000

  2. #12
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da mfoolb Visualizza Messaggio
    Perizia della banca nel 2006 €325.000
    ...quella perizia buttala e fanne coriandoli per carnevale prossimo!

  3. #13

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    E' venuto il momento della scelta del tasso per i prossimi cinque anni.

    In considerazione della situazione attuale cosa consigliereste di scegliere, fisso o variabile (lo spread e' dell'1% in entrambi i casi)?

    Grazie.

  4. #14
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da mfoolb Visualizza Messaggio
    E' venuto il momento della scelta del tasso per i prossimi cinque anni.

    In considerazione della situazione attuale cosa consigliereste di scegliere, fisso o variabile (lo spread e' dell'1% in entrambi i casi)?

    Grazie.
    ...allo spread va sommato algebricamente il parametro di riferimento, o viene considerato come floor a zero?

  5. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da mfoolb Visualizza Messaggio
    E' venuto il momento della scelta del tasso per i prossimi cinque anni.

    In considerazione della situazione attuale cosa consigliereste di scegliere, fisso o variabile (lo spread e' dell'1% in entrambi i casi)?

    Grazie.
    Ma il "fisso" sarebbe fisso solo per 5 anni, poi tra 5 anni devi comunque scegliere di nuovo e ti applicheranno i tassi che ci saranno nel 2026?
    Se è così non lo chiamerei neanche fisso, ma variabile a gradoni, per cui mi sa che ti cambia davvero poco, scegli quello che produce la rata più bassa.

  6. #16

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    Corretto.. scelta ogni 5 anni..

  7. #17
    L'avatar di Pred_01
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    Citazione Originariamente Scritto da mfoolb Visualizza Messaggio
    Corretto.. scelta ogni 5 anni..
    Come ti ha già detto l'ottimo Kevin controlla se sul variabile hai o meno il floor, se per caso non l'hai, significherebbe che pagheresti meno dello 0.50 d'interessi sul variabile (almeno per ora).

  8. #18

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    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    Come ti ha già detto l'ottimo Kevin controlla se sul variabile hai o meno il floor, se per caso non l'hai, significherebbe che pagheresti meno dello 0.50 d'interessi sul variabile (almeno per ora).
    IRS+1% per fisso e EURIBOR+1% per il variabile, nella comunicazione ricevuta non ho indicazioni di quali sono i relativi tassi di riferimento temporale e purtroppo non ho la documentazione originale.. dovrei chiedere in banca.

  9. #19
    L'avatar di Pred_01
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    Citazione Originariamente Scritto da mfoolb Visualizza Messaggio
    IRS+1% per fisso e EURIBOR+1% per il variabile, nella comunicazione ricevuta non ho indicazioni di quali sono i relativi tassi di riferimento temporale e purtroppo non ho la documentazione originale.. dovrei chiedere in banca.
    Dovresti avere il PIES (PROSPETTO INFORMATIVO EUROPEO STANDARDIZZATO), nel quale alla voce tasso d'interesse applicato, dovrebbe indicare "Tasso variabile con tasso minimo (cd. floor), il tasso minimo è pari a ....."

    Se il tuo PIES non riporta quella frase, credo che al momento con il variabile dovresti vederti un tasso inferiore allo 0.50%; almeno nell'immediato, chi te lo fa fare a passare al fisso?!?!

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