sweetprince
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Ciao,
la mia situazione è questa: Mutuo unicredit fisso 30 anni 1,90%, attivo da marzo 2018. Valore casa 200k, mutuo acquisto 160k, ipoteca 150%. Rata 583 circa.
In vista di effettuare grossi lavori di ristrutturazione sull'immobile, volevo valutare di chiedere ad Unicredit un mutuo ristrutturazione per una cifra di 40-50K. I lavori di ristrutturazione quotano comunque oltre i 100k.
Secondo voi come conviene muovermi?
Ho visto che un mutuo unicredit a 10 anni, tasso 1%, avrebbe una rata di 438 per 50k. Posto che in tal caso dovrei mettere un garante (perchè non ho reddito a sufficienza per coprire 1000 euro di rata totale), secondo voi possono erogare questa cifra aggiuntiva di 50k in presenza di ipoteca di 1° grado, se mi rivolgo sempre ad Unicredit?
E' possibile avere sulla stessa casa un doppio mutuo (uno acquisto e uno ristrutturazione), lasciando intatto il primo mutuo e aggiungendo solo il secondo per la ristrutturazione?
Pensavo di fare un mutuo ristrutturazione di 10 anni, piuttosto che un prestito, per ovvi motivi di interessi molto più bassi. Oltretutto, se riusciamo a prendere anche le detrazioni fiscali sulla ristrutturazione (che spero proroghino!!!!!!) i 50K che mi verrebbero finanziati sarebbero quasi pagati dalle detrazioni fiscali.
Sbaglio o la banca dovrebbe considerare che il valore della casa ora è 200K, ma se i lavori cubano 100K il valore finale sarà comunque più alto?
Nei documenti visti online (su un noto comparatore) c'è scritto una dicitura che indica "capienza residua dell'ipoteca"... ma io non ho capito come la intendono, cioè:
1) ipoteca 160K*150% = 240K --- 240K - 160 K (mutuo attuale) la capienza residua verrebbe 80K?
1) ipoteca 160K*150% = 240K --- 200 K (valore casa) - 240K (ipoteca) la capienza residua verrebbe -40k (negativa)??
Attendo fiducioso i vostri consigli anche in base a vostre esperienze!
Grazie mille
la mia situazione è questa: Mutuo unicredit fisso 30 anni 1,90%, attivo da marzo 2018. Valore casa 200k, mutuo acquisto 160k, ipoteca 150%. Rata 583 circa.
In vista di effettuare grossi lavori di ristrutturazione sull'immobile, volevo valutare di chiedere ad Unicredit un mutuo ristrutturazione per una cifra di 40-50K. I lavori di ristrutturazione quotano comunque oltre i 100k.
Secondo voi come conviene muovermi?
Ho visto che un mutuo unicredit a 10 anni, tasso 1%, avrebbe una rata di 438 per 50k. Posto che in tal caso dovrei mettere un garante (perchè non ho reddito a sufficienza per coprire 1000 euro di rata totale), secondo voi possono erogare questa cifra aggiuntiva di 50k in presenza di ipoteca di 1° grado, se mi rivolgo sempre ad Unicredit?
E' possibile avere sulla stessa casa un doppio mutuo (uno acquisto e uno ristrutturazione), lasciando intatto il primo mutuo e aggiungendo solo il secondo per la ristrutturazione?
Pensavo di fare un mutuo ristrutturazione di 10 anni, piuttosto che un prestito, per ovvi motivi di interessi molto più bassi. Oltretutto, se riusciamo a prendere anche le detrazioni fiscali sulla ristrutturazione (che spero proroghino!!!!!!) i 50K che mi verrebbero finanziati sarebbero quasi pagati dalle detrazioni fiscali.
Sbaglio o la banca dovrebbe considerare che il valore della casa ora è 200K, ma se i lavori cubano 100K il valore finale sarà comunque più alto?
Nei documenti visti online (su un noto comparatore) c'è scritto una dicitura che indica "capienza residua dell'ipoteca"... ma io non ho capito come la intendono, cioè:
1) ipoteca 160K*150% = 240K --- 240K - 160 K (mutuo attuale) la capienza residua verrebbe 80K?
1) ipoteca 160K*150% = 240K --- 200 K (valore casa) - 240K (ipoteca) la capienza residua verrebbe -40k (negativa)??
Attendo fiducioso i vostri consigli anche in base a vostre esperienze!
Grazie mille