Mutuo bnl prima casa , scadenza delibera definitiva
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  1. #1

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    Mutuo bnl prima casa , scadenza delibera definitiva

    Buongiorno,

    Tramite consulente finanziario, (non pagheremo provvigioni al consulente finanziario) abbiamo avviato la pratica per un mutuo acquisto prima casa.

    Compromesso firmato tramite agenzia immobiliare, prezzo di vendita 190000€, data massima per il rogito entro e non oltre il 15/10.

    Mutuo richiesto 152000€(80%valore immobile), rata prevista da pies 570€(solo con polizza obbligatoria scoppio ed incendio). Poi faremo probabilmente noi una polizza vita e infortunio a parte.

    Redditi lordi annuali 28000€ io (libero professionista) e 24000€ (mia moglie, dipendente a tempo inderterminato).

    Pratica avviata il 26/6, delibera reddituale passata, perito uscito il 2/7, abbiamo tribulato non poco con la società di perizia che ha erogato la perizia il 19/7 presentandola a bnl, valutando l'immobile 190000€(che è il prezzo d'acquisto).

    Il consulente finanziario mi disse che dopo l'arrivo della perizia , la banca avrebbe dato poi la delibera definitiva.

    Il 27/7 il consulente finanziario mi ha chiamato dicendomi che la banca ha dato delibera definitiva mutuo, che questa scadrà il 27/9 ma si vede solo dal terminale della banca.

    Scusate il lungo messaggio, ora vengo al punto: la filiale dove abbiamo aperto il c/c può rilasciarmi qualcosa di scritto dove viene citata la scadenza della delibera del mutuo al 27/9?
    Poiche ad inizio mese avevo accennato al proprietario che avrei avuto la scadenza della delibera mutuo a settembre, se potevamo anticipare il rogito, piuttosto che tenere come data il 15/10 (data massima per il rogito sancita da compromesso). A voce mi aveva detto che non c'erano problemi che ad agosto avrebbe cominciato a liberare l'immobile, ci vive con la moglie, anche se si era lasciato scappare che un po' si era pentito di aver venduto l'immobile poichè non ha ancora trovato un immobile da acquistare ed andrà dalla madre.

    Ho chiamato , appena saputo della delibera definitiva, l'agenzia immobiliare per chiedere se poteva proporre ai proprietari di rogitare prima del 15/10 ma gli ha detto che sono sopraggiunti problemi e vorrebbero mantenere il 15/10.

    Domani mi rechero in filiale per cercare di farmi stampare qualcosa di scritto per la scadenza della delibera e con questa cercare di convincere il proprietario ad anticipare il rogito.

    L'agenzia immobiliare mi diceva che si potrebbe fare il rogito anche a settembre ma consegna chiavi ed immobile prevista al 15/10, quando si sarà di fronte al notaio al notaio daremo un.assegno di 20000€ come cauzione, che i proprietari riceveranno il 15/10 alla consegna delle chiavi e dell'immobile.

    Vorrei evitare, se possibile questa strada, perché se poi non liberassero l'immobile al 15/10 mi troverei a doverli fare uscire di casa.(avrebbero comunque incassato l'assegno di 150000€ dell importo finanziato dalla banca, assegno 5000€ della proposta d'acquisto e assegno 15000€ del compromesso gia consegnati che hanno gia ritirato).

    Qualcuno sa se una filiale bnl possa stamparmi un documento attestante la scadenza della delibera definitiva e la tempistica per un eventuale delibera?
    Avevamo gia valutato con consulente finanziario l eventualita di una proroga della delibera definitiva ma visto i tempi per avere la prima delibera definitiva, ho il timore che questa non venga fatta entro i termini

    Vi ringrazio

  2. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da bebop4484 Visualizza Messaggio
    Buongiorno,

    Tramite consulente finanziario, (non pagheremo provvigioni al consulente finanziario) abbiamo avviato la pratica per un mutuo acquisto prima casa.

    Compromesso firmato tramite agenzia immobiliare, prezzo di vendita 190000€, data massima per il rogito entro e non oltre il 15/10.

    Mutuo richiesto 152000€(80%valore immobile), rata prevista da pies 570€(solo con polizza obbligatoria scoppio ed incendio). Poi faremo probabilmente noi una polizza vita e infortunio a parte.

    Redditi lordi annuali 28000€ io (libero professionista) e 24000€ (mia moglie, dipendente a tempo inderterminato).

    Pratica avviata il 26/6, delibera reddituale passata, perito uscito il 2/7, abbiamo tribulato non poco con la società di perizia che ha erogato la perizia il 19/7 presentandola a bnl, valutando l'immobile 190000€(che è il prezzo d'acquisto).

    Il consulente finanziario mi disse che dopo l'arrivo della perizia , la banca avrebbe dato poi la delibera definitiva.

    Il 27/7 il consulente finanziario mi ha chiamato dicendomi che la banca ha dato delibera definitiva mutuo, che questa scadrà il 27/9 ma si vede solo dal terminale della banca.

    Scusate il lungo messaggio, ora vengo al punto: la filiale dove abbiamo aperto il c/c può rilasciarmi qualcosa di scritto dove viene citata la scadenza della delibera del mutuo al 27/9?
    Poiche ad inizio mese avevo accennato al proprietario che avrei avuto la scadenza della delibera mutuo a settembre, se potevamo anticipare il rogito, piuttosto che tenere come data il 15/10 (data massima per il rogito sancita da compromesso). A voce mi aveva detto che non c'erano problemi che ad agosto avrebbe cominciato a liberare l'immobile, ci vive con la moglie, anche se si era lasciato scappare che un po' si era pentito di aver venduto l'immobile poichè non ha ancora trovato un immobile da acquistare ed andrà dalla madre.

    Ho chiamato , appena saputo della delibera definitiva, l'agenzia immobiliare per chiedere se poteva proporre ai proprietari di rogitare prima del 15/10 ma gli ha detto che sono sopraggiunti problemi e vorrebbero mantenere il 15/10.

    Domani mi rechero in filiale per cercare di farmi stampare qualcosa di scritto per la scadenza della delibera e con questa cercare di convincere il proprietario ad anticipare il rogito.

    L'agenzia immobiliare mi diceva che si potrebbe fare il rogito anche a settembre ma consegna chiavi ed immobile prevista al 15/10, quando si sarà di fronte al notaio al notaio daremo un.assegno di 20000€ come cauzione, che i proprietari riceveranno il 15/10 alla consegna delle chiavi e dell'immobile.

    Vorrei evitare, se possibile questa strada, perché se poi non liberassero l'immobile al 15/10 mi troverei a doverli fare uscire di casa.(avrebbero comunque incassato l'assegno di 150000€ dell importo finanziato dalla banca, assegno 5000€ della proposta d'acquisto e assegno 15000€ del compromesso gia consegnati che hanno gia ritirato).

    Qualcuno sa se una filiale bnl possa stamparmi un documento attestante la scadenza della delibera definitiva e la tempistica per un eventuale delibera?
    Avevamo gia valutato con consulente finanziario l eventualita di una proroga della delibera definitiva ma visto i tempi per avere la prima delibera definitiva, ho il timore che questa non venga fatta entro i termini

    Vi ringrazio
    Premesso che è un pò strana la scadenza della delibera di mutuo in maniera così ravvicinata. Basterà ricaricare la pratica dopo la data del 27/9 magari aggiornando con buste-paga ed estratti c/c e la pratica verrà riapprovata nuovamente. Ovviamente la perizia non andrà rifatta.

  3. #3

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    La ringrazio per la risposta, mi era stato detto che la durata dei 3mesi della delibera definitiva partiva dal momento in cui si faceva partire la pratica.
    Io speravo che la validita dei 3 mesi partisse dall approvazione finale.
    Chiederò domani in banca, anche per capire quando verrá addebitata la prima rata del mutuo post rogito. Dovremo anche ristrutturare l appartamento e vorrei evitare di dover anticipare il rogito, senza consegna chiavi, e quindi ritardare inizio lavori.
    Quindi la proroga della delibera é una pratica piu snella e celere da quanto mi dice

  4. #4
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    Hai proposto ai promessi venditori di fare il rogito alla data della scadenza della delibera del mutuo e di far inserire nello stesso la condizione che tu accetti di lasciarli nella tua futura casa fino al 15 ottobre, ma trascorsa questa data stabilirai in sede di rogito, delle penali per ogni giorno di ulteriore ritardo.
    Quanto ti ho appena descritto è pienamente legale, il notaio te lo potrà confermare.

  5. #5
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    1) La data del rogito riportata sul preliminare, è SEMPRE "entro"... e non la data esatta!
    2) L'agenzia immobiliare deve fare il suo lavoro… quindi far rispettare il preliminare da entrambe le parti!
    3) La delibera vale due mesi!? (dal 27/07 al 27/09… )….e te lo dico io, che in Bnl vale 6 mesi...senza ricaricare la pratica!
    4) La banca non potrà stamparti nessun documento che attesti la scadenza a 2 mesi della delibera!
    5) Domani non devi andare in banca a cercare di farti stampare il documento….
    chiedi al consulente finanziario…che se pur "aggratiss", deve sbrogliare la matassa.
    6) Soluzione aggressiva!! Il rogito cita "entro" il 15/10….tu sei pronto prima...il venditore paga il doppio della caparra…
    vojo vedè stò campione di agente immobiliare come la sbroglia anche lui la seconda matassa!!!


  6. #6
    L'avatar di Pred_01
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    A ..… Kevin, me sa che a te sti "agenti immobiliari", nun t'hanno da esse poi così simpa, o sbaglio?

  7. #7

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    Buongiorno a tutti, grazie delle risposte, aggiungo alcune informazioni: dovevo passare in banca per altre informazioni e mi hanno informato che la scadenza della delibera del mutuo parte appunto dalla delibera definitiva, ottenuta il 27/7, quindi non si presenta piu il problema del 15/10 perché rientrerei comunque nei tempi.
    Sarebbe mia intenzione rogitare prima del termine massimo del 15/10(citato nel compromesso).
    Cercherò di capire perché gli attuali proprietari non vogliano rogitare prima, ho il dubbio che non avendo trovato un altro immobile vogliano rimanere fino all'ultimo, non ne capisco il motivo.

    So solo che al rogito , come sempre da compromesso, dovranno lasciare libero l'immobile da persone o cose e cercherò di tutelarmi nell'atto notarile, andando a vedere l immobile la sera prima del rogito o il giorno stesso.

    Aggiungo una domanda/curiositá: se non dovessero sgombrare l'immobile, posso rivalermi in qualche modo nell'atto notarile?
    Vi ringrazio in anticipo
    Ultima modifica di bebop4484; 31-07-18 alle 15:23

  8. #8

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    Certo puoi aggiungere la clausola indicata da Pred

  9. #9
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    A ..… Kevin, me sa che a te sti "agenti immobiliari", nun t'hanno da esse poi così simpa, o sbaglio?
    ...sono la razza peggiore, alla pari dei venditori di auto usate…

    (ne ho visti di film, che voi umani non potete nemmeno immaginare!!!)

  10. #10
    L'avatar di Pred_01
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    oddio, qualche filmetto, l'ho visto anche io; ed a che prezzo !!!

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