Perizia alta rispetto al valore della casa, mi fanno storie

[AspettandoIlMutuo]

Buongiorno, ecco il mio caso

siamo arrivati alla perizia, il perito l'ha valutato 100.000 euro in più rispetto a quanto sto comprando la casa,

quindi ora la banca mi sta chiedendo secondo me perchè questa differenza, ma io cosa ne posso sapere?

Io so che il proprietario ha un po abbassato il valore per venderla prima, e la zona dove la sto prendendo non è che sia molto richiesta, a mio avviso la perizia ha stravalutato la casa rispetto ai prezzi di oggi.

Può succedere che non mi danno il mutuo per una cosa del genere?
Non dovrebbe essere contenta la banca ad avere una casa che vale più del previsto?

[Rebirth]

100.000€ di differenza su un valore complessivo di quanto?

[AspettandoIlMutuo]

170.000 (mio acquisto) - 270.000 (perito)

[Rebirth]

O tu hai fatto un ottimo affare, ma dovresti saperlo, oppure il perito era strafatto e allora la banca dovrebbe chiedere lumi a lui.....
Solitamente le perizie della banca vengono fatte con metodo sintetico comparativo e dunque paragonando l'immobile stimato ad altri simili compravenduti in zona ricavandone un prezzo a mq per locali principali, accessori e aree scoperte......Chiaro che ci può essere un tot di tolleranza, ma qui parliamo del 60%!!! in più stimato, neanche avesse saltato delle stanze o preso misure completamente sballate.....
Al massimo la banca per tutelarsi opterà per il minimo tra i due valori ai fini della concessione del mutuo.....dandoti l'80% del valore stimato sarebbe comunque ben sopra il valore di compravendita...
L'altra ipotesi è che non ce la racconti giusta

[AspettandoIlMutuo]

O tu hai fatto un ottimo affare, ma dovresti saperlo, oppure il perito era strafatto e allora la banca dovrebbe chiedere lumi a lui.....
Solitamente le perizie della banca vengono fatte con metodo sintetico comparativo e dunque paragonando l'immobile stimato ad altri simili compravenduti in zona ricavandone un prezzo a mq per locali principali, accessori e aree scoperte......Chiaro che ci può essere un tot di tolleranza, ma qui parliamo del 60%!!! in più stimato, neanche avesse saltato delle stanze o preso misure completamente sballate.....
Al massimo la banca per tutelarsi opterà per il minimo tra i due valori ai fini della concessione del mutuo.....dandoti l'80% del valore stimato sarebbe comunque ben sopra il valore di compravendita...
L'altra ipotesi è che non ce la racconti giusta

calcola io sto chiedendo soltanto 60k, quindi non capisco perchè non dovrebbero concedermelo,
non sto nascondendo nulla, probabilmente è un affare ma vedendo la zona isolata e vicino non ci sono mezzi di trasporto, a mio avviso ci può stare

[Kevin Mitnick]

...quando la stima del perito supera di molto il prezzo di acquisto, scatta in automatico l'allarme automatico in banca!
(nel tuo caso, siamo veramente oltre!)

[AspettandoIlMutuo]

...quando la stima del perito supera di molto il prezzo di acquisto, scatta in automatico l'allarme automatico in banca!
(nel tuo caso, siamo veramente oltre!)

ho capito, ma è colpa mia se il venditore per mancanza di acquirenti l'ha svalutata? (e ripeto, vista la zona e i prezzi dei dintorni, è in linea con i prezzi di mercato)
di cosa ha paura esattamente la banca? Giusto per capire.
E soprattutto, l'allarme che è scattato vuol dire che sicuramente non avrò il mutuo?

[Tyger99]

Mah..per esperienza personale e quella di mio fratello la perizia era pari pari al prezzo di vendita(casualmente, mi viene da dire)... quindi non saprei immaginare una situazione del genere

[Tioppi]

Ma si tratta forse di qualche controllo da fare per legge, visto che lo Stato ipotizza che hai dato 100.000 euro in nero?

[Kevin Mitnick]

ho capito, ma è colpa mia se il venditore per mancanza di acquirenti l'ha svalutata? (e ripeto, vista la zona e i prezzi dei dintorni, è in linea con i prezzi di mercato)
di cosa ha paura esattamente la banca? Giusto per capire.
E soprattutto, l'allarme che è scattato vuol dire che sicuramente non avrò il mutuo?

...c'è stato un altro caso come il tuo nella sezione, e l'utente non ha più ottenuto il mutuo…
L'allarme che scatta in questi casi è una problematica molto delicata,
e non è il caso di parlarne in pubblico (così come ho detto al tempo all'altro utente!)

Se poi il venditore è una persona giuridica...apriti cielo!!