Perizia alta rispetto al valore della casa, mi fanno storie

[bobo29]

al di là di chi la valuta di più, credo che in questo caso il problema sia che ci sono 3 perizie che valutano in maniera sostanzialmente uniforme e 1 che se ne discosta in maniera rilevante (a prescindere dal valore assoluto delle 4 perizie)

oggi ho avuto l'esito della perizia, casa di 171mq. valutata 900 euro mq. quando sul sito dell'agenzia delle entrate nel mio comune valuta da 1250 a 1500 euro mq. abitazione civile.

[Riccardo.M]

Oggi ho letto la perizia per l'appartamento che mia figlia sta comprando a Milano con mutuo BNL

Prezzo pattuito 220k, mutuo concesso 160k, valore perizia 263k

Come mai la perizia è di 43k in più del prezzo pattuito?

[Tioppi]

Forse chi vende ha fretta e tua figlia sta facendo un affare.
Oppure il perito ha sbagliato o è stato troppo generoso.

[Riccardo.M]

Forse chi vende ha fretta e tua figlia sta facendo un affare.
Oppure il perito ha sbagliato o è stato troppo generoso.

Spero sia un buon acquisto.

Zona semicentrale ad ovest dal Duomo, circa 2-3 km in linea d'aria.

Servita da bus, tram e metro.

In 15 minuti di metro è in centro.

A Milano i prezzi sono proibitivi ..... si tratta di un bilocale più cucina abitabile e bagno con vasca più balconcino e piccola cantina.

Primo piano con ascensore e portiere mezza giornata.

Termo centrale.

Stato di conservazione buono, ma rifacciamo subito bagno completo e pavimenti zona giorno.

Gli infissi sono a posto, cambiati da non molto.

Facciate dell'edificio a posto.

[Kevin Mitnick]

Oggi ho letto la perizia per l'appartamento che mia figlia sta comprando a Milano con mutuo BNL

Prezzo pattuito 220k, mutuo concesso 160k, valore perizia 263k

Come mai la perizia è di 43k in più del prezzo pattuito?

Quella è la 4^ pagina dell'offerta vincolate, che riporta le caratteristiche dell'operazione (valori di perizia totale compresa!)
Non è la perizia vera e propria stilata e stimata da Cerved, che dettaglia nello specifico i dati.

Detto questo, la risposta alla tua domanda è semplice:
Il perito rilascia una scheda di valutazione, che viene rimessa alla certificazione della società peritale
(Cerved, nella grande maggioranza per BNL)

Spesso e volentieri, il perito non sa (o non dovrebbe sapere) sia il prezzo di acquisto che l'importo di mutuo richiesto (LTV)
Si deve attenere a quelle che sono le valutazioni ADE/OMI, rapportate e confrontate con almeno altri 3 immobili simili in zona,
sovrapponendole con lo stato attuale dei luoghi del cestite in oggetto, post sopralluogo.

(Il raffronto è riportato nella perizia consegnata in banca...che puoi sempre chiedere)

[Riccardo.M]

Quella è la 4^ pagina dell'offerta vincolate, che riporta le caratteristiche dell'operazione (valori di perizia totale compresa!)
Non è la perizia vera e propria stilata e stimata da Cerved, che dettaglia nello specifico i dati.

Detto questo, la risposta alla tua domanda è semplice:
Il perito rilascia una scheda di valutazione, che viene rimessa alla certificazione della società peritale
(Cerved, nella grande maggioranza per BNL)

Spesso e volentieri, il perito non sa (o non dovrebbe sapere) sia il prezzo di acquisto che l'importo di mutuo richiesto (LTV)
Si deve attenere a quelle che sono le valutazioni ADE/OMI, rapportate e confrontate con almeno altri 3 immobili simili in zona,
sovrapponendole con lo stato attuale dei luoghi del cestite in oggetto, post sopralluogo.

(Il raffronto è riportato nella perizia consegnata in banca...che puoi sempre chiedere)

Grazie mille, non lo sapevo esattamente.

Ho già suggerito a ia figlia di richiedere copia della perizia a BNL, dato che è stata pagata da noi.