Perizia alta rispetto al valore della casa, mi fanno storie - Pagina 6
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  1. #51

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    Citazione Originariamente Scritto da Martante Visualizza Messaggio
    al di là di chi la valuta di più, credo che in questo caso il problema sia che ci sono 3 perizie che valutano in maniera sostanzialmente uniforme e 1 che se ne discosta in maniera rilevante (a prescindere dal valore assoluto delle 4 perizie)
    oggi ho avuto l'esito della perizia, casa di 171mq. valutata 900 euro mq. quando sul sito dell'agenzia delle entrate nel mio comune valuta da 1250 a 1500 euro mq. abitazione civile.

  2. #52

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    Oggi ho letto la perizia per l'appartamento che mia figlia sta comprando a Milano con mutuo BNL

    Prezzo pattuito 220k, mutuo concesso 160k, valore perizia 263k

    Come mai la perizia è di 43k in più del prezzo pattuito?
    Immagini Allegate Immagini Allegate Perizia alta rispetto al valore della casa, mi fanno storie-schermata-2021-02-25-alle-16.11.56.png 

  3. #53
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    Forse chi vende ha fretta e tua figlia sta facendo un affare.
    Oppure il perito ha sbagliato o è stato troppo generoso.

  4. #54

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    Citazione Originariamente Scritto da Tioppi Visualizza Messaggio
    Forse chi vende ha fretta e tua figlia sta facendo un affare.
    Oppure il perito ha sbagliato o è stato troppo generoso.
    Spero sia un buon acquisto.

    Zona semicentrale ad ovest dal Duomo, circa 2-3 km in linea d'aria.

    Servita da bus, tram e metro.

    In 15 minuti di metro è in centro.

    A Milano i prezzi sono proibitivi ..... si tratta di un bilocale più cucina abitabile e bagno con vasca più balconcino e piccola cantina.

    Primo piano con ascensore e portiere mezza giornata.

    Termo centrale.

    Stato di conservazione buono, ma rifacciamo subito bagno completo e pavimenti zona giorno.

    Gli infissi sono a posto, cambiati da non molto.

    Facciate dell'edificio a posto.

  5. #55
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da Riccardo.M Visualizza Messaggio
    Oggi ho letto la perizia per l'appartamento che mia figlia sta comprando a Milano con mutuo BNL

    Prezzo pattuito 220k, mutuo concesso 160k, valore perizia 263k

    Come mai la perizia è di 43k in più del prezzo pattuito?
    Quella è la 4^ pagina dell'offerta vincolate, che riporta le caratteristiche dell'operazione (valori di perizia totale compresa!)
    Non è la perizia vera e propria stilata e stimata da Cerved, che dettaglia nello specifico i dati.

    Detto questo, la risposta alla tua domanda è semplice:
    Il perito rilascia una scheda di valutazione, che viene rimessa alla certificazione della società peritale
    (Cerved, nella grande maggioranza per BNL)

    Spesso e volentieri, il perito non sa (o non dovrebbe sapere) sia il prezzo di acquisto che l'importo di mutuo richiesto (LTV)
    Si deve attenere a quelle che sono le valutazioni ADE/OMI, rapportate e confrontate con almeno altri 3 immobili simili in zona,
    sovrapponendole con lo stato attuale dei luoghi del cestite in oggetto, post sopralluogo.

    (Il raffronto è riportato nella perizia consegnata in banca...che puoi sempre chiedere)

  6. #56

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    Citazione Originariamente Scritto da Kevin Mitnick Visualizza Messaggio
    Quella è la 4^ pagina dell'offerta vincolate, che riporta le caratteristiche dell'operazione (valori di perizia totale compresa!)
    Non è la perizia vera e propria stilata e stimata da Cerved, che dettaglia nello specifico i dati.

    Detto questo, la risposta alla tua domanda è semplice:
    Il perito rilascia una scheda di valutazione, che viene rimessa alla certificazione della società peritale
    (Cerved, nella grande maggioranza per BNL)

    Spesso e volentieri, il perito non sa (o non dovrebbe sapere) sia il prezzo di acquisto che l'importo di mutuo richiesto (LTV)
    Si deve attenere a quelle che sono le valutazioni ADE/OMI, rapportate e confrontate con almeno altri 3 immobili simili in zona,
    sovrapponendole con lo stato attuale dei luoghi del cestite in oggetto, post sopralluogo.

    (Il raffronto è riportato nella perizia consegnata in banca...che puoi sempre chiedere)
    Grazie mille, non lo sapevo esattamente.

    Ho già suggerito a ia figlia di richiedere copia della perizia a BNL, dato che è stata pagata da noi.

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