Consiglio surroga mutuo - Pagina 2
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  1. #11

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    .... in attesa che il signor kevin faccia ridere anche a me.... vorrei continuare a scrivere altre due cose ... giusto per fare un po' di chiarezza con un esempio pratico. E prego di essere smentito qualora dicessi una cavolata. Ovviamente ci tengo a precisare che gli esempi che sto facendo si riferiscono alla mia situazione di mutuo.
    Al momento pago 340 di cui 54 circa di interessi. Variabile 0.73 finito. Se passo al fisso 1.4 dovrei andare a circa 420 ma a 20 anni (385 se rimanessi sulla mia linea temporale). Sapendo che l euribor non scenderà piu perché penso che ormai abbia toccato il fondo .. e sapendo che potrà solo risalire....e sapendo che l eurirs è gia aumentato.... e sapendo che OGGI se passassi al fisso avrei da pagare circa 50 eurini in piu a rata ma dormirei sogni tranquilli..... quale sarebbe la mia opzione migliore?? Tasso FISSO SUBITOOOOO.
    Qualcuno dice accantonare i 50 eurini o anche di piu x poi buttarli nel mutuo se dovesse salire l euribor.
    Esempio pratico:
    200 euro ogni mese x due anni (per qualcuno potrebbero anche essere tanti 200 euro in piu ogni mese). Tra due anni ipotizziamo euribor a 1.5 piu il mio tasso bancario del 1.1 andrei al 2.6 finito con Rata salita a 460 circa contro i 340 al momento dati dal mio 0.73 attuale. Da 88000 di capitale sarò a circa 83000. Se in quei due anni ho risparmiato 200 euro x 24 =4800 li andrò quindi a versare nel mutuo. Quindi 78000 circa. La mia rata scenderà a 450 circa, quindi 10 euro di differenza. Un po pochinoooooo per cosi tanto sacrificio.
    DETTO CIÒ.....converrà in questo momento x chi può, passare a fisso o no???

    Ovviamente ho analizzato la mia situazione ma sono convinto che non si differenzierà poi così tanto da quelle di tanti altri.

    Scusatemi se mi sono divulgato tanto ma ci tengo ad essere preciso.

  2. #12
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    ...in cosa dovrei farti (sor)ridere...?!

  3. #13

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    hai messo delle faccine ironiche a un mio commento e commentando" surreale". Volevo capire come mai? Grazie

  4. #14
    L'avatar di Kevin Mitnick
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessioo Visualizza Messaggio
    hai messo delle faccine ironiche a un mio commento e commentando" surreale". Volevo capire come mai? Grazie
    ...se uno scrive che nel 2019 si prevede un euribor all'1%...permettimi, sorridere è il minimo e rende il tutto surreale.

    Previsione in base a cosa? Di chi? Su che basi? Argomentazioni al riguardo a supportare la "previsione"?

    Io che pur potrei farlo (ma non come previsione, ma in quanto a fonti e valutazioni extra forum) non mi sono mai permesso di fare previsioni,
    quelle, lasciamole ai metereologi, ai maghi, illusionisti, ciarlatani e assicuratori.

    Detto questo, credo sia chiaro che il ridere/sorridere non era rivolto alla tua persona, ma alla tua "previsione"
    nel caso ti fossi sentito offeso, mi scuso pubblicamente.

  5. #15
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessioo Visualizza Messaggio
    .... in attesa che il signor kevin faccia ridere anche a me.... vorrei continuare a scrivere altre due cose ... giusto per fare un po' di chiarezza con un esempio pratico. E prego di essere smentito qualora dicessi una cavolata. Ovviamente ci tengo a precisare che gli esempi che sto facendo si riferiscono alla mia situazione di mutuo.
    Al momento pago 340 di cui 54 circa di interessi. Variabile 0.73 finito. Se passo al fisso 1.4 dovrei andare a circa 420 ma a 20 anni (385 se rimanessi sulla mia linea temporale). Sapendo che l euribor non scenderà piu perché penso che ormai abbia toccato il fondo .. e sapendo che potrà solo risalire....e sapendo che l eurirs è gia aumentato.... e sapendo che OGGI se passassi al fisso avrei da pagare circa 50 eurini in piu a rata ma dormirei sogni tranquilli..... quale sarebbe la mia opzione migliore?? Tasso FISSO SUBITOOOOO.
    Qualcuno dice accantonare i 50 eurini o anche di piu x poi buttarli nel mutuo se dovesse salire l euribor.
    Esempio pratico:
    200 euro ogni mese x due anni (per qualcuno potrebbero anche essere tanti 200 euro in piu ogni mese). Tra due anni ipotizziamo euribor a 1.5 piu il mio tasso bancario del 1.1 andrei al 2.6 finito con Rata salita a 460 circa contro i 340 al momento dati dal mio 0.73 attuale. Da 88000 di capitale sarò a circa 83000. Se in quei due anni ho risparmiato 200 euro x 24 =4800 li andrò quindi a versare nel mutuo. Quindi 78000 circa. La mia rata scenderà a 450 circa, quindi 10 euro di differenza. Un po pochinoooooo per cosi tanto sacrificio.
    DETTO CIÒ.....converrà in questo momento x chi può, passare a fisso o no???

    Ovviamente ho analizzato la mia situazione ma sono convinto che non si differenzierà poi così tanto da quelle di tanti altri.

    Scusatemi se mi sono divulgato tanto ma ci tengo ad essere preciso.

    Come ti ho detto non consideri l'ammortamento. Tra due anni il debito residuo del tuo fisso sarà (a parità di durata si intende) sensibilmente più alto di quello che sarebbe col variabile.
    Inoltre ipotizzi che in due anni l'euribor possa andare a 1.5, contro ogni previsione.

    Qui lo ipotizzano a 1.2 in 5 anni

    Previsioni Euribor a 5 anni

    e in 5 anni pagheresti almeno il doppio di interessi. Io penso anche che siano anche conservativi.

    Pensi veramente che le banche siano così folli da fare i fissi a 20 anni, surroghe e rinegoziazioni al fisso all 1.4% in 20 anni quando pensano che l'euribor possa andare in due anni all' 1.5%? Spingerebbero il variabile, no?
    Comunque, rimaniamo nel palladivetrismo ma forzare i calcoli ipotizzando euribor a 1.5 in due anni e non considerando correttamente l'ammortamento mi sembra che tu ti stia motivando ad aver fatto la scelta giusta.
    Non c'è scelta giusta o sbagliata. Importante è prendere prodotti convenienti come spread, il tuo era un eccellente prodotto a tasso variabile, io surrogherei al volo per avere uno 0.73 finito variabile!
    Se il fisso ti fa stare più tranquillo vuol dire che il fisso è meglio per te, sulla questione economica è impossibile essere assoluti. Diciamo che io vado un pò "controcorrente" soprattutto se la corrente è quella delle banche...

  6. #16

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    Citazione Originariamente Scritto da Kevin Mitnick Visualizza Messaggio
    ...se uno scrive che nel 2019 si prevede un euribor all'1%...permettimi, sorridere è il minimo e rende il tutto surreale.

    Previsione in base a cosa? Di chi? Su che basi? Argomentazioni al riguardo a supportare la "previsione"?

    Io che pur potrei farlo (ma non come previsione, ma in quanto a fonti e valutazioni extra forum) non mi sono mai permesso di fare previsioni,
    quelle, lasciamole ai metereologi, ai maghi, illusionisti, ciarlatani e assicuratori.

    Detto questo, credo sia chiaro che il ridere/sorridere non era rivolto alla tua persona, ma alla tua "previsione"
    nel caso ti fossi sentito offeso, mi scuso pubblicamente.
    Mi riferivo a stime, idee o cmq ipotesi lette e sentite qua e la.
    Ho scritto 1 % piu o meno. Poi chissà cosa succederà. Guarda in America cosa sta capitando. 1.5% in piu e ipotizzano altri 3 aumenti.
    Cè chi dice che dopo il signor Draghi possa arrivare un tedesco subito pronto ad aumentare i tassi.
    Stiamo parlando di soldi, dei nostri soldi ed è bene, credo, ragionare anche con le peggiori delle ipotesi.
    La verità è che a me personalmente, mi sia andata di **** in questi anni, pagando cosi poco di interessi. Meglio non rischiare ancora. L eurirs è tuttavia dato in aumento rispetto all euribor o perlomeno è quello che mi è sembrato di capire.... quindi ora strapperò un fisso migliore rispetto al prossimo anno forse.

  7. #17
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessioo Visualizza Messaggio
    Mi riferivo a stime, idee o cmq ipotesi lette e sentite qua e la.
    Ho scritto 1 % piu o meno. Poi chissà cosa succederà. Guarda in America cosa sta capitando. 1.5% in piu e ipotizzano altri 3 aumenti.
    Cè chi dice che dopo il signor Draghi possa arrivare un tedesco subito pronto ad aumentare i tassi.
    Stiamo parlando di soldi, dei nostri soldi ed è bene, credo, ragionare anche con le peggiori delle ipotesi.
    La verità è che a me personalmente, mi sia andata di **** in questi anni, pagando cosi poco di interessi. Meglio non rischiare ancora. L eurirs è tuttavia dato in aumento rispetto all euribor o perlomeno è quello che mi è sembrato di capire.... quindi ora strapperò un fisso migliore rispetto al prossimo anno forse.
    scusa se sono pignolo ma hai scritto " Tra due anni ipotizziamo euribor a 1.5 piu il mio tasso bancario del 1.1 andrei al 2.6". Un euribor tra 2 anni all' 1.5 non so dove tu possa averlo letto e sentito. Comunque bene perché vorrà dire che riuscirò almeno a recuperare un 3 - 3,5% dal mio conto deposito considerando le proporzioni attuali visto che sfruttando un pò di promozioni si riesce a fare tranquillamente un punto e mezzo meglio dell'euribor

  8. #18

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Come ti ho detto non consideri l'ammortamento. Tra due anni il debito residuo del tuo fisso sarà (a parità di durata si intende) sensibilmente più alto di quello che sarebbe col variabile.
    Inoltre ipotizzi che in due anni l'euribor possa andare a 1.5, contro ogni previsione.

    Qui lo ipotizzano a 1.2 in 5 anni

    Previsioni Euribor a 5 anni

    e in 5 anni pagheresti almeno il doppio di interessi. Io penso anche che siano anche conservativi.

    Pensi veramente che le banche siano così folli da fare i fissi a 20 anni, surroghe e rinegoziazioni al fisso all 1.4% in 20 anni quando pensano che l'euribor possa andare in due anni all' 1.5%? Spingerebbero il variabile, no?
    Comunque, rimaniamo nel palladivetrismo ma forzare i calcoli ipotizzando euribor a 1.5 in due anni e non considerando correttamente l'ammortamento mi sembra che tu ti stia motivando ad aver fatto la scelta giusta.
    Non c'è scelta giusta o sbagliata. Importante è prendere prodotti convenienti come spread, il tuo era un eccellente prodotto a tasso variabile, io surrogherei al volo per avere uno 0.73 finito variabile!
    Se il fisso ti fa stare più tranquillo vuol dire che il fisso è meglio per te, sulla questione economica è impossibile essere assoluti. Diciamo che io vado un pò "controcorrente" soprattutto se la corrente è quella delle banche...
    Se si spera in una giusta o corretta consulenza da parte delle banche... auguri.
    Come ho gia scritto.... bisogna anche tener conto delle ipotesi piu brutte. Nel mio caso pagando circa 50 euro in piu ogni mese rispetto ad ora... penso che sia la soluzione migliore x me passare al fisso. E Ovviamente sto cercando di automotivarmi e di essere motivato a fare questa scelta. Ho ancora 20 anni da pagare e sinceramente vorrei dormire sogni tranquilli.
    Dico quest ultima cosa che magari non centra nulla... in pochi forse sanno o si ricorderanno che l euribor nel 2008, esattamente 10 anni fa era al 5%.
    Preferisco fare una buona surroga ora che farne 5 in 3 anni come ho letto qua e la in questo forum.
    20 anni son lunghiiiiii. Puo succedere di tutto

  9. #19
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Alessioo Visualizza Messaggio
    Se si spera in una giusta o corretta consulenza da parte delle banche... auguri.
    Come ho gia scritto.... bisogna anche tener conto delle ipotesi piu brutte. Nel mio caso pagando circa 50 euro in piu ogni mese rispetto ad ora... penso che sia la soluzione migliore x me passare al fisso. E Ovviamente sto cercando di automotivarmi e di essere motivato a fare questa scelta. Ho ancora 20 anni da pagare e sinceramente vorrei dormire sogni tranquilli.
    Dico quest ultima cosa che magari non centra nulla... in pochi forse sanno o si ricorderanno che l euribor nel 2008, esattamente 10 anni fa era al 5%.
    Preferisco fare una buona surroga ora che farne 5 in 3 anni come ho letto qua e la in questo forum.
    20 anni son lunghiiiiii. Puo succedere di tutto
    Ricorderai anche però che l'inflazione era più alta e che gli incrementi salariali, legati all'inflazione, erano MOLTO più consistenti di quelli attuali (NULLI)!
    Rimaniamo nel realistico e nelle previsioni plausibili. Con l'euro e la BCE non sono plausibili questi tassi. Del resto in 20 anni potrebbe succedere di tutto, potrebbe caderci un meteorite sulla casa, tu sei assicurato sui meteoriti? Io no. SGRAT!

  10. #20

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    scusa se sono pignolo ma hai scritto " Tra due anni ipotizziamo euribor a 1.5 piu il mio tasso bancario del 1.1 andrei al 2.6". Un euribor tra 2 anni all' 1.5 non so dove tu possa averlo letto e sentito. Comunque bene perché vorrà dire che riuscirò almeno a recuperare un 3 - 3,5% dal mio conto deposito considerando le proporzioni attuali visto che sfruttando un pò di promozioni si riesce a fare tranquillamente un punto e mezzo meglio dell'euribor
    Si quella era un'altra delle mie ipotesi catastrofiche.
    Per curiosità... quanto metti da parte nel conto deposito e quanto speri di abbassare la rata qualora fosse necessario abbassare il capitale residuo?

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