Nel caso di acquisto di casa all'asta con mutuo sapete se c'è la possibilità di far slittare il pagamento del mutuo finché non si ha il decreto di trasferimento? Secondo voi è una cortesia che la banca può fare? Qualcuno ha consigli, esperienze?
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Nota: This feature may not be available in some browsers.
Grazie per la risposta...non so se la procedura sia cambiata rispetto al passato ma l'acquisto di un immobile all'asta con mutuo funziona che nel momento in cui mi aggiudico l'immobile, il curatore entro 5 giorni dal pagamento del saldo deve presentare la bozza del decreto di trasferimento da sottoporre al giudice che poi, con tempistiche varie da regione a regione, deve validare il tutto. Quindi capisci che finche la banca non salda il dovuto il curatore non procede. Il problema nasce dal momento che il curatore passa la bozza al giudice, quest'ultimo può subito procedere come invece può far passare mesi, con la conseguenza che nel frattempo ci si trova a dover pagare mutuo e condominio dell'immobile non essendone ancora in possesso....per la gran parte delle banche, la delibera vale sei mesi!
Di regola per gli acquisti all'asta si ha il problema contrario...
cioè che il decreto di trasferimento avviene prima che la banca sia pronta ad erogare...
Grazie per la risposta...non so se la procedura sia cambiata rispetto al passato ma l'acquisto di un immobile all'asta con mutuo funziona che nel momento in cui mi aggiudico l'immobile, il curatore entro 5 giorni dal pagamento del saldo deve presentare la bozza del decreto di trasferimento da sottoporre al giudice che poi, con tempistiche varie da regione a regione, deve validare il tutto. Quindi capisci che finche la banca non salda il dovuto il curatore non procede. Il problema nasce dal momento che il curatore passa la bozza al giudice, quest'ultimo può subito procedere come invece può far passare mesi, con la conseguenza che nel frattempo ci si trova a dover pagare mutuo e condominio dell'immobile non essendone ancora in possesso.
Ciao...in realtà non è così come dici, la banca paga prima, altrimenti non si attivano le fasi successive.
Le fasi dovrebbero essere le seguenti:
1 aggiudicazione
2 banca paga il saldo
3 il curatore una volta che ha ottenuto il saldo, ha l'obbligo di preparare e passare la bozza del decreto di trasferimento al GE entro 5gg
4 Il GE deve validare il tutto (purtroppo con tempi non certi)
Quanto dico è scritto nelle condizioni di vendita presenti nel bando.
Confermo.
Procedura seguita l'anno scorso per l'acquisto di una casa all'asta al Tribunale di Milano - Sezione Fallimentare.
Bene, anch'io a Milano sto seguendo degli immobili. Mi puoi dire quanto tempo dal pagamento hai atteso per il decreto di trasferimento? Hai pagato con mutuo?
Bene, anch'io a Milano sto seguendo degli immobili. Mi puoi dire quanto tempo dal pagamento hai atteso per il decreto di trasferimento? Hai pagato con mutuo?
Grazie per le preziosi notizie... Piccola curiosità: come mai danno prima copia del decreto di trasferimento ed in un secondo momento il decreto di trasferimento?
Per stare dentro hai 120 gg di pagamento ho già provveduto ad effettuare richiesta mutuo che è stato già deliberato
Come funziona il mercato delle case all'asta? C'e' un sito che si puo' consultare per vedere gli immobili disponibili? Grazie
Buongiorno,
Ho partecipato ad un'asta in data 30.07.3019 aggiudicandomi il bene. Siccome nella perizia del Trib era scritto che la casa non era abitabile ho dovuto saldare Con mezzi miei la cifra, la mia banca Intesa Sanpaolo infatti eroga mutui x acquisto in asta con erogazione quindi prima del decreto di trasferimento solo se immobile abitabile.
Con questo modus procedendi funziona come un normale acquisto, quindi ho dovuto attendere il decreto di trasferimento che ho ricevuto il 5.11
Adesso la banca mi rifiuta l'erogazione perché non ho le chiavi dell'immobile e ritengono che questo sia incomprensibile.
Sto cercando ovunque il passaggio normativo che indica i tempi di rilascio immobile dal momento dell'ingiunzione, che nel mio caso agli occupanti è stato inviato il 3.08, ma non lo trovo. Sapete aiutarmi a trovarlo per far capire alla banca che quasi mai il decreto di trasferimento avviene contestualmente alla consegna delle chiavi?
Per chi già ci è passato quando consegnano l'immobile rilasciano un documento ufficiale? Perché se questi della banca insistono a non volermi dare i soldi finché non ho le chiavi devo trovare pure il modo di dimostrare che appunto le chiavi le ho.
Sono davvero disperata, ho anticipato 250.000 euro convinta che a decreto di trasferimento ottenuto potessi disporre del mutuo e invece...