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  • Ciao Luca e grazie della risposta
    anche se un pò differente dal tuo acquisto ma credo di esser in procinto di fare un'offerta anch'io.La mia domanda di suggerimento era proprio a lato pratico....cioè la stipula del compromesso/preliminare con un privato ed i vari passaggi.....e se non fosse il caso di andare direttamente al rogito senza compromesso.Le richieste di visure catastali a chi ti sei rivolto...?
    grazie ancora
    Ciao Fritzfin,

    dunque qualcosa su come è andata hai già letto nella discussione in pubblico.
    ti posso dire che il primo passo è stato chiamare il proprietario e fare una visita all'appartamento. Mi è piaciuto subito, era totalmente vuoto, ho controllato lo stato dei muri, l'eventuale presenza di macchie di umidità, gli stipiti, le finestre e i pavimenti. Ho domandato al proprietario la sua richiesta ed era partito con 120-125 mila €, ma l'ho visto prudente e titubante, il prezzo già mi piaceva come partenza considerando 80 mq e box...quindi ho fatto vedere di essere abbastana interessato ma ho subito fatto presente la quantità di interventi da fare (tasto sempre da battere molto perché i proprietari sanno lo stato dei loro appartamenti!).
    Ho detto che ci avrei pensato e la volta successiva sono andato con in mano un prospetto (fatto da me) in cui mostravo che i lavori da fare di ristrutturazione erano almeno 20-30mila euro, così mi avevano detto le imprese che avevo contattato (800 euro al mq). Il titolare ha capito e accettato il mio ragionamento quindi ha detto, va bè chiudiamo a 110mila euro, io ho detto no secondo me il prezzo giusto à 100mila €, alla fine dopo tira e molla siamo arrivati a 102mila euro. Non credo / non penso tutti i proprietari siano disponibili a simili ribassi, ma il tasto della ristrutturazione e dei lavori da fare va sempre battuto. Nel frattempo ho chiesto:
    -visure catastali (per capire quanti proprietari erano e se c'erano ipoteche pendenti)
    -rendiconto ultimo bilancio spese condominiali (per capire se c'erano spese condominiali arretrate)
    - telefonata all'amministratore per sapere se ci fossero interventi di ristrutturazione a breve su tetto e facciata, che avrebbero gravato sulle mie spese condominiali il primo e il secondo anno.

    non si può generalizzare la strategia di trattativa per l'acquisto di un appartamento. A me è andata così ed è andata bene!
    Ora siamo al preliminare di acquisto e tra poco verserò la caparra di 5mila €

    Ciao Luca
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